Bất động sản

Môi giới bất động sản loay hoay với 'chuẩn hoá' hành nghề

An Chi Chủ nhật, 06/10/2024 - 08:35

Nhiều môi giới bất động sản dù rất muốn được nhanh chóng cấp chứng chỉ hành nghề để yên tâm làm việc, song vẫn phải chờ đợi vì chưa có cơ hội dự thi.

Thách thức "chuẩn hoá" môi giới bất động sản

Hơn hai tháng sau khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực, nhiều sàn giao dịch và môi giới bất động sản vẫn "lo lắng không yên" với quy định các cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề.

Lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản có quy mô tầm trung tại Hà Nội chia sẻ, mặc dù chất lượng các môi giới của doanh nghiệp rất tốt, các môi giới viên đều có năng lực chuyên môn, dày dạn kinh nghiệm, song chỉ 60% môi giới có chứng chỉ hành nghề.

Chiếu theo quy định 100% môi giới phải có chứng chỉ hành nghề của Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp vẫn còn rất nhiều nhân sự chưa có chứng chỉ.

Thời gian vừa qua, sàn đã nhanh chóng cử những nhân sự này tham gia các khoá đào tạo để kiện toàn bộ máy hoạt động. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi các môi giới đạt chứng chỉ cũng khiến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bị ảnh hưởng do thiếu hụt nhân sự đủ yêu cầu.

Đáng chú ý, trong khi các sàn giao dịch rất "sốt sắng", thì việc tham gia thi chứng chỉ lại không dễ.

Chị Thu, một môi giới bất động sản tại Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, mặc dù rất mong muốn được nhanh chóng cấp chứng chỉ để yên tâm làm việc, song hiện chị vẫn đang chờ đợi để có cơ hội dự thi.

Hiện chị và nhiều đồng nghiệp chỉ biết nghe ngóng thông tin về các đợt thi sát hạch để nộp hồ sơ, nhưng vẫn chưa thấy các công bố kế hoạch tổ chức thi cụ thể từ phía cơ quan quản lý.

Thời gian chờ đợi được cấp chứng chỉ càng kéo dài, ảnh hưởng đến công việc của các môi giới bất động sản "chưa đạt chuẩn" trên thị trường càng lớn.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đến thời điểm hiện tại, cả nước mới chỉ có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề, rất ít so với số lượng môi giới đang hành nghề trên cả nước.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lực lượng môi giới bất động sản có vai trò trung gian kết nối thực hiện hàng trăm nghìn giao dịch mỗi năm với giá trị hàng triệu tỷ đồng, mang lại hiệu quả kinh tế tối ưu cho tài sản và lợi nhuận bền vững cho mỗi cá nhân, doanh nghiệp.

Do đó, việc tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu tất cả cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới phải có chứng chỉ và hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới là một bước vô cùng quan trọng, nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường và phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro thị trường do hoạt động môi giới.

Hiện các môi giới bất động sản đang "tất bật" chuẩn bị tham gia thi sát hạch lấy chứng chỉ hành nghề, nhằm đáp ứng các yêu cầu pháp luật mới về kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8.

Tuy nhiên, việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hiện còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và công tác tổ chức thi, khiến quá trình này trở nên phức tạp và chưa thực sự hiệu quả.

Thứ nhất, về chất lượng khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới. Theo quy định pháp luật mới về kinh doanh bất động sản, giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới là một trong những điều kiện cần để dự thi kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề.

Trước yêu cầu đó, thời gian gần đây, hàng loạt các khóa học đào tạo đã được tổ chức, chủ yếu dưới dạng trực tuyến, nhưng chất lượng các chương trình không đồng đều.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới và phản ánh của các môi giới viên, nhiều cơ sở đào tạo thiếu giảng viên có kinh nghiệm thực tế, hoặc không có kiến thức chuyên sâu về luật và quy định hiện hành. Bài kiểm tra đánh giá để cấp giấy chứng nhận cũng chỉ mang tính hình thức.

Đáng chú ý, các khóa học trên lại rất “hút khách". Còn các khóa học được tổ chức bởi các đơn vị chuyên nghiệp, uy tín với nội dung giảng dạy chất lượng và sát với thực tế, lại kém thu hút, thậm chí bị học viên “ngó lơ" do yêu cầu khắt khe trong việc học và thi.

