Thị trường condotel tê liệt

Phương Linh Chủ nhật, 17/01/2021 - 10:38

Chỉ có khoảng 120 giao dịch trên tổng số nguồn cung hàng chục nghìn sản phẩm trên thị trường.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng suy giảm mạnh

"Đây là con số cực kỳ thấp và đáng báo động", là nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam về số lượng căn hộ du lịch (condotel) tiêu thụ được cả năm 2020.

Với 120 căn bán được, tỷ lệ hấp thụ chỉ chiếm 0,7% nguồn cung của cả thị trường. Trong 9 tháng đầu năm, thị trường hầu như đóng băng và đến ba tháng cuối cùng trong năm đã có dấu hiệu phục hồi nhưng lượng giao dịch cũng không đáng kể. 

Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, tình hình cũng không khả quan hơn khi nguồn cung năm 2020 đạt gần 15.000 sản phẩm, trong khi đó, tỉ lệ hấp thụ chỉ xấp xỉ 8%. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang suy giảm mạnh. Sức cầu chung trên toàn thị trường duy trì ở mức rất thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn. 

Người mua nhà nghỉ dưỡng ngoại ô dễ bị cảm xúc đánh lừa

Ngoài nguyên nhân do thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh Covid-19 thì vấn đề về pháp lý chưa được tháo gỡ chính là điểm nghẽn lớn trên thị trường. Chính điều này đã tạo nên tâm lý không tin tưởng, không hấp dẫn để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Theo đó, trong năm 2020, du lịch là ngành kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch bệnh. Hiệu quả kinh doanh ngành du lịch trong nước sụt giảm nghiêm trọng. Hầu hết các cơ sở du lịch đều hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa. Đây là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản du lịch năm 2020 kém hiệu quả trong việc thu hút đầu tư.

Mặt khác, khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa thực sự rõ ràng khiến khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường bất động sản quay lưng lại. Các cơ quan chính quyền địa phương chưa có động thái gì đáng kể, đặc biệt là các vấn đề về pháp lý nên chưa tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư tham gia đầu tư vào bất động sản du lịch.

Nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương đang gặp phải những vướng mắc về pháp lý nên chưa thể khởi động đầu tư xây dựng.

Quan trọng hơn, thời gian vừa qua, nhiều dự án condotel đã phá vỡ cam kết lợi nhuận với khách hàng. Điều này đã khiến khách hàng và các nhà đầu tư còn nhiều tâm lý e ngại, mất niềm tin, thanh khoản của phân khúc condotel bị tác động mạnh.

Dự báo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2021, ông Đính cho rằng, thị trường sẽ xuất hiện nhiều yếu tố thuận lợi hơn để phát triển. 

Trước hết, ngành du lịch được dự báo sẽ phục hồi trở lại trong năm 202 nhờ hoạt động kích cầu du lịch nội địa và từng bước tính đến mở cửa du lịch quốc tế khi dịch bệnh được kiểm soát. 

Thứ hai, Chính phủ khóa mới được kỳ vọng sẽ sẽ quan tâm hơn đến chính sách pháp lý cho bất động sản du lịch, tạo niềm tin tốt hơn cho các nhà đầu tư và thị trường bất động sản.

Thứ ba, trong nắm 2021, nhiều dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động. Điều này chắc chắn sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Những dự án được dự báo sẽ hút khách du lịch và được các nhà đầu tư quan tâm trong năm 2021 như Sonasea Vân đồn, FLC Thanh Hóa và Quy Nhơn, Grand World, NovaWorld...

Ngay trong thời điểm cuối năm 2020, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse đã cho thấy sự khởi sắc trở lại khi một số chủ đầu tư lớn bắt đầu truyền thông mạnh mẽ và tung sản phẩm ra thị trường.

Một số dự án đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng có chất lượng tốt, có khả năng khai thác kinh doanh tốt có thể kể đến như Sun Premier tại Hạ Long, FLC Grand Hotel Quy Nhơn, Sun Grand City, Vinpearl Grand World Phú Quốc đang dành được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trên cả nước.

Đối với dự án Cocobay Đà Nẵng, sau tai tiếng phá vỡ cam kết lợi nhuận với khách hàng làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản du lịch, vừa qua, với sự hỗ trợ của chính quyền TP. Đà Nẵng đồng hành cùng doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, dự án đã tiến hành điều chỉnh quy hoạch phù hợp hơn. Qua đó, dự án này đã bước đầu lấy lại được niềm tin của các nhà đầu tư trên thị trường.

Covid-19 giáng đòn chí tử vào bất động sản nghỉ dưỡng

Covid-19 giáng đòn chí tử vào bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  5 năm
Sau cú sốc Cocobay, điều khoản cam kết lợi nhuận của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng càng rủi ro hơn với khách hàng và cả các chủ đầu tư dưới tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19.
Covid-19 giáng đòn chí tử vào bất động sản nghỉ dưỡng

Covid-19 giáng đòn chí tử vào bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  5 năm
Sau cú sốc Cocobay, điều khoản cam kết lợi nhuận của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng càng rủi ro hơn với khách hàng và cả các chủ đầu tư dưới tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19.
Thị trường condotel tê liệt

Thị trường condotel tê liệt

Bất động sản -  4 năm

Có đến 2/3 các dự án chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch.

Bán kỳ nghỉ cam kết lợi nhuận liệu có theo vết xe đổ của condotel?

Bán kỳ nghỉ cam kết lợi nhuận liệu có theo vết xe đổ của condotel?

Bất động sản -  4 năm

Khoảng trống pháp lý liên quan đến sở hữu kỳ nghỉ có thể đặt khách hàng vào thế bất lợi giống như đã xảy ra với một số dự án condotel không trả được lợi nhuận cam kết.

