Do nguồn cung sơ cấp giảm, phân khúc có giá phải chăng hạn chế nên số lượng nhà phố, biệt thự có giá trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường TP.HCM.
Thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM đang hoạt động yếu nhất kể từ năm 2019 đến nay cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.
Cụ thể, trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 993 căn và chủ yếu là hàng tồn kho, giảm 40% theo năm, thấp nhất trong năm năm qua.
Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 286 căn, giảm 73% theo năm. Do nguồn cung có giá phải chăng hạn chế, số lượng căn giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, chiếm 67% tổng lượng bán.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Việt Nam, thị trường nhà phố, biệt thự ở TP.HCM rơi vào tình trạng ảm đạm, giá cao có cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.
Nguyên nhân khách quan là do quá trình huy động nguồn vốn bị ảnh hưởng bởi việc thanh tra phát hành trái phiếu bất động sản. Bên cạnh đó, diễn biến chính trị thế giới không ổn định cũng tác động tiêu cực lên kinh tế trong nước gây nhiều khó khăn, khiến thu nhập, dòng tiền của doanh nghiệp và người dân bị tắc nghẽn.
Còn nguyên nhân chủ quan là sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực nội thành của TP.HCM đã thúc đẩy giá nhà tăng cao. Vì nguồn cung có giới hạn, chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp, đối tượng mua nhà bị thu hẹp, làm tốc độ hấp thụ chậm đi đáng kể.
Savills Việt Nam dự báo trong năm 2024, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới dự kiến sẽ có 1.400 căn gia nhập thị trường, trong đó những căn có giá từ 20-30 tỷ đồng chiếm khoảng 65%.
Những người có nhu cầu mua nhà phố, biệt thự giá phải chăng đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp và phát triển một cách đồng bộ, thời gian di chuyển rút ngắn, những địa phương lân cận có lợi thế phát triển nhà thấp tầng để cung cấp cho nhu cầu thị trường TP.HCM.
Trong năm 2024, Bình Dương dự kiến sẽ có hơn 3.400 căn nhà phố, biệt thự mới được đưa ra thị trường và 90% có giá dưới 10 tỷ đồng.
Đồng Nai sẽ có 2.900 căn mới, với 41% có giá 5-10 tỷ đồng và 29% có giá 10-20 tỷ đồng.
Tags:
Tags:
Vốn vay trở nên đắt đỏ khi lãi suất vẫn tiếp tục neo cao khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà đều rơi vào thế kẹt.
TP.HCM mở rộng, một siêu đô thị mới đang dần hình thành. Thị trường bất động sản cũng bước vào chu kỳ phát triển mới khi lợi thế cạnh tranh không nằm ở khoảng cách đến trung tâm truyền thống, mà chuyển sang khả năng kết nối với mạng lưới giao thông công cộng và chất lượng hệ sinh thái đô thị hình thành quanh các nhà ga Metro.
Không dừng ở việc tái hiện kiến trúc, NHAAN lựa chọn chuyển hóa văn hóa, cảnh quan và lối sống bản địa thành trải nghiệm nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tập đoàn khách sạn đến từ Tây Ban Nha Palladium Hotel Group mới đây đã chọn Việt Nam làm điểm hiện diện chính thức tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương với hai thỏa thuận quản lý khách sạn và đặt trụ sở khu vực tại TP.HCM.
Thay vì bị dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản đang vận hành theo nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng thực.
Khách hàng không ngủ, thị trường không ngủ và dữ liệu không ngủ và AI sẽ giúp doanh nghiệp vận hành 24/7 mà không phụ thuộc hoàn toàn vào sức người.
Để duy trì tăng trưởng trên 10% trong nhiều năm, Việt Nam cần một cấu trúc dẫn vốn cân bằng hơn để cung ứng nguồn lực dài hạn cho nền kinh tế.
Sáng 22/7, Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty TNHH Đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông T&T và Công ty cổ phần Tập đoàn CIENCO4 cùng với doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Cảng hàng không Quảng Trị đã tổ chức lễ cất nóc đài kiểm soát không lưu dự án Cảng hàng không Quảng Trị.
Giá vàng hôm nay 24/7/2026 giảm 1 triệu đồng/lượng với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC. Trong khi đó, giá quốc tế quay đầu giảm mạnh, chật vật quanh mốc 4.000 USD/ounce.
Hưởng ứng chủ trương chuyển đổi số quốc gia, LPBank đang phát triển LPBank Healthcare - hệ sinh thái tài chính số chuyên biệt cho lĩnh vực y tế, đồng hành cùng các cơ sở khám chữa bệnh xây dựng bệnh viện thông minh, tối ưu vận hành, nâng cao chất lượng dịch vụ và thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt.
Bộ Chính trị, Ban Bí thư điều động, phân công và bổ nhiệm năm cán bộ giữ các vị trí lãnh đạo tại Trung ương cùng một số địa phương.
Ủy ban Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam khóa VIII vừa hiệp thương cử ông Đỗ Quang Vinh – Phó chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – làm Ủy viên đoàn Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam khóa VIII.
