Tràng Duệ 3 là động lực tăng trưởng cho Kinh Bắc

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc vừa công bố thông tin đính chính hàng loạt các chỉ số trong báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với hầu hết các chỉ tiêu bị điều chỉnh giảm mạnh.

Cụ thể, doanh thu thuần giảm từ gần 1.094 tỷ đồng giảm xuống chỉ còn 847 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng cũng giảm từ hơn 606 tỷ đồng xuống 470 tỷ đồng, qua đó lãi gộp giảm từ 487 tỷ đồng xuống 377 tỷ đồng sau đính chính.

Bên cạnh đó, các khoản doanh thu tài chính, chi phí tài chính, chi phí hoạt động lý doanh nghiệp đều giảm đáng kể khoảng 20-40% so với số liệu ban đầu. Sau khấu trừ, Kinh Bắc ghi nhận lãi ròng trong kỳ sau đính chính là hơn 130 tỷ đồng, giảm gần 13% so với mức 150 tỷ đồng công bố trước đó.

Nguyên nhân của sai lệch nhầm lẫn trên được công ty cho biết là do sơ suất bị lỗi tại trang số 5 và số 6 của báo cáo tài chính liên quan đến cột báo cáo kết quả kinh doanh quý IV/2023 gây ra chênh lệch.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt mức hơn 5.640 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm 2022. Lãi ròng năm 2023 đạt gần 2.200 tỷ đồng, tăng 40% so với năm trước.

Đóng góp lớn nhất trong cơ cấu doanh thu là từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng với gần 5.250 tỷ đồng; doanh thu cung cấp nước sạch, điện, phí dịch vụ, xử lý nước thải đạt gần 390 tỷ đồng; tiếp đến là doanh thu cho thuê kho, nhà xưởng và văn phòng với 145 tỷ đồng và doanh thu chuyển nhượng bất động sản gần 105 tỷ đồng.

Dù vậy, với việc đặt mục tiêu 9.000 tỷ doanh thu và 4.000 tỷ lợi nhuận sau thuế, Kinh Bắc chỉ lần lượt hoàn thành 62% và 55% kế hoạch về doanh thu và lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản Kinh Bắc là 33.420 tỷ đồng, giảm hơn 4% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 37% tổng tài sản với hơn 12.210 tỷ đồng bao gồm các dự án lớn như Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (8.170 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (928 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh (636 tỷ đồng) và Nhà ở xã hội Thị trấn Nềnh (660 tỷ đồng).

Đáng chú ý, tổng nợ phải trả giảm 22% so với đầu năm còn gần 13.230 tỷ đồng nhờ chủ động cắt giảm hàng nghìn tỷ đồng nợ vay, tất toán trái phiếu.

Về triển vọng tăng trưởng trong năm 2024, theo Công ty CP Chứng khoán Agribank, dự án Tràng Duệ 3 (687 ha) đã được nhận định là động lực tăng trưởng sau khi đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2023.

Hiện dự án này đã được giải phóng hơn 200 ha và kỳ vọng sẽ sớm triển khai cho thuê với LG Innotek trong năm 2024. Đối tác LG đã cam kết đầu tư thêm 1 tỷ USD để mở rộng hoạt động sản xuất tại đây. 

Ngoài ra, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 dự kiến sẽ thu hút dòng vốn FDI lớn khi sở hữu vị trí thuận lợi và các chính sách ưu đãi thuế trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. 

Bên cạnh đó, Kinh Bắc sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các khu công nghiệp hiện hữu (ước khoảng 70ha) và bán nhà tại dự án khu đô thị Phúc Ninh.

Về trung và dài hạn, Kinh Bắc vẫn tiềm năng nhờ quỹ đất gối đầu lớn trên 1.000 ha (từ các dự án Tràng Duệ 3, Tân Tập, Nam Tân Tập, Lộc Giang) nằm tại các tỉnh thu hút vốn FDI cao trải dài từ Bắc vào Nam với giá thuê dự kiến tăng 6-8% trong tương lai.

Dự án Tràng Cát khi được khởi công sẽ là nguồn thu chính cho Kinh Bắc trong 5– 10 năm tới. Công ty đã ký kết 4 biên bản ghi nhớ với các tập đoàn lớn của Hàn Quốc trong chuyến công tác tháng 6/2023 về việc đầu tư các dự án tại Khu đô thị Tràng Cát trong tương lai.