Tam giác công nghiệp kích hoạt bất động sản Đồng Nai

Tam giác phát triển đô thị - công nghiệp trọng điểm

Hiện nay, Đồng Nai có tổng cộng 39 khu công nghiệp với tổng diện tích 190 km2, thu hút được 34 tỷ USD vốn đầu tư FDI. Trong đó có 32 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 90%. Hầu hết các khu công nghiệp lớn nhất, giữ vai trò đầu tàu phát triển đều tập trung tại khu vực Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu. Có thể kể đến như Biên Hòa I, Biên Hòa II, Loteco, Tam Phước, Amata, Agtex Long Bình, Sông Mây, Hố Nai, Bàu Xéo, Giang Điền, Thạnh Phú, Thiện Tân, Tân An…

Sự phát triển nhộn nhịp của lĩnh vực công nghiệp đã giúp cho tam giác Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu thu hút rất đông dân cư sinh sống. Hiện nay dân số toàn tỉnh Đồng Nai là 3,5 triệu người thì khu vực này chiếm gần 2,5 triệu người. Kéo theo đó là sự phát triển nhộn nhịp của hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích và đô thị hóa. Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản tam giác Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu đã chứng kiến nhiều cơn sốt thu hút đông đảo doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư tham gia.

Theo định hướng phát triển của tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tam giác Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu giữ một vai trò rất quan trọng. Trong đó thành phố Biên Hòa vượt chuẩn đô thị loại I, đạt chuẩn khu đô thị trung tâm đô thị đặc biệt thuộc Trung ương, là đô thị tổng hợp cấp vùng, trung tâm hành chính, kinh tế, dịch vụ, khoa học kỹ thuật của tỉnh Đồng Nai. Đây cũng là một trong các trung tâm lớn của cả nước về phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ - du lịch, khoa học; đầu mối giao thương quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong khi đó, thị xã Thống Nhất là trung tâm công nghiệp và dịch vụ đầu mối hạ tầng cấp vùng; đô thị gắn với khu, cụm công nghiệp tập trung, du lịch giải trí, chợ đầu mối nông sản, thực phẩm. Vĩnh Cửu là đô thị công nghiệp - dịch vụ, liên kết với phía Bắc thành phố Biên Hòa và tỉnh Bình Dương. Thị xã Trảng Bom là trung tâm đô thị, thương mại - dịch vụ, công nghiệp, logistics cấp tỉnh với chức năng hỗ trợ thành phố Biên Hòa trong vai trò trung tâm vùng - đầu mối giao thông của tỉnh.

Điểm nóng đầu tư bất động sản

Quy hoạch nói trên đang mở ra triển vọng phát triển cho tam giác Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu. Từ nay đến 2030, Đồng Nai sẽ dồn lực đầu tư hàng loạt dự án giao thông tại tam giác Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4, Vành đai thành phố Biên Hòa, đại lộ Bắc Sơn – Long Thành; đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu… Đây sẽ là cú hích thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và phát triển dịch vụ logistics.

Đặc biệt, trục quốc lộ 1A từ thành phố Biên Hòa đến đường ĐT 767, nơi có nhiều khu công nghiệp lớn như Amata, Sông Mây hoạt động rất nhộn nhịp, sẽ được tập trung xây dựng các đô thị mới kết hợp thương mại – dịch vụ cao cấp. Hiện nay, một số doanh nghiệp đã đón đầu định hướng phát triển này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Đây cũng chính là khu vực “nóng” nhất tại thị trường Đồng Nai.

Đơn cử như khu đô thị thương mại Estella City quy mô 36,7ha nằm trong tổng thể khu đô thị - công nghiệp Sông Mây 473ha. Những ngày gần đây, dự án này thu hút hàng trăm lượt khách hàng đến tìm hiểu thông tin và giao dịch sôi động.

Theo quy hoạch, khi phát triển hoàn chỉnh, Estella City xứng tầm là đô thị đẳng cấp, hình thành chuẩn sống khác biệt đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu sống, làm việc, giải trí, giao thương của cộng đồng. Cụ thể, chỉ trong vài bước chân là cả thế giới tiện ích đã hiện hữu. Điểm nhấn ấn tượng nhất là hệ thống 7 công viên kết hợp hồ cảnh quan trung tâm được thiết kế độc đáo cùng hệ thống tiện ích gồm trường liên cấp từ mầm non đến trung học, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao… Đặc biệt, dự án có đến 2 trung tâm thương mại hiện đại hứa hẹn là điểm mua sắm, vui chơi giải trí hàng đầu khu vực.

“Tôi vừa đăng ký giao dịch hai sản phẩm tại Estella City bởi nhận thấy dự án có nhiều tiềm năng khi nằm ngay khu công nghiệp lớn, dân cư lâu đời sầm uất lại dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố Biên Hòa cũng như sân bay Long Thành… Hơn nữa, dự án không ép tiến độ xây dựng nhà nên rất có lợi thế về đầu tư”, anh Chánh Trinh, một nhà đầu tư đến từ Biên Hòa, cho biết.

Một yếu tố khác cũng giúp Estella City hấp dẫn khách hàng là mức đầu tư “không tưởng” chỉ 372 triệu đồng nhưng được đảm bảo lợi nhuận lên đến 20% sau 9 tháng. Chị Minh Thy (TP.HCM) cho biết: “Khó có thể tin được thời điểm giá đất cao ngất như hiện nay mà một dự án tiềm năng tốt như Estella City lại đưa ra chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt như vậy. Tôi đã cùng vài người bạn hợp vốn đăng ký chung mấy nền tại đây làm “của để dành” bởi tam giác Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu đang là tâm điểm phát triển của Đồng Nai”.