Xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê như thế nào để tối ưu hóa?
Lam Giang
Thứ sáu, 21/10/2022 - 08:00
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong vai trò tư vấn khai thác đầu tư, thi công xây dựng các công trình căn hộ dịch vụ cho thuê, tòa nhà văn phòng… Nguyên Phát đã đúc kết được 3 tiêu chí quan trọng để giúp các chủ đầu tư phát triển được mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê hiệu quả về kinh tế lẫn giá trị bền vững.
Dự án Căn hộ dịch vụ Riverside Garden – Nhà thầu xây dựng uy tín Nguyên Phát.
Thứ nhất, có sẵn kế hoạch dự toán và cách khai thác hiệu quả trước khi bắt tay vào xây dựng.
Hiện có một quan điểm sai lầm rằng: một bản kế hoạch dự thảo là chỉ cần liệt kê các khoản mục chi phí từ giai đoạn pháp lý cho đến thiết kế, thi công và hoàn thành là đủ. Điều này, sẽ dẫn đến những rủi ro chi phí rất lớn khi thị trường có biến động, cũng như mất đi cơ hội kinh doanh hiệu quả, nhất là với những nhà đầu tư còn non trẻ.
Theo Nguyên Phát, quan trọng hơn chi phí vốn ban đầu, một bản kế hoạch dự thảo chuyên nghiệp phải được xem xét dựa trên khả năng hiệu quả khi khai thác.
Cụ thể: Vị trí hiện tại phù hợp với phân khúc đối tượng khách hàng nào? Ngưỡng giá cho thuê theo thị trường là bao nhiêu? Mật độ xây dựng tối ưu hóa ra sao? Các công năng, nội thất và tiện ích đi kèm được thiết kế như thế nào cho phù hợp với nhu cầu? Tỷ lệ lấp đầy với thị trường hiện tại dự kiến là bao nhiêu? Nguồn khách hàng sẽ đến từ các kênh khai thác chính yếu nào? Các biến động từ thị trường sẽ quyết định đến tổng mức đầu tư dự báo ra sao?...
Từ đó, chủ đầu tư có được các thông tin về hiệu suất đầu tư, thời gian hoàn vốn và tỷ lệ tăng trưởng dự kiến một cách chính xác, ít rủi ro. Đây mới thực sự là một bản kế hoạch dự toán khai thác hiệu quả.
Dự án Căn hộ dịch vụ Secret Garden – Nhà thầu xây dựng trọn gói Nguyên Phát.
Thứ hai, nên có sẵn một hệ thống quy trình vận hành chuyên nghiệp để có một dòng tiền ổn định.
Đối với các nhà kinh doanh, việc sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư là một sự khôn ngoan nhưng cũng đầy rủi ro khi thị trường suy thoái. Vì vậy, sẽ an toàn và bền vững hơn, nếu nhà đầu tư hiểu nguồn thu nhập ổn định nhất từ bất động sản là dòng tiền chứ không phải giá trị tài sản. Và dòng tiền thực sự chỉ đến từ việc quản lý và vận hành chuyên nghiệp.
Điều này không đơn thuần là sự kết nối chặt chẽ với các đơn vị cho thuê hoặc các đơn vị kinh doanh bất động sản, mà đến từ một hệ thống và quy trình vận hành đồng nhất cho hệ thống bất động sản bao gồm cách thức để tối ưu hóa hiệu quả từ kênh khai thác của các đối tác; phương thức quản trị dòng tiền cho hợp lý; bộ máy nhân sự vận hành tối ưu và quy trình kiểm soát chặt chẽ chất lượng dịch vụ ra sao…
Những vấn đề này nghe có vẻ rất nhàm chán nhưng thực tế nhờ vào một hệ thống vận hành chuyên nghiệp mà nhà đầu tư mới có đủ khả năng ứng biến với biến động và khủng hoảng.
Dự án Căn hộ dịch vụ Trần Kế Xương – Nhà thầu xây dựng trọn gói Nguyên Phát
Thứ ba, tận dụng tối đa hiệu quả của thế giới công nghệ 4.0.
Hầu hết, các nhà đầu tư truyền thống hoàn toàn bị động trong việc tìm kiếm, chăm sóc khách hàng. Họ sẽ chuyển giao việc khai thác bất động sản cho các đơn vị hợp tác. Điều này vẫn đúng đắn cho đến thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, việc có một kênh khai thác riêng, chủ động trên Internet như website, facebook… sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều lợi ích như tối ưu hóa được chi phí cho bên trung gian, chủ động hơn trong việc nắm bắt xu hướng, hiểu rõ được nhu cầu thị hiếu của khách hàng để thực hiện các phương án cải thiện, nâng cao hình ảnh và chất lượng phù hợp. Thực tế, việc đầu tư vào một kênh khai thác riêng không tốn quá nhiều chi phí và khó khăn nhất là khi mọi thứ đã có sẵn nền tảng Internet.
Nếu như các chủ đầu tư vẫn còn mơ hồ về một kế hoạch dự toán xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê hiệu quả hãy kết nối với Nguyên Phát. Với tiềm lực mạnh mẽ về nhân lực và tài lực cũng như phương châm đề cao chữ Tín trong hợp tác, Nguyên Phát tự tin sẽ giúp cho chủ đầu tư có những kế hoạch đầu tư an toàn và dự báo được các rủi ro một cách toàn diện trên thị trường.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Cốt lõi của phong cách Dolce Far Niente là đề cao sự cân bằng hoàn hảo về mọi mặt, là hưởng thụ một cách trọn vẹn, không vướng bận, không âu lo ngay cả giữa phố thị tấp nập, phồn hoa.
Được công nhận là đô thị loại I và chọn làm địa điểm tổ chức APEC khiến thị trường bất động sản Phú Quốc vốn dĩ đã rất hấp dẫn trong thời gian qua lại càng trở nên sôi sục.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
