Tháo gỡ vướng mắc để doanh nghiệp bất động sản vượt 'bão" Covid

An Chi Thứ ba, 10/08/2021 - 15:42

Doanh nghiệp bất động sản không xin Nhà nước hỗ trợ bằng tiền, mà chỉ xin tháo gỡ vướng mắc, bất cập về cơ chế chính sách và quy trình thủ tục hành chính để vượt qua giai đoạn khó khăn do dịch bệnh.

Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị được tiếp cận các khoản vay mới để triển khai thực hiện dự án

Làn sóng dịch Covid-19 thứ 4 đang làm trầm trọng thêm khó khăn của thị trường bất động sản. Giãn cách xã hội khiến hoạt động xây dựng, phát triển, mở bán dự án không thể thực hiện. Hầu hết các doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng trên thị trường đều đang gặp rất nhiều khó khăn.

Để tăng sức chống chịu của doanh nghiệp và sớm giúp họ vượt qua khó khăn do tác động của đại dịch, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng sớm có giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và khách hàng vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19

Theo ông Châu, các doanh nghiệp bất động sản cần Nhà nước hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc, bất cập về cơ chế chính sách và quy trình thủ tục hành chính.

Thứ nhất, về cơ chế chính sách tín dụng, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm đối với các khoản vay của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng thương mại xem xét không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản vay đến hạn.

Quan trọng hơn, ông Châu đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay mới để triển khai thực hiện dự án. 

Các ngân hàng thương mại cần xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký. Đặc biệt, đề nghị các ngân hàng thương mại quan tâm hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

"Doanh nghiệp “sống” được thì các ngân hàng mới “sống khỏe” được", ông Châu nhận định.

Ngành khách sạn phục hồi nhanh nhất vào năm 2023

Thứ hai, về chính sách thuế, tiền sử dụng đất, theo quy định pháp luật, kể từ ngày nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại của Cục thuế thì trong thời hạn 90 ngày, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nếu quá thời hạn này thì doanh nghiệp sẽ bị phạt chậm nộp thuế.

Do đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đề nghị Bộ Tài chính xem xét trình Chính phủ “cho phép giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại cho đến hết năm 2021”, nhằm giảm bớt khó khăn cho các doanh nghiệp do tác động của đại dịch Covid-19 và góp phần kéo giảm giá nhà.

Bên cạnh đó, hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế thực hiện chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái về việc đề xuất cho phép bù trừ lãi từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp để nghiên cứu, báo cáo Chính phủ khi lập đề nghị xây dựng dự án luật sửa đổi đổi, bổ sung Luật Thuế doanh nghiệp hiện hành.

Trong bối cảnh khó khăn do đại dịch, hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế xem xét chưa thu thuế cho thuê nhà của cá nhân trong năm 2021 để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của dịch bệnh.

Sớm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý bất động sản

Cùng với các giải pháp trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong đại dịch, ông Châu cho rằng, các vướng mắc, bất cập về cơ chế chính sách và quy trình thủ tục hành chính đã kéo dài trong thời gian vừa qua cũng cần sớm được tháo gỡ. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động của doanh nghiệp, tạo sức bật cho doanh nghiệp hồi phục sau dịch.

Theo đó, một trong những vướng mắc pháp lý rất lớn hiện nay được ông Châu chỉ ra là Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 và Khoản 5 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP chỉ công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong 2 trường hợp: Nhà đầu tư có đất ở (có 100% đất ở); hoặc nhà đầu tư có các loại đất khác “dính” với đất ở.

Giấy phép con 'đất ở hợp pháp' làm khó doanh nghiệp bất động sản

Còn lại, tất cả các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nông nghiệp, hay có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về đất đai, nhưng lại không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

"Ách tắc” này đã gây thiệt hại rất lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, người tiêu dùng và cả Nhà nước. Do vậy, hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét sớm có giải pháp xử lý vướng mắc này để công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, theo quy định của pháp luật.

Cuối cùng, ông Châu đề nghị ban hành quy trình thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại. Hiện nay, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại phức tạp như một “ma trận”, tốn rất nhiều thời gian của doanh nghiệp và làm cho cán bộ công chức nhà nước rất “vất vả”, thậm chí dễ bị “rủi ro” trong thi hành công vụ.

Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng chủ động phối hợp với Bộ Kế hoạch và đầu tư, Bộ Tài nguyên và môi trường và Bộ Tài chính để thống nhất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng đối với nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án nhà ở thương mại, để hướng dẫn Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất thực hiện.

Triển vọng đầu tư bất động sản năm 2022 sẽ ra sao?

Triển vọng đầu tư bất động sản năm 2022 sẽ ra sao?

