Ách tắc pháp lý, tiền sử dụng đất và chi phí đầu tư tăng cao khiến giá nhà liên tục leo thang.
Sức nóng từ cơn sốt giá chung cư liên tục phá đỉnh, nỗi trăn trở của hàng triệu người dân về một chốn an cư, đã làm nóng phiên họp cấp cao của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày hôm qua.
Trước thực tế giá bất động sản liên tục tăng cao chóng mặt, người đứng đầu Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã thẳng thắn nhìn nhận sự phát triển của thị trường bất động sản chủ yếu là phân khúc cao cấp, giá tăng đột biến, ảnh hưởng lớn đến khả năng mua nhà của người dân có nhu cầu thực.
"Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà 70 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 nhà ở chung cư thì ai là người có tiền để mà mua?" Thủ tướng đặt câu hỏi và yêu cầu phải có câu trả lời cho tình trạng "giá nhà chung cư liên tục tăng và tăng cao mãi".
Tình trạng giá nhà, nhất là phân khúc chung cư ở Hà Nội và TP. HCM, liên tục tăng cao cũng được Bộ Xây dựng ghi nhận.
Tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư tại Hà Nội trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm, trong khi phân khúc liền kề, biệt thự đã lên ngưỡng 100-200 triệu/m2.
Tương tự, ở TP. HCM, giá chung cư trung bình 89 triệu đồng/m2, còn nhà thấp tầng dao động 230-300 triệu đồng/m2.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, ách tắc pháp lý chính là gốc rễ khiến giá bất động sản liên tục tăng cao. Thủ tục bất động sản là một mê cung phức tạp mà các doanh nghiệp phát triển dự án phải đối mặt, gây ra sự chậm trễ kéo dài và làm tăng chi phí một cách phi mã.
Một trong những "điểm nghẽn" lớn nhất và nan giải nhất là khâu xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Sự bế tắc trong việc xác định giá đất đã khiến hàng trăm dự án tại TP. Hồ Chí Minh bị "đóng băng" hoặc tạm dừng các thủ tục pháp lý, không thể triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường.
Bên cạnh đó, quy trình phê duyệt dự án còn rườm rà, qua nhiều bước, thiếu sự liên thông và minh bạch, cũng là một rào cản lớn. Các thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài khiến thời gian từ khi doanh nghiệp có quỹ đất đến khi được phép mở bán có thể mất nhiều năm.
Chính sự ách tắc pháp lý kéo dài đã khiến nguồn cung khan hiếm, trong nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả nhu cầu ở và đầu tư, bị dồn nén trong suốt một thời gian dài, đẩy giá tăng cao.
Nguyên nhân là do các chi phí trong thời gian chờ thủ tục, ách tắc pháp lý đã được các doanh nghiệp hạch toán vào giá thành. Do đó, ngay cả khi các rào cản pháp lý được tháo gỡ, giá nhà cũng khó có thể giảm do chi phí đầu vào đã bị neo ở mức rất cao.
Trong thời gian gần đây, các ách tắc pháp lý, thủ tục đầu tư dự án đã dần được khơi thông và thị trường bất động sản dần đón nhận nguồn cung rất lớn. Theo Bộ Xây dựng, trong chín tháng đầu năm 2025, cả nước có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 960 dự án đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà ở riêng lẻ.
Tuy nhiên, nghịch lý là giá nhà vẫn không giảm. Lãnh đạo một số doanh nghiệp chỉ ra thực tế chi phí đất đai là phần chi phí lớn nhất và tăng mạnh nhất. Không chỉ bảng giá đất của nhà nước tăng, mà chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cũng tăng do yêu cầu của người dân.
Kết quả là, các doanh nghiệp phải đối mặt với giá đất cao gấp nhiều lần so với trước đây.
Đáng chú ý, theo ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land, nguồn thu từ bất động sản đang là một trong những khoản thu lớn nhất của ngân sách.
Bên cạnh chi phí từ tiền sử dụng đất, các chi phí khác như chi phí vốn, chi phí xây dựng, giá các loại vật liệu xây dựng thiết yếu như thép, xi măng, cát sỏi liên tục leo thang do ảnh hưởng của lạm phát và các vấn đề về chuỗi cung ứng toàn cầu.
Mặc dù lãi suất vay có xu hướng giảm, nhưng việc các dự án bị kéo dài hàng vài năm vì vướng mắc pháp lý khiến doanh nghiệp phải gánh một chi phí tài chính khổng lồ. Chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán cuối cùng của sản phẩm.
Vòng xoáy chi phí này đã tạo ra một nghịch lý, cung tăng nhưng giá không giảm. Ngay cả khi có thêm dự án được đưa ra thị trường, mức giá khởi điểm đã bị định hình bởi một cơ cấu chi phí đầu vào quá cao, khiến mức giá vẫn nằm ngoài tầm với của đa số người mua.
Những vướng mắc pháp lý kéo dài đã tạo ra một quá trình thanh lọc thị trường khắc nghiệt. Chỉ những doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính hùng hậu mới đủ sức chịu đựng chi phí vốn và các chi phí khác trong suốt nhiều năm chờ đợi thủ tục.