Bên cạnh chất lượng đào tạo, việc tổ chức các kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới cũng chưa được triển khai đồng bộ và rộng khắp trên cả nước. Rất nhiều môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ, sẵn sàng tham gia các kỳ thi sát hạch, nhưng phải chờ đợi thời gian dài để có cơ hội dự thi.

Điều này gây khó khăn cho những người đang hành nghề đang muốn nhanh chóng được cấp chứng chỉ.

Minh chứng là đến thời điểm hiện tại, luật mới đã có hiệu lực được 2 tháng, nhưng vẫn chưa có bất kỳ tỉnh/thành nào công bố kế hoạch tổ chức kỳ thi sát hạch.

Theo quy định mới, trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ được chuyển sang ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương - đơn vị không có kinh nghiệm, không có cơ quan chuyên trách thực hiện nhiệm vụ này.

Do đó, nhiều khả năng môi giới vẫn tiếp tục khó tiếp cận chứng chỉ, bởi các địa phương vẫn “e ngại", chưa sẵn sàng thực thi, ông Đính chia sẻ.

Bên cạnh các sàn giao dịch, môi giới viên tích cực hoàn thiện quy chuẩn của nghề, theo ông Đính, không ít môi giới không tham gia các khóa học đào tạo và thi sát hạch do không “sợ” phạt.

Trước đó, Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã có quy định xử phạt hành chính đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, không có chứng chỉ hành nghề.

Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, vẫn chưa có thông tin về bất cứ trường hợp xử phạt nào. Thậm chí, tại một số địa phương có thị trường bất động sản sơ khai, nhiều “cò đất" còn không biết tới các quy định mới này.

Đảm bảo chuẩn mực nghề môi giới

Trước thực trạng trên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, để các kỳ thi sớm được tổ chức với chất lượng đảm bảo, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, Sở Xây dựng hoặc các cơ quan, đơn vị có chức năng tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới cần tham mưu cho địa phương về chính sách, quy định liên quan đến tổ chức thi và cấp chứng chỉ.

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cần đảm bảo quá trình tổ chức thi diễn ra theo đúng quy định của pháp luật, đồng thời giám sát chất lượng và tính minh bạch của các kỳ thi này.

Ngoài ra, để nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường và phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro thị trường do hoạt động môi giới, cơ quan quản lý cần tăng cường công tác thanh tra, giám sát các hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức ngành nghề.

Cơ quan quản lý nhà nước cần xây dựng và công khai danh sách các cơ sở đào tạo đủ điều kiện, đảm bảo các cơ sở đào tạo phải được kiểm định chất lượng nghiêm ngặt và có quy trình đào tạo giảng viên đạt chuẩn.

Đồng thời, các chế tài xử lý những cá nhân hoặc đơn vị tổ chức đào tạo không đảm bảo chất lượng, không tuân thủ quy định cũng cần đủ mạnh để đủ sức răn đe.

Đặc biệt, hiện nay, việc giám sát hoạt động môi giới chưa được thực hiện chặt chẽ, dẫn đến tình trạng nhiều môi giới không quan trọng việc học và thi lấy chứng chỉ.

Do đó, nhà nước cần nâng cao công tác hậu kiểm sau khi cấp chứng chỉ và có các cơ chế giám sát hoạt động của môi giới, nhằm đảm bảo họ tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và chuẩn mực nghề nghiệp.

Yêu cầu mới với nghề môi giới bất động sản

Bất động sản - 1 năm

Những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp thanh lọc, lành mạnh hoá hoạt động môi giới trên thị trường.

Yêu cầu mới với nghề môi giới bất động sản

Bất động sản - 1 năm

Những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp thanh lọc, lành mạnh hoá hoạt động môi giới trên thị trường.

FaceBook

Tags:

Môi giới bất động sản

chứng chỉ hành nghề

Môi giới

thi sát hạch

Tags:

Môi giới bất động sản

chứng chỉ hành nghề

Môi giới

thi sát hạch

Tin liên quan

Chuyển đổi số trong hoạt động môi giới bất động sản

Bất động sản - 1 năm

Chuyển đối số được coi là chìa khóa nâng tầm giá trị, định hướng hoạt động của môi giới bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn, hướng tới phát triển thị trường minh bạch và bền vững.

