Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất có xu hướng ưu tiên phát triển các phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, thay vì tập trung vào phân khúc vừa túi tiền với biên lợi nhuận thấp hơn.
Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I cho thấy sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước, dù vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 29% so với cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, hơn một nửa nguồn cung mới tập trung vào giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Dự án mới duy nhất được giới thiệu trong quý là The 9 Stellars – Alta Heights ở quận 9. Toàn bộ nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng B và hạng C, cho thấy sự khan hiếm tiếp tục của phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Cụ thể, nguồn cung mới thuộc hạng C với mức giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 thông thủy chỉ chiếm 13%, đến từ giai đoạn 2 của dự án Green Town ở Bình Tân.
Tình trạng hạn chế về nguồn cung mới và việc các dự án tạm ngưng bán vẫn chưa tái khởi động đã khiến nguồn cung sơ cấp toàn thị trường giảm 24% so với quý trước, đạt khoảng 5.000 căn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung sơ cấp vẫn có mức tăng nhẹ 2%.
Bên cạnh sự sụt giảm về nguồn cung, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý đầu năm 2025 cũng chứng kiến sự chậm lại đáng kể trong hoạt động giao dịch. Lượng giao dịch toàn thị trường giảm mạnh 46% so với quý trước, chỉ đạt khoảng 1.400 căn.
Mặc dù vậy, so với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình giao dịch vẫn có những tín hiệu tích cực hơn, được thúc đẩy bởi các chính sách thanh toán giãn và hỗ trợ vay từ chủ đầu tư. Nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn ở mức cao, tuy nhiên chưa được đáp ứng, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho ở mức thấp, chỉ 23%. Ngược lại, nguồn cung mới lại có tỷ lệ hấp thụ tốt hơn đáng kể, đạt 61%.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý tới dự kiến sẽ có những biến động khi các dự án tạm ngưng bán rục rịch quay trở lại thị trường và nguồn cung mới có thể được bổ sung. Tuy nhiên, bài toán về nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường trong bối cảnh hiện tại.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết nguyên nhân chính gây tắc nghẽn nguồn cung căn hộ vừa túi tiền xuất phát từ hai yếu tố: thứ nhất, quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm; thứ hai, giá đất và các chi phí phát triển, xây dựng đều tăng cao. Do đó, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất có xu hướng ưu tiên phát triển các phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, thay vì tập trung vào phân khúc vừa túi tiền với biên lợi nhuận thấp hơn.
Bên cạnh đó, trong vài năm qua, các thủ tục pháp lý dự án bị tắc nghẽn, nên nguồn cung nhà ở chưa hồi phục. Tuy vậy, theo đánh giá của Savills, triển vọng các khung luật mới, và chính sách mới, dự kiến sẽ đẩy nhanh quá trình triển khai dự án trở lại, từ đó khơi thông nguồn cung nhà ở trong trung và dài hạn.
Nhìn về triển vọng trong chín tháng còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ dự kiến vẫn sẽ ở mức hạn chế, ước tính khoảng 7.000 căn. Đáng chú ý, 90% nguồn cung này sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của bảy dự án hiện hữu. Chỉ có bốn dự án mới dự kiến mở bán, chiếm tỷ trọng khiêm tốn 10%.
Tuy nhiên, bức tranh nguồn cung được kỳ vọng sẽ tươi sáng hơn vào năm 2027, với gần 40.000 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Trong đó, TP. Thủ Đức được dự báo sẽ dẫn đầu về nguồn cung, chiếm 55%, theo sau là quận 7 và Bình Tân với cùng tỷ lệ 9%.
Tags:
Tags:
Mặc dù tâm lý người mua e ngại nhưng do nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ được đẩy lên mức cao.
Trái với thanh khoản ảm đạm trên thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội, nhu cầu mua căn hộ ở TP. HCM vẫn tiếp tục tăng mạnh mẽ.
Quý II ghi nhận 3.025 căn hộ chào bán và tỷ lệ hấp thụ ước đạt hơn 79%.
Lấy thuận ích làm hệ giá trị kiến tạo xuyên suốt 3 thập kỷ, ROX Group đã từng bước xây hệ sinh thái đa lĩnh vực, mang giá trị đẹp và chất đến cho khách hàng, cộng đồng, đội ngũ nhân sự và không ngừng mở lối để giá trị Việt vươn xa bền vững.
Trong bối cảnh bất động sản Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng và tái định hình theo hướng sàng lọc và phân tầng rõ nét, sự đồng hành chiến lược giữa Keppel – doanh nghiệp điều hành và quản lý tài sản toàn cầu và Phú Long – nhà phát triển bất động sản uy tín trong nước, được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường. Bởi đây không chỉ là sự hợp tác kinh doanh, mà còn là sự cộng hưởng của tầm nhìn quốc tế và bản lĩnh nội địa, cùng chung mục tiêu kiến tạo chuẩn sống bền vững cho cộng đồng.
Sở hữu nền tảng tài chính vững mạnh, tư duy đầu tư sắc bén, lối sống hiện đại và nhu cầu tận hưởng cuộc sống, nhóm khách hàng tinh hoa đang tái định hình thị trường bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng mà ở đó, Newtown Diamond là điểm sáng nổi bật nhờ không gian sống đẳng cấp và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.
Sau giai đoạn điều chỉnh sâu, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt tại khu vực miền Bắc. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện, nguồn cung mới được kiểm soát chặt chẽ hơn và dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc đang mở ra một chu kỳ phát triển mới.
Ambience của Gamuda Land Việt Nam được định vị là khu căn hộ mang phong cách sống hiện đại, lấy cảm hứng từ tinh thần năng động, cởi mở và không ngừng chuyển mình của thành phố Cảng.
Sau giao dịch chuyển nhượng gần 91,4 triệu cổ phiếu HNG, Hoàng Anh Gia Lai chính thức rút lui hoàn toàn và không còn giữ vai trò cổ đông tại HAGL Agrico
Kết thúc năm 2025 “đại thắng” về lợi nhuận, BAF tiếp tục có những bước tiến vững chắc trong tối ưu hóa chi phí và đón đầu xu thế công nghệ hóa ngành chăn nuôi.
Giá vàng chiều nay 20/01/2026 tiếp tục ghi nhận diễn biến tăng mạnh cả ở thị trường trong nước lẫn thế giới. Trong bối cảnh giá vàng thế giới duy trì đà đi lên và vượt các mốc kỹ thuật quan trọng, giá vàng trong nước – đặc biệt là vàng miếng SJC và vàng nhẫn – đồng loạt neo ở vùng giá cao kỷ lục, khiến mức chênh lệch nội – ngoại vẫn duy trì ở ngưỡng đáng chú ý.
Dù thị trường bất động sản chưa thoát khỏi vòng xoáy trầm lắng, kết quả quý IV/2025 của Hodeco vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến, chủ yếu đến từ hoạt động tài chính và sự dịch chuyển đáng kể trong cấu trúc vốn của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp của bầu Đức vừa động thổ dự án khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Pleiku (tỉnh Gia Lai). Liệu đây có phải là sự kiện đánh dấu sự trở lại của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở lĩnh vực bất động sản?.
Muốn thương hiệu “sống”, doanh nghiệp không thể chỉ nói về giá trị. Lãnh đạo tỉnh thức chính là nền tảng để giá trị ấy được vận hành nhất quán từ bên trong tổ chức.
Theo HDBank, việc chuyển đổi hình thức pháp lý nhằm phù hợp với chiến lược mở rộng quy mô và định hướng phát triển dài hạn của HD Saison.
