Cân nhắc đầu tư căn hộ cho thuê

Theo tiết lộ của ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang phát triển rất nhanh với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao lên đến trên 80%.

So với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP. HCM đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn.

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở hai đô thị đặc biệt nằm trong khoảng từ 68-70%, trong khi tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú tại các sản phẩm được hoàn thiện với tiêu chuẩn từ 4-5 sao trở lên, có tiện ích, chất lượng dịch vụ, an ninh, an toàn, sản phẩm căn hộ dịch vụ còn đáp ứng nhu cầu sinh sống của đội ngũ chuyên gia chất lượng cao, như nhu cầu nấu ăn, có không gian sinh hoạt, giao lưu cùng cộng đồng.

Dẫn ví dụ về một số dự án căn hộ dịch vụ đang phát triển tại khu vực lõi trung tâm Hà Nội, ông Chung cho biết, The Ninety Complex là ứng viên tiềm năng, với lợi thế vị trí thuận tiện, tiện ích dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, quản lý vận hành chuẩn khách sạn.

Đặc biệt, các căn hộ cho thuê này có mức giá bán thấp hơn so với thị trường cùng phân khúc có pháp lý lâu dài từ 35-70%, nhưng giá cho thuê lại cao hơn từ 25-50%. Do đó, căn hộ dịch vụ cho thuê là sản phẩm mang lại hiệu quả đầu tư cao.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ rất khan hiếm và sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong hai năm tới. Trong khi đó, nhu cầu luôn ở mức cao, giúp giá thuê tăng trưởng ít nhất 5% mỗi năm.

Ông Chung cho rằng, đây là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Bởi rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư. Mặt bằng giá hiện tại đã neo ở mức cao, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.

Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, tức khả năng khai thác cho thuê. Trong đó, căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ là sản phẩm phù hợp. Đây cũng là sản phẩm linh hoạt và “dễ” thanh khoản.

Nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh

Theo ông Chung, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp sẽ đang kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. Thực tế cho thấy, đây là dòng sản phẩm có nguồn thu ổn định nhờ tệp khách hàng lưu trú lâu dài từ các chuyên gia, cộng đồng người nước ngoài so với các chung cư cho thuê riêng lẻ.

Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.

Tại Hội thảo "Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home" do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, TS. Nguyễn Minh Phong lý giải, tiềm năng rất lớn của phân khúc căn hộ cho thuê đến từ nhu cầu mạnh mẽ của các khách hàng là các chuyên gia, người lao động cao cấp tại nước ngoài.

Với nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, môi trường đầu tư ổn định và chi phí sản xuất hấp dẫn, nguồn vốn đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ tiếp tục “đổ bộ” vào các tỉnh, thành phố lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương.

Điều này sẽ giúp Việt Nam thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Từ đó, tạo ra các nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt là tại khu vực trung tâm.

Đơn cử như tại Hà Nội, mỗi năm thành phố này thu hút khoảng 10.000 người lao động nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30 nghìn sản phẩm mở bán mới.

Tuy nhiên, nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố.

Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực này chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.

Do đó, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, là phương án đầu tư tương đối phù hợp.

Mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối “hiếm hoi" trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới.

Không chỉ hấp dẫn các chuyên gia, người lao động nước ngoài, theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, phân khúc căn hộ cho thuê cũng rất hấp dẫn người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và chất lượng cuộc sống.

Tuy nhiên, lưu ý lớn nhất đối với các nhà đầu tư căn hộ cho thuê là vấn đề về pháp lý. Các căn hộ này có thời hạn 50 năm thay vì sổ đỏ lâu dài như chung cư để ở.

Chính vì vậy, luật sư Nguyễn Thanh Hà, luật sư sáng lập Công ty Luật TNTP cho rằng, để đảm bảo an toàn trong hoạt động đầu tư, người mua căn hộ dịch vụ cần quan tâm tới các vấn đề về pháp lý bao gồm pháp lý chủ đầu tư khi thực hiện triển khai dự án, pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và với đơn vị quản lý vận hành.