Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh

Hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ việc tăng trưởng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, trong quý IV/2024, hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục được cải thiện.

Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.346 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động. Công suất lấp đầy tăng 2 điểm % theo quý và theo năm lên 84%.

Đây là mức công suất lấp đầy rất cao. Các căn hộ chất lượng và dịch vụ cao hơn như hạng A và hạng B tiếp tục được ưa chuộng, với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2 điểm %.

Giá thuê trung bình đối với căn hộ dịch vụ tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm.

Thị trường cho thuê căn hộ hoạt động tốt đã khiến nhiều ông lớn tích cực tham gia vào phân khúc này. Được biết, kể từ năm 2025, có 17 dự án được thực hiện sẽ tung ra thị trường với hơn 4.000 căn hộ mới. Trong năm 2025, bảy dự án sẽ cung cấp gần 3.000 căn, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất.

Một dự án tại quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực nội thành và 17% còn lại ở phía Tây.

Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường, thể hiện qua việc các đơn vị này chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai. 

Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.

FDI và nhu cầu từ các khu công nghiệp thúc đẩy nhu cầu thuê nhà

Yếu tố dẫn dắt hoạt động cải thiện của phân khúc này được đánh giá nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và nhu cầu từ các khu công nghiệp.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong năm 2024, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay.

Trong đó, Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP. HCM và Quảng Ninh về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Đến tháng 11/2024, nhiệm vụ quy hoạch ba khu công nghiệp mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt với tổng diện tích 600ha. Trong đó, khu công nghiệp Bắc Thường Tín 137ha, khu công nghiệp Phụng Hiệp 175ha và khu công nghiệp Sóc Sơn 324ha.

10 khu công nghiệp đang hoạt động có tổng diện tích 1.300ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.

Việc gia tăng vốn FDI và số lượng các khu công nghiệp đã mang tới một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài tới làm việc và sinh sống.

Ví dụ điển hình là Bắc Ninh – nơi có 6.000 doanh nghiệp được chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài với gần 15.000 người đã được cấp hoặc gia hạn giấy phép lao động.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy các khu vực lân cận Hà Nội hiện nay vẫn gặp khó khăn về nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ kém. Mặt khác, theo nhận định của ông Matthew, các chuyên gia nước ngoài thường có những yêu cầu nhất định về chất lượng và dịch vụ đối với việc lưu trú.

Vì vậy, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở cho chuyên gia nước ngoài chủ yếu vẫn tập trung ở Hà Nội để có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng và nguồn cung chất lượng cao.

Một yếu tố khác làm tăng nhu cầu thuê nhà của Hà Nội được Giám đốc Savills Hà Nội chỉ ra là hiện nay, thị trường ghi nhận mức tăng về nhu cầu thuê nhà tăng cao, khi nhu cầu dành cho nhà ở lớn nhưng giá nhà neo ở mức cao.

Theo quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so vơi mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người.

Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%. Trong khi đó, giá bán nhà ở vẫn ở mức cao với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu đồng/m2 trong quý IV/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Vì thế, thuê nhà một trong những yếu tố được người dân tính đến.