Vì sao nhà đầu tư Hà Nội chuộng căn hộ Sài Gòn?

Hà Linh Thứ ba, 30/07/2019 - 12:02

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở phụ trách miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam lý giải về sức hút của thị trường căn hộ ở TP. HCM đối với giới đầu tư Hà Nội.

Vì sao nhà đầu tư Hà Nội chuộng căn hộ Sài Gòn
Ông Dương Đức Hiển.

Tại sao trước đây giá căn hộ ở Hà Nội đắt hơn ở TP. HCM, nhưng hiện nay giá căn hộ ở TP. HCM lại đắt hơn ở Hà Nội?

Ông Dương Đức Hiển: Thời gian trước đây, hầu hết các chung cư tại Hà Nội đều có mức khá cao. Lý do là bởi vì hầu hết các dự án được mở bán tại Hà Nội đều được sở hữu các vị trí đắc địa, tọa lạc tại các vị trí trung tâm, do đó giá mới cao. Còn tại TP. HCM thời điểm trước đó, hầu hết các dự án căn hộ lại được phát triển ở các quận xa trung tâm thành phố.

Ngược lại, trong thời gian gần đây, hầu hết các dự án được mở bán trên thị trường TP. HCM lại đều tọa lạc tại các vị trí rất gần trung tâm như Quận 1 và những khu vực thuộc Quận 2 của Thủ Thiêm, những quận đều có vị trí chiến lược tốt. Do đó, giờ đây giá căn hộ TP. HCM lại khá cao.

So sánh với thời điểm hiện tại, các quỹ đất tại khu vực trung tâm Hà Nội đang dần cạn kiệt và hết đất trống, các dự án mới tại Hà Nội đều chuyển sang phát triển ở khu vực ven đô hoặc phía Tây. Đây là lí do có sự chênh lệch về giá căn hộ giữa TP. HCM và Hà Nội.

Tại sao giá căn hộ TP. HCM đắt hơn Hà Nội nhưng giới đầu tư Hà Nội lại vẫn đổ tiền mua căn hộ ở TP. HCM mà không mua ở Hà Nội?

Ông Dương Đức Hiển: Về bản chất, trước đây rất nhiều các nhà đầu tư tại Hà Nội đều có sự thành công nhất định khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP. HCM. Hơn nữa, hầu hết các dự án họ tham gia trước đây nằm tại các khu vực như Quận 9, Quận 7, hoặc là những khu vực nằm trên xa lộ Hà Nội. 

Đây là đều là những dự án đã hoàn thành và đang đi vào hoạt động và những dự án này hầu hết được phát triển bởi các nhà chủ đầu tư uy tín, bao gồm các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hiện nay, những dự án này đã hình thành lên được một quần thể cư dân đang sinh sống và làm việc tại đó, cũng như là hình thành được các khung giá thuê khá tốt. Chính vì vậy, điều này lại càng thu hút các nhà đầu tư Hà Nội.

Thêm vào đó, về bản chất TP. HCM hiện nay đang phát triển mạnh tại Quận 2, đặc biệt là khu vực tại Thủ Thiêm, đây là vị trí cực kì đắc địa và chiến lược, kế ngay cạnh Quận 1. Các chủ đầu tư rất kì vọng vào các dự án được triển khai tại các khu vực này vì đây là khu vực có địa thế rất đẹp và nó được coi như là một thành phố lõi của khu vực trung tâm.

Giá căn hộ tại Hà Nội rẻ hơn nhưng tại sao nhà đầu tư lại không chọn mua ở Hà Nội?

Ông Dương Đức Hiển: Sự thật thì không phải như vậy. Trong thời gian vừa qua, những dự án có vị trí đắc địa được chào bán trên thị trường đều là những dự án nằm tại TP. HCM. Trong khi đó tại Hà Nội, các dự án mở bán trong thời gian gần đây, hầu hết là những dự án được triển khai ngoài khu vực trung tâm như phía Tây hoặc phía Đông. 

Hơn nữa, những dự án mới gần đây tại Hà Nội đều nằm trong các quần thể đại đô thị, và đương nhiên vì là đại đô thị nên không phải ai cũng có nhu cầu hay quan tâm đầu tư. 

Tiền Hà Nội giội nhà đất Sài Gòn

Tiền Hà Nội giội nhà đất Sài Gòn

Bất động sản -  5 năm
Mặc dù giá căn hộ TP. HCM đã tăng cao hơn nhiều so với Hà Nội nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn rời Thủ đô và đổ bộ vào thị trường bất động sản phía Nam.
Tiền Hà Nội giội nhà đất Sài Gòn

Tiền Hà Nội giội nhà đất Sài Gòn

Bất động sản -  5 năm
Mặc dù giá căn hộ TP. HCM đã tăng cao hơn nhiều so với Hà Nội nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn rời Thủ đô và đổ bộ vào thị trường bất động sản phía Nam.
Hà Nội bứt phá vượt TP. HCM về giao dịch căn hộ

Hà Nội bứt phá vượt TP. HCM về giao dịch căn hộ

Bất động sản -  5 năm

Giá bán căn hộ bình quân ở TP. HCM đắt hơn nhiều so với Hà Nội.

