Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Phương Linh Thứ sáu, 14/02/2025 - 09:19
Nghe audio
0:00

Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.

Trước đó, trong quý III năm ngoái, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Ở thời điểm đó, mức giá này đã vượt mức 68 triệu đồng/m2 với căn hộ chung cư tại TP.HCM.

Giá bán liên tục leo thang đã khiến thị trường chung cư Hà Nội ngày càng khan hiếm các sản phẩm có giá vừa túi tiền. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng, chiếm 59% tổng số lượng căn bán được.

Con số này đã tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Còn lại, các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% nguồn cung, trong khi đó, chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Số liệu vừa công bố của One Mount cũng cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV năm ngoái tại Hà Nội đã tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, với thị trường thứ cấp, mức giá chung cư Hà Nội cũng tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, thị trường thứ cấp đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 2A và 3, nơi giá thứ cấp tăng 24% theo quý.

Kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A với 19%.

Chấp nhận đi xa, cũng không mua được nhà giá rẻ

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, việc giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao, trong khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang được cải thiện đang cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn.

Cụ thể, trong quý IV vừa qua, lượng căn hộ mở bán trên thị trường đã đạt cao nhất từ 2020.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt gần 13.000 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%, với sự đóng góp của các dự án thành phần trong Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 89% nguồn cung mới.

Trước nguồn cung mới tăng cao, tỷ lệ thanh khoản của thị trường vẫn đạt mức tốt. Tình hình bán hàng trong quý IV sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tính chung trong cả năm 2024, số căn bán được trên thị trường đạt khoảng 30.000 căn. Mặc dù con số này còn thấp hơn 39.000 căn của năm 2019, nhưng đã vượt mốc hơn 20.000 căn của năm 2020, khi thị trường sôi động.

Với đà tăng giá mạnh mẽ của thị trường căn hộ, cùng với sự tăng trưởng khả quan về nguồn cung và tỷ lệ thanh khoản, theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đã hồi phục rõ nét và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục phát triển theo hướng ổn định, bền vững. Giá chung cư rất khó xảy ra xu hướng giảm.

Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi người mua trong nước, tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa sẽ còn tiếp tục tăng cao trong dài hạn.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.

Bên cạnh đó, theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.

Mặt khác, theo bà Hằng, với các chi phí đầu vào cho quá trình phát triển dự án tăng cao như chi phí đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí vốn, thời gian chờ thủ tục kéo dài, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tập trung vào phát triển phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Minh chứng là trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến có khoảng 25.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, của toàn thị trường. 70% các căn hộ này sẽ nằm trong các dự án đại đô thị tại phía Tây, phía Đông và phía Bắc Hà Nội.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần trên thị trường. Phải từ năm 2027, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu xuất hiện nguồn cung căn hộ hạng C.

Với mức giá căn hộ tăng cao, bà Hằng cho rằng, cơ hội mua nhà ngày càng trở nên "mong manh" hơn đối với người dân có mức thu nhập trung bình, thậm chí là thu nhập khá.

Để sở hữu nhà ở, việc di chuyển ra xa trung tâm thành phố để mua nhà hiện nay cũng đang là bài toán khó. Các dự án xa trung tâm hiện nay cũng đang đưa ra một mức giá rất cao nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối và việc đầu tư vào chất lượng căn hộ của các chủ đầu tư bất động sản.

Thay vào đó, người dân có thể lựa chọn mua nhà trên thị trường thứ cấp, chọn các căn hộ đã qua sử dụng với mức giá mềm hơn, hoặc thuê nhà để ổn định cuộc sống, bà Hằng chia sẻ.

Chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội 2025

Chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội 2025

Bất động sản -  2 tháng
Thị trường ngày càng khan hiếm các dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 dù nằm cách xa trung tâm thành phố.
Chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội 2025

Chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội 2025

Bất động sản -  2 tháng
Thị trường ngày càng khan hiếm các dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 dù nằm cách xa trung tâm thành phố.
Hà Nội: Lực cầu siêu lớn, chung cư tiếp đà nóng từng ngày

Hà Nội: Lực cầu siêu lớn, chung cư tiếp đà nóng từng ngày

Nhịp cầu kinh doanh -  3 tháng

Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường bất động sản do lực cầu không ngừng phình to, loại hình căn hộ trở thành dòng sản phẩm chủ lực đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án tốt khiến người mua săn lùng, thậm chí cháy hàng.

