Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Thêm nguồn cung căn hộ hạng sang

Cuối tháng 4 vừa qua, tổ hợp căn hộ Epic Tower tọa lạc tại số 19 Duy Tân, quận Cầu Giấy đã có màn chào sân thị trường với sự kiện ký kết hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư Ecoland và đơn vị phân phối Mai Việt Land để phát triển kinh doanh dự án.

Được định vị trong phân khúc căn hộ hạng sang, Epic Tower là một trong số ít dự án được vận hành theo tiêu chuẩn Swiss-Belresidence – thương hiệu quản lý đến từ Thụy Sĩ, sở hữu mạng lưới hơn 125 khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên toàn cầu.

Đây cũng là một trong những dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại khu vực Cầu Giấy ra mắt thị trường trong thời gian gần đây. Được biết, giá bán của dự án khoảng 180 triệu đồng/m2.

Việc dự án mang tiêu chuẩn quốc tế hiện diện tại Cầu Giấy – khu vực phát triển hạ tầng nhanh và có cộng đồng chuyên gia nước ngoài đông đảo – cho thấy sự dịch chuyển chiến lược của các nhà phát triển bất động sản cao cấp, từ trung tâm cũ ra các vùng nội đô mở rộng.

Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội chứng kiến sự ra đời của các dự án căn hộ hạng sang, hàng hiệu. Đây là loại hình căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn danh tiếng toàn cầu.

Tuy nhiên, phần lớn trong số khoảng 1.000–1.500 căn hộ hàng hiệu được mở bán 5 năm qua đều tập trung chủ yếu ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ. Cầu Giấy – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng vượt trội và cộng đồng chuyên gia quốc tế đông đảo – lại gần như không xuất hiện các dự án hàng hiệu mới.

Điều này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ hạng sang khi ngày càng có nhiều dự án, chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này, cũng như sự mở rộng quỹ đất, khu vực phát triển.

Trước đó, năm 2024, khi phân khúc chung cư Hà Nội có sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung và mức giá, một số dự án căn hộ hạng sang cũng đã ra mắt thị trường.

Tại quận Cầu Giấy, dự án Hanoi Signature số 6 Nguyễn Văn Huyên (tên cũ là D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh) cũng là dự án căn hộ siêu sang với giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/m2.

Sau thời gian dài điều chỉnh quy hoạch và thiết kế, xây dựng mới đây dự án căn hộ The Nelson Private Residence đã chính thức ra mắt thị trường. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon và đơn vị quản lý phát triển là Tập đoàn Indochina Capital.

Theo thông tin từ Indochina Capital, dự án có 175 căn hộ được định vị ở phân khúc hạng sang, với giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 8 năm ngoái, thương hiệu bất động sản Noble cũng đã ra mắt dự án tại quận Tây Hồ, với tên thương mại là Noble Crystal Tay Ho. Giá bán tại dự án này đang được rao ở mức hơn 240 triệu đồng/m2. Dự án được quản lý bởi WorldHotels - thương hiệu cao cấp nhất của BWH Hotels.

Cũng tại Tây Hồ, dự án căn hộ hạng sang Heritage West Lake do liên doanh chủ đầu tư CapitaLand – Hiền Đức phát triển trên đường Lạc Long quân ra mắt trong quý I/2023 đã được đặt cọc 100% ngay khi mở bán.

Trên thị trường sơ cấp, giá bán của chủ đầu tư thời điểm mở bán khoảng 120 - 180 triệu đồng/m2, đến nay đã vượt mức hơn 200 triệu đồng/m2

Trước đó, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến nhiều dự án hạng sang, đáng chú ý nhất là The Grand Hanoi với mức mở bán gần 600 triệu đồng/m2. Dự án do Masterise Homes phát triển, The Ritz Carlton Residences quản lý vận hành.

"Đón sóng" nhu cầu nhà ở cao cấp

Trước sự phát triển của phân khúc căn hộ hạng sang tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh.

