Bất động sản liền kề TP. HCM lộ diện điểm nóng đầu tư

Các dự án được giới đầu tư săn đón phải hội tụ được các yếu tố: pháp lý hoàn chỉnh, có thể ra “sổ đỏ” trong thời gian ngắn, quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội ngoại khu tích hợp và đặc biệt có tiềm năng sinh lời cao.

Vùng lõi chật chội, vùng ven đón sóng

Theo nhận định từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường địa ốc TP. HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới trên tất cả các phân khúc như nhà phố, biệt thự và càng không có các dự án đất nền bởi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. 

DKRA Việt Nam khẳng định nguồn cung đất nền đã giảm dần trong 2 năm gần đây. Toàn thị trường quý III chỉ có 3 dự án được ra mắt, giảm 38% cùng kỳ năm trước với tỷ lệ tiêu thụ đạt 75%, tương đương 2 quý đầu năm.

Giới chuyên gia cho rằng trong quý cuối năm, các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà liền thổ tại TP. HCM khó có được sự đột biến. Đất nền tại TP. HCM sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm, nguồn cung căn hộ sẽ giảm mạnh, còn nhà phố, biệt thự có lượng mở bán chỉ bằng một nửa năm trước. 

Trái với bức tranh màu trầm đó của TP. HCM, theo một số nhà phân tích, Long An hiện đang là thị trường khá sôi động của đất nền. Dự kiến tỉnh này có nhiều nguồn cung mới với tỷ lệ tiêu thụ ổn định, giữ ở mức cao khoảng 70 - 80%.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng cho biết, khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại TP. HCM vẫn thấp hơn nhiều so với bình quân cả nước. Việc chuyển dịch mô hình phát triển nhà ở ra các tỉnh giáp ranh, tạo thành các khu dân cư quy mô lớn là phù hợp. 

Theo HoREA, bên cạnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, các địa phương thuộc Long An như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức được kỳ vọng trở thành đô thị vệ tinh của TP. HCM, góp phần cơ cấu lại dân cư trong toàn vùng.

Ở vị trí trung gian giữa TP. HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, Long An được cho là khu vực hưởng lợi lớn từ hạ tầng. Bên cạnh tuyến cao tốc TP. HCM - Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các huyện của Long An với TP. HCM và Đồng Nai. Đồng thời, dự án cũng tạo ra một trục phát triển mới gắn kết Long An với hệ thống cảng quốc tế Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải và sân bay Long Thành.

Do đó theo báo cáo từ JLL Việt Nam, Long An được xem là lựa chọn mới cho ngành công nghiệp và kỳ vọng trở thành thủ phủ khu công nghiệp miền Nam. Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại tỉnh này đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, đạt 120 USD/m2 chỉ sau TP. HCM. 

Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh sẽ mang một lượng lớn nhân lực đổ về Long An, nhưng tỉnh này vẫn chưa có đủ nguồn sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu. Sự thiếu hụt này hứa hẹn sẽ đem lại khoản đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội.

Việt Úc Varea – điểm nóng đầu tư

Vừa được giới thiệu ra thị trường, dự án hơn 1.200 sản phẩm đất nền Việt Úc Varea đã chứng tỏ sức nóng hiếm có trên thị trường Bến Lức, Long An. Với quy mô hơn 20,5 héc-ta cùng pháp lý đầy đủ (được phê duyệt 1/500, có giấy phép xây dựng) chủ đầu tư Thịnh Hưng Holdings đã khuấy đảo thị trường cuối năm với mức giá hấp dẫn, chỉ 13,6 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là khá cạnh tranh khi các dự án lân cận đang được rao bán từ 18 triệu đồng/m2 trở lên. 

Theo chủ đầu tư, dự án đã được thi công hạ tầng cơ bản và đang hoàn thành những hạng mục cuối cùng để đi đến bàn giao. Dự kiến ngay trong quý II/2020, chủ đầu tư có thể ra “sổ đỏ” cho khách hàng.

Dự án Việt Úc Varea nằm lân cận với một số khu đô thị quy mô lớn của các “đại gia” như Vingroup, Nam Long…, có vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Vành đai 4 nối TP. HCM và các tỉnh lân cận. Từ Việt Úc Varea, cư dân chỉ cần 5 phút để ra tới cao tốc TP. HCM - Trung Lương, 20 phút để về trung tâm TP. HCM và hơn 30 phút để bến sân bay quốc tế Long Thành theo đường cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp đi vào hoạt động.

Không chỉ vậy, dự án còn hấp dẫn nhà đầu tư với hàng loạt tiện ích nổi bật. Chủ đầu tư đã tập trung phát triển hạ tầng và tiện ích công cộng lên đến 8,5 ha, tích hợp đầy đủ tiện ích của một khu đô thị kiểu mẫu như trường học, bệnh viện chuẩn chất lượng quốc tế, trung tâm thương mại Diamond, khu phức hợp thể thao đa năng, công viên ven sông… Tại dự án này, lần đầu tiên Long An có một quảng trường nhạc nước biểu diễn ánh sáng 3D, chương trình văn hóa, nghệ thuật. Khu chợ đêm và phố đi bộ còn được hình thành ngay trong nội khu, đảm bảo nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí.

Giới đầu tư đánh giá những tiện ích hoàn hảo này chính là điểm cộng đắt giá nhất nâng tầm giá trị cốt lõi của dự án, tạo ra sự khác biệt với thị trường. Cùng với mức giá cạnh tranh, Việt Úc Varea thực sự trở thành “điểm nóng” thu hút vốn đầu tư của thị trường địa ốc vùng ven TP. HCM.