TP.HCM cấm cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày trong chung cư

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, thành phố quy định chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, airbnb...).

Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện cũng như quy định về ngành, nghề kinh doanh có điều kiện, đồng thời đăng ký tạm trú cho khách thuê theo pháp luật hiện hành.

Quy định nêu rõ, với căn hộ chung cư chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, airbnb...).

Đồng thời việc cho thuê phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và bên thuê. Các hợp đồng thuê này không bắt buộc công chứng, chứng thực nhưng sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của hai bên. Trong trường hợp người đi thuê sử dụng căn hộ vào các mục đích khác (không phải để ở) sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Ngoài ra, ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành cũng sẽ dựa trên hợp đồng thuê để yêu cầu người đi thuê nhà tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng của tòa nhà chung cư, bảo đảm an ninh trật tự, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong dự án.

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, còn Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Còn hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, giờ là hoạt động lưu trú, giống như hoạt động của khách sạn và cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú. Với loại hình kinh doanh này phải xuất hóa đơn, khai báo thuế và đóng thuế, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh,…

Dù đã cấm nhưng thời gian qua trên địa bàn TP.HCM nhiều dự án chung chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh theo mô hình airbnb gây bất ổn, mâu thuẫn giữa cư dân và nhóm kinh doanh cho thuê, dẫn đến mất an ninh trật tự và an toàn phòng cháy chữa cháy.