Cách giúp môi giới bất động sản không bị đào thải

Bất động sản - 1 năm

Môi giới bất động sản sẽ tiếp tục phải đối diện với nhiều thách thức hơn nữa trong thời gian tới.

5 yếu tố giúp môi giới bất động sản "kề vai sát cánh" vượt qua khó khăn

Bất động sản - 2 năm

Tranh thủ thời điểm thị trường trầm lắng để nâng cao trình độ chuyên môn, đồng thời kiên quyết nói không với hành vi tiêu cực làm tổn thương đến thị trường, nhà đầu tư là hai trong 5 giải pháp quan trọng được ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhắn nhủ tới các hội viên để cùng "kề vai sát cánh" vượt qua khó khăn.

Tin cùng chuyên mục

OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững

Bất động sản - 1 ngày

Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.

Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững

Bất động sản - 1 ngày

Là thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, song khác với các công ty môi giới đơn thuần, Cen Land mang trong mình một sứ mệnh khác biệt: “giải quyết” các vấn đề của thị trường và xã hội, xây dựng hệ sinh thái “an cư – an sinh”, góp phần “chuyển động bất động sản”, tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ.

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Bất động sản - 3 ngày

Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Bất động sản - 4 ngày

Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Bất động sản - 5 ngày

T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.

Tin mới

Lọc hóa dầu Bình Sơn: Hành trình phụng sự và khát vọng dẫn đầu

Doanh nghiệp - 53 phút

Với tinh thần phụng sự Tổ quốc, Lọc hóa dầu Bình Sơn trở thành biểu tượng cho bản lĩnh điều hành, năng lực quản trị và khát vọng dẫn dắt ngành lọc hóa dầu.

Vinmec lần thứ 2 nhận cú đúp giải thưởng tại HR Asia Awards 2025

Nhịp cầu kinh doanh - 3 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec ngày 14/8 vừa qua tiếp tục ghi dấu ấn khi lần thứ hai được vinh danh tại HR Asia Awards 2025 với hai giải thưởng: “Nơi làm việc tốt nhất châu Á” và “Doanh nghiệp có chính sách và hoạt động vì sức khỏe, hạnh phúc toàn diện của nhân viên”. Cú đúp giải thưởng một lần nữa khẳng định vị thế hàng đầu của Vinmec trong lĩnh vực quản trị nhân sự và xây dựng văn hóa doanh nghiệp tại khu vực châu Á.

Ba thập kỷ nuôi dưỡng vốn ngoại trên thị trường chứng khoán

Hồ sơ quản trị - 5 giờ

Ông Dominic Scriven, nhà sáng lập của quỹ Dragon Capital đã dành phân nửa cuộc đời mình đồng hành cùng những doanh nghiệp tiên phong của Việt Nam, đóng góp nhiều giá trị nền móng cho sự phát triển của thị trường chứng khoán.

Cập nhật tiến độ Triển lãm thành tựu 80 năm Quốc khánh

Ống kính - 6 giờ

Hàng trăm công nhân của các nhà thầu đang gấp rút hoàn thiện các khu trưng bày cho triển lãm “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”.

VNGroup và khát vọng vươn mình cùng đất nước

Doanh nghiệp - 6 giờ

Từ thẩm định giá, bất động sản đến dịch vụ nghỉ dưỡng và F&B, mỗi lĩnh vực hoạt động đều là một mảnh ghép tạo nên bức tranh phát triển đa chiều của VNGroup - một tập đoàn tư nhân năng động, kiên định theo đuổi giá trị vững bền và góp phần vào hành trình phát triển kinh tế của đất nước.

Cởi trói để vươn ra biển lớn

Leader talk - 7 giờ

Nghị quyết 68 chính là chìa khóa mở ra cánh cửa cải cách thực sự, với một hệ thống pháp lý minh bạch và công bằng, để “cởi trói” cho doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vươn ra biển lớn, trở thành động lực dẫn dắt nền kinh tế vươn tầm.

Nghị quyết 68 và bài toán thực thi

Tiêu điểm - 8 giờ

Nghị quyết 68 mở ra cơ hội phát triển bứt phá cho doanh nghiệp tư nhân Việt Nam, song vẫn còn nhiều thách thức trong khâu thực thi để đưa nghị quyết vào cuộc sống.