Nhóm người giàu ngày càng tăng và họ có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp không chỉ để ở mà còn để khẳng định địa vị. Phần lớn người mua bất động sản cao cấp có tích lũy rồi nên họ có nhu cầu hưởng thụ.

Tiêu chí lựa chọn nhà ở của họ không chỉ dừng ở vị trí, tiện ích mà còn là sự khẳng định đẳng cấp sống gắn liền với thương hiệu quốc tế. Những khách hàng này đặt ra nhiều tiêu chí về uy tín chủ đầu tư, các tiện ích, sự mới mẻ và độc đáo trong thiết kế, vận hành.

Bên cạnh đó, nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản này cũng tăng trưởng mạnh mẽ từ các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài. Việc nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến thị trường căn hộ hạng sang ở Hà Nội, nhờ quy định cho phép người nước ngoài mua nhà, đã tạo động lực lớn cho phân khúc này.

Điều này khiến dòng sản phẩm căn hộ hàng hiệu luôn được săn đón. Thực tế cho thấy, nhiều dự án nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng và có thanh khoản tốt khi sau một thời gian ngắn mở bán.

Sự khan hiếm cùng với tiêu chuẩn căn hộ cao cũng khiến giá bán trung bình của căn hộ hàng hiệu ở mức cao, từ 8.000-15.000 USD/m2, cao gấp 2-3 lần so với các căn hộ cao cấp thông thường.

Bên cạnh nhu cầu từ thị trường, thời điểm hiện tại cũng đang là "thời cơ" tốt để các dự án căn hộ hạng sang phát triển, do mức giá chung cư Hà Nội thời gian vừa qua đã tăng rất cao, thiết lập mặt bằng giá mới.

Điều này khiến nhiều dự án căn hộ hạng sang từng bị đánh giá là quá cao về giá, nay đang dần trở nên hợp lý hơn khi đặt trong tương quan với mức giá chung hiện tại.

Còn theo ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, ngoài nhu cầu ở thực, các căn hộ hạng sang còn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Nhu cầu lớn khiến phân khúc này hấp dẫn các nhà đầu tư cho thuê. Những căn hộ hàng hiệu ngay trung tâm thu hút giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá mạnh mẽ và lợi thế cho thuê vượt trội.

Theo ông Giang, dòng sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo, lại nằm ở khu vực trung tâm luôn giữ được thanh khoản tốt – đặc biệt trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi nhẹ.

Mặt khác, mức giá bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam còn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn trong khu vực như Bangkok hay Singapore. Cụ thể, giá trung bình tại Bangkok là 8.500 USD/m2, tại Singapore là 23.026 USD/m2, trong khi ở Hà Nội, mức giá chỉ bằng 50-70% so với các thành phố này.

Do đó, việc đầu tư vào bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam hiện tại mang lại cơ hội đón đầu sự tăng giá mạnh trong 5-10 năm tới khi thị trường này đạt đến độ chín muồi. Các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp giúp tối ưu hóa hiệu quả cho thuê và giảm thiểu rủi ro, mang lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo bà Hằng lưu ý, mức giá của căn hộ hạng sang rất cao, chỉ phù hợp với một nhóm nhỏ khách hàng, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và đầu tư dài hạn, không dành cho tất cả các nhà đầu tư trên thị trường.

Mặt khác, mức giá cao cũng trở thành một thách thức không nhỏ đối với thanh khoản của các dự án này. Thực tế cho thấy, một số dự án đã từng mở bán từ nhiều năm trước nhưng do mức giá cao, trong khi chất lượng không tương xứng nên không được thị trường đón nhận.

Chủ đầu tư phải tạm “đóng” việc bán hàng, chờ bối cảnh phù hợp để tiếp cận lại thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ những dự án có chất lượng thực sự đẳng cấp mới có thể hấp dẫn cách khách hàng, nhà đầu tư.