Bất động sản
Hà Nội bứt phá vượt TP. HCM về giao dịch căn hộ
Giá bán căn hộ bình quân ở TP. HCM đắt hơn nhiều so với Hà Nội.
Cung cầu căn hộ tại TP. HCM luôn vượt trội Hà Nội trong năm năm qua nhưng diễn biến bất ngờ đảo chiều trong nửa đầu năm nay.
Trong khi nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ ở thị trường phía Nam sụt giảm mạnh từ đầu năm đến nay thì cả hai chỉ số này đều tăng mạnh ở thị trường phía Bắc, theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE.
Cung cầu đảo chiều
Cụ thể, trong nửa đầu năm nay, TP. HCM đón nhận tổng cộng 8.547 căn hộ mở bán mới, giảm tới 42% theo năm và chỉ bằng một nửa so với Hà Nội – nơi có tới 17.700 căn hộ được chào bán và tăng 25% theo năm.
Sức mua căn hộ tại Hà Nội trong thời gian này cũng vượt trội, với tổng cộng 16.300 căn bán được, tăng 27% theo năm. Trong khi đó, TP. HCM chỉ bán được 10.500 căn hộ, giảm tới 38% theo năm.
Đây cũng là lần đầu tiên trong bốn năm trở lại đây thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến nguồn cung và thanh khoản vượt trội so với TP. HCM.
Cũng theo dữ liệu của CBRE, suốt từ năm 2015 đến nay, nguồn cung căn hộ ở TP. HCM luôn cao hơn ở Hà Nội. Cụ thể, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM đạt mức cao nhất 41.787 căn vào năm 2015 và giảm dần trong những năm tiếp theo nhưng vẫn giữ mức 30.792 căn vào năm ngoái.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt đỉnh 35.000 căn vào năm 2017 và năm ngoái cũng giữ mức trên 30.000 căn.
Thanh khoản của thị trường căn hộ tại TP. HCM trong bốn năm trở lại đây đều đạt trên 30.000 căn mỗi năm, trong đó cao nhất là 36.160 căn hộ bán được vào năm 2015 và năm ngoái là 31.083 căn.
Trong khi đó, giao dịch căn hộ tại thị trường Hà Nội chưa bao giờ vượt quá 30.000 căn mỗi năm. Mức cao nhất là 26.000 căn đạt được năm ngoái và ba năm trước đó, số lượng giao dịch dao động từ 21.000 - 23.000 căn.
Nguồn cung và giao dịch căn hộ trong năm nay tại Hà Nội và TP. HCM đều bị ảnh hưởng mạnh bởi quá trình rà soát pháp lý của các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án liên quan đến đất công, dẫn đến nhiều dự án bị tạm dừng triển khai một thời gian dài và việc cấp phép xây dựng cho các dự án mới bị trì hoãn.
Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng mạnh hơn ở TP. HCM, khi có một loạt cựu quan chức liên quan đến một số dự án đất công bị khởi tố và bắt tạm giam; đồng thời, quá trình thanh tra các dự án ở khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng khiến nhiều dự án ở khu vực này bị đình trệ.
Sở dĩ nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng vọt so với TP. HCM cũng là do sự xuất hiện của những đại dự án đô thị. Trong đó, trong nửa đầu năm, Hà Nội đón nhận nguồn cung từ hai đại dự án là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, với mỗi dự án đã có gần 7.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán, theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội.
Trong khi đó, những chủ đầu tư lớn ở TP. HCM như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… đều hiếm có dự án căn hộ quy mô lớn nào tung ra thị trường nửa đầu năm. Mãi tới tháng 7 thị trường mới đón nhận nguồn cung lớn từ dự án Vinhomes Grand Park.
CBRE dự báo thị trường TP. HCM sẽ sôi động hơn nửa cuối năm khi đón nhận nguồn cung mới từ dự án Vinhomes Grand Park (tổng cộng có 44.000 căn hộ), Saigon Broadway (3.200 căn hộ), Akari City (3.000 căn hộ), Ecogreen Saigon (1.600 căn còn lại) và AIO City (2.100 căn), với tổng cộng 23.000 căn hộ mới được chào bán.
Trong khi đó, nguồn cung mới của cả năm nay tại Hà Nội có thể đạt 33.000 căn, tương đương với số lượng năm 2016.
