Thay vì đợi giảm giá hay tích lũy đủ tiền mới đầu tư bất động sản, ông Trần Anh Quốc Cường, Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà Đất 86 cho rằng, hãy mua bất động sản càng sớm càng tốt và chờ đợi.
Giá đất tại khu đô thị FPT City Đà Nẵng hiện dao động từ 30-35 triệu đồng/m2
Covid-19 mở ra cơ hội đầu tư
Năm 2015, ông Cường mua một lô đất 120m2 (đã xây nhà) tại Khu đô thị FPT City Đà Nẵng, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn với giá 1,6 tỷ đồng. Để đầu tư, ông không ngần ngại vay ngân hàng 1 tỷ đồng.
Hơn năm năm sau, căn nhà đã tăng giá lên 6 tỷ đồng. Tính ra, khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận 35 – 40% mỗi năm. Sau khi trừ đi lãi suất ngân hàng, mỗi năm vẫn lời 20%. Đó là chưa kể đến giá trị cho thuê của căn nhà hiện khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng.
Ông Cường, Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà Đất 86 cho rằng, rất khó có một công việc hay thu nhập bằng lương nào có thể tích lũy và nhân giá trị tài sản hiệu quả như vậy.
“Nếu ai đó nói rằng, đợi khi nào giá giảm mới mua nhà thì câu trả lời sẽ là không khi nào cả”, ông Cường nhấn mạnh.
Ông chỉ ra rằng tại Đà Nẵng, với giá bất động sản hiện tại, người dân muốn mua một lô đất 2,5 tỷ đồng, cộng với tiền xây nhà 1,5 tỷ đồng thì ít nhất họ phải có trong tay 3 tỷ và vay thêm 1 tỷ đồng từ ngân hàng.
Phải mất ít nhất 10 năm tích luỹ người dân mới có thể đủ tiền 3 tỷ đồng mua nhà ở thời điểm hiện tại. Trong khi đó, giá nhà sau 10 năm đã tăng lên rất nhiều lần.
Thực tế cho thấy, những ai có ý định mua nhà từ 10 năm trước mà bỏ lỡ thì hiện tại càng không thể mua được. Nhiều khu vực của Đà Nẵng như quận Ngũ Hành Sơn, nếu như cách đây 10 năm chỉ là "đồng không mông quạnh", thì hiện nay giá nhà đất đã rất đắt.
Vì vậy, theo ông Cường, thay vì đợi giá đất giảm hay đợi tích luỹ đủ tiền mới đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư hãy cố gắng mua nhà càng sớm càng tốt và giữ đất càng lâu càng tốt.
Mặt khác, dù trong ngắn hạn, giá nhà đất có thể biến động lên xuống nhưng nhìn trên dài hạn, "giá bất động sản luôn chỉ có một đường duy nhất là đi lên", ông Cường nhìn nhận.
Hiện tại, giá nhà đất ở Đà Nẵng đang đi xuống do ảnh hưởng của dịch bệnh. Nhiều nơi giá đã giảm đến 30% so với trước dịch do các nhà đầu tư chịu áp lực vay ngân hàng buộc phải bán tài sản.
"Đây chính là thời điểm vào thị trường không thể tốt hơn cho các nhà đầu tư có nguồn tiền dự trữ lớn và nhiều kinh nghiệm. Nếu mua ở thời điểm này, nhà đầu tư đã tiết kiệm được 30% số vốn, tức là họ đã lời ngay từ khi mua chứ không chỉ là lời sau khi mua xong và ngồi chờ tăng giá", ông Cường nhận định.
Ông Trần Anh Quốc Cường, Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà Đất 86
Hãy đầu tư bất động sản từ số vốn nhỏ nhất
Để đầu tư bất động sản hiệu quả, ông Cường cho rằng, nhà đầu tư cần xác định rõ phân khúc và mục tiêu đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn.
Với đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư nên tìm đến các bất động sản có tính thanh khoản cao hoặc dễ cho thuê. Tuy nhiên, vấn đề là sản phẩm này giá không rẻ.
Tại Đà Nẵng, các bất động sản trung tâm thành phố như đường Bạch Đằng, đường Nguyễn Văn Linh, đường Hùng Vương có giá dao động từ 120 triệu đồng đến 350 triệu đồng/m2. Với các bất động sản này, mỗi năm giá tăng khoảng 3 - 5%.