Căn hộ tăng giá mạnh trên diện rộng

Căn hộ tăng giá mạnh trên diện rộng

Bất động sản -  5 năm

Giá căn hộ tại TP. HCM tăng mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong bối cảnh nguồn cung bị thắt chặt.

Đất nền hạ nhiệt, nhà đầu tư chuyển hướng đi đâu?

Đất nền hạ nhiệt, nhà đầu tư chuyển hướng đi đâu?

Bất động sản -  17 giờ

Sau thời gian dài tăng trưởng nóng do các thông tin sáp nhập tỉnh thành, cơn sốt đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt.

Aqua City hoàn tất pháp lý, Novaland khơi thông dòng tiền

Aqua City hoàn tất pháp lý, Novaland khơi thông dòng tiền

Bất động sản -  1 ngày

Được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 là bước tiến pháp lý quan trọng, mang tính quyết định đối với dự án Aqua City, đối tác tăng tốc giải ngân giúp Novaland gỡ khó dòng tiền.

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Bất động sản -  1 ngày

Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn địa ốc phía Bắc. Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng và sức bật du lịch, địa phương này thu hút loạt “ông lớn” như BRG, Sun Group, Gold Coast Holdings... trong cuộc đổ bộ chiến lược vào thị trường phía Nam.

TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy

TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy

Bất động sản -  1 ngày

Chính quyền tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt việc giao thêm gần 13.000 m2 đất tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm xây dựng hai tuyến đường nội khu theo quy hoạch.

Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng

Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng

Bất động sản -  2 ngày

Giới chuyên gia cho rằng, cần làm rõ quy định về việc chuyển nhượng căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng để tránh gây hoang mang cho người mua nhà.

Sun Group được chấp thuận đầu tư mở rộng sân bay Phú Quốc

Sun Group được chấp thuận đầu tư mở rộng sân bay Phú Quốc

Doanh nghiệp -  6 giờ

Nguồn vốn đầu tư cho dự án gần 22.000 tỷ đồng, được thực hiện trong 2 giai đoạn, kéo dài tới năm 2030. Trước đó, Sun Group cũng thành lập hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways, kết nối Phú Quốc với các trung tâm kinh tế, du lịch lớn trong nước.

100 năm báo chí cách mạng Việt Nam: Chuyển mình trong kỷ nguyên mới

100 năm báo chí cách mạng Việt Nam: Chuyển mình trong kỷ nguyên mới

Tiêu điểm -  7 giờ

Đất nước đang bước vào kỷ nguyên phát triển mới, đòi hỏi báo chí cũng phải vươn lên, tự làm mới mình, theo kịp dòng chảy của cuộc sống, thời đại.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tiếp tục dựa vào vốn ngân hàng sẽ tiềm ẩn rủi ro hệ thống

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tiếp tục dựa vào vốn ngân hàng sẽ tiềm ẩn rủi ro hệ thống

Tiêu điểm -  10 giờ

Dư nợ tín dụng đến cuối năm 2024 đã đạt mức 134% GDP. Việc phụ thuộc lớn vào vốn tín dụng ngân hàng tiềm ẩn rủi ro hệ thống, có thể gây hệ lụy cho nền kinh tế.

Khai mạc Hội Báo toàn quốc 2025

Khai mạc Hội Báo toàn quốc 2025

Tiêu điểm -  11 giờ

Sáng 19/6, tại Hà Nội, Hội Báo toàn quốc 2025 với chủ đề Báo chí Việt Nam: Trung thành, sáng tạo, bản lĩnh, đổi mới vì sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc đã chính thức được khai mạc.

Quốc hội chất vấn Bộ trưởng Tài chính về việc bỏ thuế khoán

Quốc hội chất vấn Bộ trưởng Tài chính về việc bỏ thuế khoán

Tiêu điểm -  12 giờ

Từ 2026, thuế khoán sẽ bị bãi bỏ, hàng triệu hộ kinh doanh loay hoay chuẩn bị, trong khi Bộ Tài chính khẳng định hỗ trợ toàn diện.

13 năm liền được chọn mua nhiều nhất: Vinamilk có gì đặc biệt?

13 năm liền được chọn mua nhiều nhất: Vinamilk có gì đặc biệt?

Nhịp cầu kinh doanh -  13 giờ

13 năm qua, thương hiệu Vinamilk là cái tên dẫn đầu danh sách được chọn mua nhiều nhất ngành sữa và FMCG, theo báo cáo từ Kantar Việt Nam.

Không 'bỏ nữ giới lại phía sau', doanh nghiệp sẽ 'xanh' hơn

Không 'bỏ nữ giới lại phía sau', doanh nghiệp sẽ 'xanh' hơn

Phát triển bền vững -  13 giờ

Thiếu vắng lãnh đạo và lao động nữ cản trở doanh nghiệp Việt dẫn đầu kinh tế xanh, làm giảm sức cạnh tranh và khả năng thu hút đầu tư xanh.