Rối như pháp lý condotel

Rối như pháp lý condotel

Bất động sản -  4 năm

Hàng loạt mâu thuẫn trong các văn vản pháp luật về quy định, quy chuẩn condotel chính là nguyên nhân khiến pháp lý cho loại hình bất động sản này chưa được thừa nhận.

Lợi bất cập hại từ 'thả cửa' cho kinh doanh condotel

Lợi bất cập hại từ 'thả cửa' cho kinh doanh condotel

Bất động sản -  4 năm

Sau cú sốc xù cam kết lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã đưa ra chính sách cho phép khách hàng tự vận hành cho thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, trên thực tế, cách làm này rất phức tạp và tiềm ẩn nhiều hệ luy đối với thị trường du lịch.

Bất động sản Cam Ranh: Sức hút thực sự đến đâu?

Bất động sản Cam Ranh: Sức hút thực sự đến đâu?

Bất động sản -  12 giờ

Cam Ranh và vùng phụ cận đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản mới ở Khánh Hoà.

Masterise Group: Doanh nghiệp tư nhân kiến tạo chuẩn sống, góp sức vào công cuộc kiến quốc

Masterise Group: Doanh nghiệp tư nhân kiến tạo chuẩn sống, góp sức vào công cuộc kiến quốc

Bất động sản -  1 ngày

Chuẩn sống không còn là khái niệm xa vời, mà được định hình từng ngày bởi những doanh nghiệp biết đặt trách nhiệm và tầm nhìn dài hạn song hành cùng lợi ích kinh tế như cách Masterise Group đang làm.

LA Home tung giỏ hàng nhà phố thương mại từ 4,99 tỷ đồng

LA Home tung giỏ hàng nhà phố thương mại từ 4,99 tỷ đồng

Bất động sản -  1 ngày

Nhà phố thương mại tại phân khu River Park ra mắt với giá từ 4,99 tỷ đồng, hưởng chiết khấu cộng dồn tối đa 12%, hưởng tiện ích từ tổ hợp đô thị - công nghiệp 500 ha.

Công ty Cù Lao Chàm báo lãi 11,4 tỷ đồng sau nửa năm

Công ty Cù Lao Chàm báo lãi 11,4 tỷ đồng sau nửa năm

Bất động sản -  2 ngày

Công ty CP Thương mại – du lịch – đầu tư Cù Lao Chàm vừa công bố thông tin tài chính sáu tháng đầu năm nay. Kết quả cho thấy những chuyển biến tích cực, lợi nhuận và năng lực thanh toán được cải thiện.

'Sóng thần' nguồn cung, bất động sản thanh lọc khốc liệt

'Sóng thần' nguồn cung, bất động sản thanh lọc khốc liệt

Bất động sản -  3 ngày

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land cho rằng, thị trường bất động sản đang bùng nổ nguồn cung khiến cuộc cạnh tranh giành thanh khoản ngày càng khốc liệt.

Tập đoàn công nghệ IGS: Việt Nam là trụ cột quan trọng trong chiến lược tại châu Á

Tập đoàn công nghệ IGS: Việt Nam là trụ cột quan trọng trong chiến lược tại châu Á

Leader talk -  36 phút

Việt Nam được IGS xác định là trung tâm cho sự phát triển tại châu Á, nhờ sở hữu nguồn nhân lực công nghệ dồi dào và các chính sách hỗ trợ tốt.

'Soi Bóng': Khi kiến trúc soi mình trong hội họa giữa lòng đô thị Sài Gòn

'Soi Bóng': Khi kiến trúc soi mình trong hội họa giữa lòng đô thị Sài Gòn

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

TP.HCM đón tháng 9 với triển lãm “Soi Bóng” tại Areus by BM Windows, nơi kiến trúc và hội họa gặp gỡ để kể câu chuyện đô thị.

Bất động sản Cam Ranh: Sức hút thực sự đến đâu?

Bất động sản Cam Ranh: Sức hút thực sự đến đâu?

Bất động sản -  12 giờ

Cam Ranh và vùng phụ cận đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản mới ở Khánh Hoà.

4 bài học tăng sức bật cho doanh nghiệp Việt

4 bài học tăng sức bật cho doanh nghiệp Việt

Leader talk -  13 giờ

Doanh nghiệp Việt cần một hệ sinh thái hỗ trợ mạnh mẽ hơn với chính sách đồng bộ, thể chế minh bạch và thực thi hiệu quả, để phát triển bền vững.

Tập đoàn Ý lập trung tâm hàng không vũ trụ tại Việt Nam

Tập đoàn Ý lập trung tâm hàng không vũ trụ tại Việt Nam

Tiêu điểm -  22 giờ

Temix, tập đoàn tư nhân từ Ý sẽ cùng với PTIT nâng cao vị thế của Việt Nam trong ngành công nghiệp không gian toàn cầu thông qua Trung tâm thiết kế tiên tiến.

FTSE Russell sẽ công bố kết quả nâng hạng thị trường Việt Nam vào ngày 8/10

FTSE Russell sẽ công bố kết quả nâng hạng thị trường Việt Nam vào ngày 8/10

Tài chính -  1 ngày

Đây là dấu mốc quan trọng sau nhiều năm cải cách, hứa hẹn mở ra dòng vốn ngoại mới cho thị trường chứng khoán Việt Nam.

PNJ đối phó sức ép kép từ giá vàng

PNJ đối phó sức ép kép từ giá vàng

Doanh nghiệp -  1 ngày

Giữa lúc giá vàng tăng mạnh, PNJ đã chủ động “xoay trục chiến lược”, từ tái cơ cấu sản phẩm, điều chỉnh mạng lưới bán lẻ, tới mở thị trường ngách.