Đối với các quận vùng ven như Hoà Xuân, Khu đô thị FPT City , Khu đô thị Golden Hills, quận Liên Chiểu, giá đất từ 2,6 – 4 tỷ đồng/lô. Các bất động sản này có giá thấp hơn nhưng khả năng tăng giá cao hơn bất động sản trong trung tâm, phù hợp với các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Theo ông Cường, triển vọng tăng trưởng của bất động sản Đà Nẵng trong tương lai là rất lớn, quan trọng là nhà đầu tư có bao nhiêu tiền, bài toán đầu tư và kinh nghiệm, sự hiểu biết về thị trường để đầu tư hiệu quả.
Ngay cả với người dân chưa tích luỹ được nhiều tiền, vị chuyên gia này cũng cho rằng, nhà đầu tư nên vào thị trường càng sớm càng tốt bằng cách bắt đầu ngay từ số tiền mình đang có, thậm chí có thể chỉ 200 – 300 triệu đồng.
Tất nhiên, với số tiền này, nhà đầu tư không thể vay đến 80% giá trị tài sản để mua đất, vì như vậy, khoản đầu tư sẽ không sinh lời và rủi ro rất cao.
Tuy nhiên, với số vốn ít, nhà đầu tư vẫn có thể đầu tư theo dạng thuê, cho thuê lại. Với hình thức này, họ sẽ thuê nguyên một căn nhà xây thô trong khác khu đô thị có mật độ dân số đông, tập trung nhiều trường học hoặc khu công nghiệp, sau đó thiết kế, chia nhỏ các phòng cho sinh viên, người lao động thuê lại. Đây là loại hình căn hộ cho thuê hứa hẹn sẽ rất triển vọng sau dịch.
Ông Cường tính toán, với một căn nhà thô, nhà đầu tư sẽ phải trả cho chủ nhà tư 10 – 15 triệu đồng/tháng tuỳ diện tích. Trong khi đó, sau khi thiết kế, trang bị nội thất và cho thuê lại, họ có thể cho thuê với giá khoảng 4 - 5 triệu đồng/phòng. Với một căn nhà ít nhất có 4 phòng, nhà đầu tư sẽ lãi từ 5 – 10 triệu đồng/tháng, lợi nhuận khoảng 20 - 30% năm.
"Đây là một trong những hình thức đầu tư rất hiệu quả dành do nhà đầu tư chưa có nhiều vốn khi tham gia vào thị trường. Nếu chịu khó tích luỹ và nhân rộng mô hình kinh doanh này, lợi nhuận nhà đầu tư thu về cũng không hề nhỏ", ông Cường nhận định.
Chứng kiến số ca Covid-19 đạt đỉnh trong tháng 7, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hứng chịu những tác động tiêu cực, đặc biệt là tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam.
Chứng kiến số ca Covid-19 đạt đỉnh trong tháng 7, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hứng chịu những tác động tiêu cực, đặc biệt là tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam.
Doanh nghiệp bất động sản không xin Nhà nước hỗ trợ bằng tiền, mà chỉ xin tháo gỡ vướng mắc, bất cập về cơ chế chính sách và quy trình thủ tục hành chính để vượt qua giai đoạn khó khăn do dịch bệnh.
Chứng kiến số ca Covid-19 đạt đỉnh trong tháng 7, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hứng chịu những tác động tiêu cực, đặc biệt là tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam.
Bên cạnh việc ứng phó với đại dịch trong ngắn hạn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã sẵn sàng kế hoạch tăng tốc vào những tháng cuối năm để bù đắp doanh thu cho thời gian bị ảnh hưởng bởi giãn cách xã hội.
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Các hãng hàng không xây dựng chính sách hỗ trợ cho các hành khách có chuyến bay đến/đi từ sân bay Tân Sơn Nhất trong tuần đầu tiên chuyển đổi nhà ga khai thác.
Lần đầu tiên tại Việt Nam, Petrolimex ra mắt nhiên liệu hàng không bền vững (SAF) giúp giảm 80% phát thải CO2, khẳng định cam kết hướng tới phát triển xanh.
Hợp tác với Singapore Airlines, LynkiD cho phép người dùng đổi điểm thưởng thành dặm bay KrisFlyer, mở ra cơ hội tiếp cận dịch vụ du lịch và trải nghiệm quốc tế đẳng cấp, đồng thời khẳng định vị thế thương hiệu loyalty Việt trên bản đồ toàn cầu.
Tín đồ concert giờ đã có cách săn vé concert Em xinh "say hi" nhanh – gọn – chất với “Vòng quay em xinh” từ TPBank. Chỉ với vài thao tác trên App TPBank, khách hàng vừa tận hưởng tiện ích đỉnh, vừa nắm trong tay cơ hội quẩy hết mình miễn phí tại sự kiện âm nhạc hot nhất tháng 9.