Căn hộ TP. HCM đắt hơn Hà Nội
Nếu như cách đây năm năm trở về trước, giá căn hộ ở Hà Nội thường cao hơn ở TP. HCM, thì trong những năm gần đây, giá căn hộ ở thị trường phía Nam tăng mạnh và hiện đã vượt xa thị trường phía Bắc.
Cụ thể, dữ liệu của CBRE cho thấy, giá bán căn hộ bình quân trên thị trường sơ cấp ở TP. HCM đã đạt 1.873USD/m2 (chưa bao gồm VAT) trong quí II vừa qua, tăng tới 20% theo năm.
Trong khi đó, giá căn hộ bình quân trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội cũng tăng 4% theo năm, nhưng mới đạt 1.337USD/m2 vào quý II vừa qua.
Mặc dù giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng 10% theo năm và đạt mức cao nhất trong năm năm qua, tương đương 2.343USD/m2, nhưng do nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm tới 77% tổng nguồn cung nên đã kéo tụt giá bình quân trên toàn thị trường căn hộ Hà Nội.
Một điểm khác biệt rõ rệt là trong nửa đầu năm nay, TP. HCM thiếu vắng hoàn toàn nguồn cung căn hộ bình dân, thì tại Hà Nội vẫn có sáu dự án với 1.422 căn hộ thuộc phân khúc này mở bán với giá bình quân 803USD/m2.
Do nguồn cung hạn chế, hầu hết các dự án căn hộ tại TP. HCM mở bán trong quý vừa qua đều tăng giá so với các đợt mở bán trước đó, theo CBRE. Cụ thể, giá bán căn hộ Rome Diamond Lotus tại Quận 2 đạt 3.550USD/m2, tăng 16% so với đợt mở bán trước, dự án The Inifinity Quận 7 đạt 2.740USD/m2 và tăng 17%, dự án Sunshine City Quận 7 đạt 2.330USD/m2 và tăng 7%.
Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ở TP. HCM cũng tăng ở tất cả các phân khúc, trong đó hạng sang đạt 6.030USD/m2 và tăng 15% theo năm, cao cấp đạt 2.459USD/m2 và tăng 23%, trung cấp đạt 1.343USD và tăng 13%. Giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng tăng từ 7 - 12% theo năm.


Giá căn hộ TP. HCM tăng vọt, Hà Nội đi ngang
Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư
Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.
Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.
Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá
Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.
Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán
422 căn biệt thư, nhà phố thuộc khu đô thị Aqua City của Novaland vừa được xác nhận đủ điều kiện mua bán.
Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.
Hơn 1.600 tỷ đồng bốc hơi sau khi startup Telio tuyên bố giải thể
Việc startup thương mại điện tử B2B Telio giải thể khiến các nhà đầu tư lớn như Tiger Global, Granite Oak, Peak XV và VNG mất trắng.
Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư
Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.
Chuyên gia hiến kế để kinh tế tăng trưởng hai con số
Muốn tăng trưởng kinh tế cao, Việt Nam cần phát triển được đội ngũ doanh nghiệp tư nhân trong nước lớn mạnh, làm trụ cột, gánh vác những trọng trách lớn, đưa kinh tế bứt phá đi lên.
Saigonbank báo lỗ 114 tỷ đồng
Mặc dù đã cắt giảm 70% chi phí dự phòng rủi ro bất chấp nợ xấu tăng cao, Saigonbank vẫn lỗ trước thuế gần 114 tỷ đồng trong quý IV/2024.
Áp lực đáo hạn trái phiếu hạ nhiệt nửa đầu năm 2025
FiinGroup đánh giá áp lực đáo hạn trái phiếu tương đối thấp trong quý I/2025, nhưng dự kiến sẽ tăng cao trở lại trong nửa cuối năm.
Nhà phân phối xe điện Wuling báo lỗ kỷ lục
Việc lỗ lũy kế khiến giới đầu tư quan ngại về khả năng cổ phiếu TMT bị đưa vào diện cảnh báo cùng những đánh giá tiêu cực từ phía các tổ chức tín dụng.
Hội Môi giới bất động sản ký hợp tác chiến lược với SunValue và SunReal
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tập đoàn Thẩm định giá SunValue và SunReal vừa chính thức ký hợp tác chiến lược trong lĩnh vực thẩm định giá và số hóa dữ liệu.