Cuộc rượt đuổi giá chung cư Hà Nội bao giờ dừng lại?

Cuộc rượt đuổi giá chung cư Hà Nội bao giờ dừng lại?

Bất động sản -  3 tháng

Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.

Hết thời tiêu sản, chung cư càng ở càng có giá

Hết thời tiêu sản, chung cư càng ở càng có giá

Bất động sản -  3 tháng

Với nhu cầu thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, các chung cư đang trở thành điểm đến của dòng tiền

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Bất động sản -  1 ngày

Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Bất động sản -  2 ngày

VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.

Giá chung cư Hà Nội leo thang, nhà đầu tư rẽ hướng vào Nam

Giá chung cư Hà Nội leo thang, nhà đầu tư rẽ hướng vào Nam

Bất động sản -  2 ngày

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã chạm đỉnh, nếu đang sở hữu căn hộ đầu tư, đây là lúc các nhà đầu tư cần cân nhắc bán ra để bảo toàn lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn.

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

Bất động sản -  3 ngày

Mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhưng tâm lý người mua vẫn rất tích cực, khi phần lớn người được khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong một năm tới.

Tân Hoàng Minh khởi công chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Tân Hoàng Minh khởi công chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Bất động sản -  6 ngày

Dự án này được kì vọng sẽ làm cho thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội sôi động hơn và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như tạo tiền đề cho sự phát triển của khu vực.

Bài toán hóa đơn điện tử của doanh nghiệp Việt

Bài toán hóa đơn điện tử của doanh nghiệp Việt

Sổ tay quản trị -  2 giờ

Hóa đơn điện tử giúp tăng tính minh bạch, chống gian lận thuế nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp Việt trong bối cảnh hiện nay.

Hệ tiện ích 'khủng' của K-Home New City

Hệ tiện ích 'khủng' của K-Home New City

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Sở hữu 10 công viên và 35 tiện ích hiện đại, K-Home New City, đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam như một thành phố thu nhỏ.

Hợp long cầu Máy Chai, từ Vinhomes Royal Island tới trung tâm Hải Phòng chỉ còn 5 phút

Hợp long cầu Máy Chai, từ Vinhomes Royal Island tới trung tâm Hải Phòng chỉ còn 5 phút

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Tập đoàn Vingroup tiến hành hợp long cầu Hoàng Gia (cầu Máy Chai) bắc qua sông Cấm, đánh dấu cột mốc tròn một năm ra mắt “thành phố đảo Hoàng Gia” Vinhomes Royal Island.

Thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City: 'Cỗ máy' sinh lời vô hạn

Thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City: 'Cỗ máy' sinh lời vô hạn

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Sở hữu vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, Ocean City ngày càng khẳng định sức hút vượt trội trên thị trường bất động sản. Không chỉ là chốn an cư lý tưởng, nơi đây còn mở ra vô vàn cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng, sinh lời hấp dẫn.

CEO Amanaki Bùi Trung Đức vén màn sự thật về phát triển bền vững ngành khách sạn

CEO Amanaki Bùi Trung Đức vén màn sự thật về phát triển bền vững ngành khách sạn

Leader talk -  6 giờ

Ông Bùi Trung Đức, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Khách sạn Amanaki, chia sẻ đầy tâm huyết về bản báo cáo phát triển bền vững đặc biệt.

Sức mạnh quản trị ở Vinare: Khi nữ giới đánh bật 'hòn đá tảng'

Sức mạnh quản trị ở Vinare: Khi nữ giới đánh bật 'hòn đá tảng'

Diễn đàn quản trị -  6 giờ

Tại Vinare, đa dạng không chỉ là con số mà còn là một chiến lược giúp nâng cao hiệu quả quản trị và tạo ra giá trị bền vững.

Hòa Phát hưởng lợi lớn từ hàng rào thuế quan

Hòa Phát hưởng lợi lớn từ hàng rào thuế quan

Doanh nghiệp -  7 giờ

Trong khi chính sách bảo hộ ảnh hưởng tiêu cực tới các doanh nghiệp xuất khẩu thép thì Hoà Phát lại đang hưởng lợi lớn.