Và để bù đắp cho rủi ro và chi phí khổng lồ này, họ có xu hướng tập trung phát triển các dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với biên lợi nhuận cao.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest đã từng nêu ra một thực trạng về vòng luẩn quẩn, chi phí phát triển dự án, định giá đất tăng khiến giá nhà ngày càng leo thang. Giá đất và giá nhà tạo thành một cuộc rượt đuổi không có hồi kết
Quan trọng hơn, "nếu không có giải pháp tháo gỡ vướng mắc từ gốc, giá bất động sản tại Việt Nam nhiều khả năng sẽ tăng cao nhất thế giới", vị đại diện doanh nghiệp này lo ngại.
Về phía các nhà đầu tư, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tăng trưởng tín dụng, trong khi môi trường lãi suất thấp cũng là một cú hích mạnh cho thị trường. Khi lãi suất huy động giảm, việc gửi tiền tiết kiệm trở nên kém hấp dẫn, tạo ra một làn sóng dịch chuyển vốn từ các kênh an toàn, lãi suất thấp sang các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao hơn như bất động sản.
Việc bất động sản thành một "kênh trú ẩn an toàn" của dòng tiền đầu tư, trong khi Việt Nam chưa triển khai hiệu quả các chính sách thuế bất động sản để ngăn chặn đầu cơ, càng khiến giá nhà đất tăng không ngừng.
Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh, việc tạo nguồn cung, đảm bảo cơ cấu bất động sản, nhất là nhà xã hội cho người có thu nhập thấp - trung bình rất quan trọng. Đây là chủ trương lớn, chính sách rất nhân văn của Nhà nước, nên "không thể không làm".
Theo Thủ tướng, thực hiện tốt các chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản sẽ góp phần phát triển đất nước nhanh và bền vững, thúc đẩy tăng trưởng cao, kiểm soát được lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế; góp phần phát triển đô thị và nông thôn văn minh, hiện đại.
Thủ tướng nhấn mạnh phải tăng nguồn cung góp phần giảm giá thị trường bất động sản, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường.
Thủ tướng yêu cầu xác định rõ vướng mắc về thể chế, luật pháp, chính sách đất đai để có giải pháp kịp thời, phấn đấu để giá nhà thương mại ở mức hợp lý.
Tags:
Tags:
Sau nhiều năm 'lỡ nhịp', kết quả triển khai nhà ở xã hội đang bứt tốc, tiến tới hoàn thành kế hoạch 100 nghìn căn trong năm 2025, thắp lên hy vọng cho người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Những khoảng trống pháp lý, bất cập trong quy định về quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng dự án, định giá đất, đang đặt ra nhu cầu bức thiết cần sửa đổi Luật Đất đai 2024 để đáp ứng yêu cầu của bối cảnh mới.
Kết quả của việc thiếu đào tạo là một đội ngũ môi giới bước vào nghề với nền tảng kiến thức mỏng, coi đây là một trải nghiệm ngắn hạn, kéo theo tỷ lệ biến động nhân sự cao kỷ lục.
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.
Nền tảng gọi xe thuần điện Xanh SM chính thức ra mắt dịch vụ taxi công nghệ 7 chỗ cao cấp Xanh SM Limo tại Hà Nội và TP.HCM, với 100% xe sử dụng là dòng VinFast Limo Green sang trọng, rộng rãi, mang đến trải nghiệm di chuyển thoải mái và tiện nghi cho khách hàng.
Tăng giá có kỹ thuật trong ngành ẩm thực và đồ uống (F&B) là biết chọn đúng món, đúng thời điểm và đúng lý do để khách hàng chấp nhận mà không rời đi.
Giữa làn sóng hội nhập và chuyển đổi số mạnh mẽ, các doanh nghiệp nhà nước vẫn là trụ cột vững chắc của nền kinh tế Việt Nam. Trong đó, Vietnam Airlines – Hãng hàng không Quốc gia – tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trên hành trình số hóa và phát triển bền vững, vì một tương lai xanh và hội nhập.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) là nhà tài trợ độc quyền live concert 2025 - See The Light của ca sĩ Mỹ Tâm. Đồng hành cùng sự kiện âm nhạc lớn nhất năm, SeABank thể hiện cam kết “lấy khách hàng làm trọng tâm” khi không chỉ mang đến các giải pháp tài chính tối ưu mà còn đem lại những trải nghiệm văn hóa giàu cảm xúc với mong muốn nâng cao chất lượng sống và giá trị tinh thần cho khách hàng.
Tắc nghẽn trong sản xuất tuabin, cùng với hàng loạt khó khăn về tài chính và quy định pháp lý vốn có, tiếp tục kéo dài tiến độ các dự án điện khí tại Việt Nam.
Với mong muốn nâng cao trải nghiệm khách hàng để phục vụ tốt hơn, VinFast triển khai chương trình khảo sát toàn thể chủ xe ô của hãng, bắt đầu từ 20-26/10/2025.
Ông Nguyễn Cảnh Toàn được bầu làm Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn, thay ông Hồ Tiến Thiệu nghỉ hưu.
