Quỹ đất để dành của Taseco Land

Ngày 9/1 vừa qua, cổ phiếu TAL của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) giao dịch lần đầu trên UPCoM. Với mức giá hiện tại quanh mức 23.000 đồng/cổ phiếu, vốn hóa của Taseco Land vào khoảng xấp xỉ 7.000 tỷ đồng.

Trong khi quy mô vốn hóa mới ở mức khiêm tốn so với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, quỹ đất của Taseco Land cho thấy nhiều tiềm năng.

Ban lãnh đạo công ty cho biết đang nghiên cứu hơn 30 dự án với tổng diện tích hơn: 2.700 ha tại các tỉnh thành: Hà Nội, Thái Nguyên, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Bình, Đồng Nai….

Trong đó, có 6 dự án sẽ ghi nhận doanh thu trong năm 2024. 3 trong số này là các dự án đã được Taseco Land hoàn thiện và ghi nhận doanh thu một phần, phần còn lại sẽ ghi nhận nốt trong năm 2024 này.

Đầu tiên là dự án tòa nhà Alacarte Hạ Long, diện tích ô đất hơn 5.000 m2, gồm 41 tầng nổi, quy mô 521 căn hộ khách sạn và 411 căn hộ dịch vụ. Tổng mức đầu tư dự án là 2.550 tỷ đồng. Dự án đã được Taseco Land bàn giao và đưa vào sử dụng gần hết, chỉ còn lại 51 căn chưa bàn giao. Công ty hiện đang hoàn thành quyết toán dự án.

Dự án khu đô thị Riverview Lương Sơn (Hòa Bình) có quy mô 8,6 ha, gồm 271 lô đất cũng đã bàn giao gần xong, chỉ còn 10 lô đất sẽ được bàn giao nốt trong năm 2024. Dự án đã được Taseco Land ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2021 – 2024.

Tòa nhà N01 – T6 khu Đoàn Ngoại Giao, Hà Nội quy mô 280 căn hộ, hiện còn 22 căn chưa bàn giao. Dự án đã được bàn giao và đưa vào sử dụng từ tháng 12/2023. Doanh thu của dự án được ghi nhận trong năm 2023 - 2024.

3 dự án tiềm năng khác sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu trong năm năm 2024. Đáng chú ý nhất có thể kể tới tổ hợp khách sạn cao cấp, khu văn phòng kết hợp trung tâm thương mại Landmark 55 có quy mô 23.600 m2 gồm 2 hạng mục: tòa tháp khách sạn 55 tầng (cao thứ 3 Thủ đô) và tòa tháp văn phòng 37 tầng, có tổng mức đầu tư 4.810 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành thẩm duyệt, xin giấy phép xây dựng trong tháng 1/2024.

Dự án số 4 Thanh Hóa (TP Thanh Hóa). Dự án gồm gần 500 lô nhà ở liền kế, biệt thự, thương mại dịch vụ có quy mô 15,6 ha. Dự án bắt đầu mở bán đợt 1 từ tháng 12/2023 và ghi nhận doanh thu trong năm nay.

Cuối cùng là dự án Nguyên Bình (Nghi Sơn, Thanh Hóa) gồm 569 lô biệt thự, nhà ở liền kề, shophouse trên diện tích 14,9 ha.

Bên cạnh những dự án sẽ được ghi nhận trong tương lai gần, Taseco Land cho biết vẫn còn nhiều dự án sẵn sàng triển khai trong những năm tới như dự án Khu đô thị Trung Văn (Nam từ Liêm, Hà Nội), quy mô 3,85 ha, tổng mức đầu tư 1.876 tỷ đồng.

Tại Thái Nguyên, Taseco Land đang triển khai các dự án quanh vành đai Bắc Giang – Thái Nguyên – Phú Thọ - Hòa Bình gắn với vùng Thủ đô”.

Có thể kể tới các dự án như Khu hỗn hợp Nam Thái, quy mô 2,1 ha, dự kiến mở bán năm 2024; Dự án Khu đô thị Nam Sông Cầu, quy mô 45,5 ha, dự kiến mở bán từ năm 2026.

Tại Hà Nam, Taseco Land sẽ triển Khu đô thị Duy Tiên, quy mô 115 ha, Khu đô thị Nam Đôn Lương, quy mô 29,6 ha… Những dự án dự kiến mở bán từ năm 2025.

Hà Nam cũng là nơi Taseco Land triển khai mảng kinh doanh mới là bất động sản khu công nghiệp với dự án Khu công nghiệp Đồng Văn III phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Dự án có quy mô sử dụng đất 223 ha, tổng mức đầu tư dự án là 2.320 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, Taseco Land cũng có quỹ đất để triển khai các dự án trong giai đoạn 2026 – 2027 như Pulchra Resort (Đà Nẵng), Khu du lịch sinh thái 4 mùa (Thanh Hóa), Sunrise Bảo Ninh (Quảng Bình).

Tính đến cuối tháng 9/2023, Taseco Land có tổng tài sản 10.000 tỷ đồng, trong đó tồn kho 4.380 tỷ đồng, tài sản dở dang dài hạn gần 2.000 tỷ đồng, các khoản phải thu dài hạn 1.080 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn 1.050,6 tỷ đồng, tổng nợ vay 2.700 tỷ đồng.

Tại đại hội đồng cổ đông năm 2023, lãnh đạo Taseco Land cho biết, Công ty nhất quán với chiến lược đầu tư kinh doanh tập trung, trọng điểm, trong đó các yếu tố quan trọng hàng đầu là đảm bảo tính pháp lý các dự án, lựa chọn vị trí, quy mô và lĩnh vực bất động sản hợp lý với chi phí đầu tư và sản phẩm tạo ra có giá trị. Công ty xác định không chạy theo số lượng quỹ đất, mà tập trung thực hiện các dự án phù hợp với nhu cầu của khách hàng tại các địa phương.