Bất động sản -  3 năm
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi vào quý II/2022 khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát. Trong đó, bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở sẽ là 3 phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.
Triển vọng đầu tư bất động sản năm 2022 sẽ ra sao?

Triển vọng đầu tư bất động sản năm 2022 sẽ ra sao?

Bất động sản -  3 năm
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi vào quý II/2022 khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát. Trong đó, bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở sẽ là 3 phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.
HANOISME và các doanh nghiệp Thủ đô góp sức phòng chống dịch Covid-19

HANOISME và các doanh nghiệp Thủ đô góp sức phòng chống dịch Covid-19

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Tiếp nối chương trình ủng hộ, giúp đỡ các cơ quan, đơn vị, các hoàn cảnh khó khăn phòng chống dịch Covid-19, chiều ngày 9/8, HANOISME cùng các doanh nghiệp, các nhà hảo tâm đã tổ chức trao tặng những vật dụng y tế cho công tác chữa trị và dập dịch tại bệnh viện Phổi Hà Nội.

Thủ tướng gặp gỡ, chia sẻ khó khăn với cộng đồng doanh nghiệp

Thủ tướng gặp gỡ, chia sẻ khó khăn với cộng đồng doanh nghiệp

Tiêu điểm -  3 năm

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính động viên cộng đồng doanh nghiệp "chớ thấy sóng cả mà ngã tay chèo", phát huy tinh thần vượt khó, sáng tạo, tương thân tương ái để cùng nhau vượt qua đại dịch.

Làm việc ở bất kì đâu: Mô hình vận hành doanh nghiệp tương lai

Làm việc ở bất kì đâu: Mô hình vận hành doanh nghiệp tương lai

Tiêu điểm -  3 năm

Thay vì chỉ Làm việc tại nhà (WFH), nhiều doanh nghiệp đang chuyển dịch sang tư duy làm việc ở bất kì đâu (WFA) với mục tiêu kinh doanh không gián đoạn.

Kiến nghị lập tổ công tác đặc biệt tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp

Kiến nghị lập tổ công tác đặc biệt tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp

Tiêu điểm -  3 năm

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư đề nghị tránh để xảy ra hiện tượng địa phương hóa quá mức, kém linh hoạt trong phòng chống dịch, gây ra khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.

HSBC, UOB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam

HSBC, UOB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam

Tiêu điểm -  39 giây

Triển vọng tăng trưởng kinh tế năm 2024 của Việt Nam được đánh giá lạc quan hơn, nhưng rủi ro còn cao.

Tránh rắc rối khi ứng dụng AI trong quản trị doanh nghiệp

Tránh rắc rối khi ứng dụng AI trong quản trị doanh nghiệp

Diễn đàn quản trị -  3 phút

Cùng với những cơ hội, các doanh nghiệp đang đối mặt không ít thách thức về pháp lý và quyền riêng tư khi ứng dụng AI vào hoạt động quản trị.

Daewoo E&C dẫn lối dòng vốn ngoại vào bất động sản Thái Bình

Daewoo E&C dẫn lối dòng vốn ngoại vào bất động sản Thái Bình

Bất động sản -  17 phút

Dự án khu đô thị mới Kiến Giang, TP. Thái Bình là dự án có vốn đầu tư nước ngoài với tổng mức đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng.

TS. Nguyễn Đức Thuận làm tân Chủ tịch VACD

TS. Nguyễn Đức Thuận làm tân Chủ tịch VACD

Tiêu điểm -  13 giờ

Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam (VACD) vừa tổ chức Đại hội lần thứ IV cho nhiệm kỳ 2024 - 2029.

The Heritage Tân Thanh: Chuẩn an cư mới, trong phố kinh doanh

The Heritage Tân Thanh: Chuẩn an cư mới, trong phố kinh doanh

Bất động sản -  14 giờ

Đang trong giai đoạn giới thiệu, nhưng The Heritage Tân Thanh đã gây chú ý giới đầu tư và môi giới nhờ vị trí đắc địa tại trung tâm huyện Thanh Liêm, Hà Nam.

Xuất khẩu nông sản: Thách thức vượt mốc 60 tỷ USD

Xuất khẩu nông sản: Thách thức vượt mốc 60 tỷ USD

Tiêu điểm -  19 giờ

Mục tiêu xuất khẩu nông sản năm nay phụ thuộc một phần vào tốc độ khôi phục sản xuất sau bão số 3.

Khai trương siêu thị cao cấp Mena Gourmet Market

Khai trương siêu thị cao cấp Mena Gourmet Market

Nhịp cầu kinh doanh -  20 giờ

Mena Gourmet Market nằm tại khu vực sát sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã mở cửa chào đón những vị khách đầu tiên ngày 10/10, đánh dấu bước khởi đầu cho một chuỗi siêu thị cao cấp mới.