Cơ hội trong kỷ nguyên mới của doanh nghiệp bất động sản

Vận hội mới của thị trường

Trước cơ hội bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, mở ra không ít cơ hội để các doanh nghiệp phục hồi nhanh và phát triển bền vững hơn.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) đánh giá thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế, nhất là trong bối cảnh kỷ nguyên mới, Chính phủ đang đặt ra mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao chưa từng có hiện nay.

Theo ông Hiệp, bất động sản là ngành có mối liên hệ chặt chẽ với hàng chục ngành nghề kinh doanh, sản xuất khác của thị trường. Bất động sản phát triển, sẽ kéo theo nhiều ngành khác tăng trưởng theo và ngược lại.

Đồng quan điểm, KTS. Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, đất nước Việt Nam phát triển như ngày nay, được các quốc gia trên thế giới đánh giá cao, là điểm đến đầu tư hấp dẫn, với cơ sở hạ tầng - xã hội hiện đại, chuyên nghiệp… là nhờ đóng góp rất lớn của ngành bất động sản.

Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V do Reatimes tổ chức, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, lĩnh vực bất động sản có khả năng đóng góp rất lớn vào GDP và tác động rất mạnh mẽ đến các ngành kinh tế khác.

Hiểu rõ điều này, các bộ ngành cùng với Chính phủ đã có rất nhiều giải pháp để phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Bên cạnh việc thúc đẩy thị trường bất động sản để đóng góp vào tăng trưởng, ông Khôi cho rằng, đây chính là thuận lợi rất lớn của thị trường và các doanh nghiệp.

Theo đó, từ năm 2022 đến nay, rất nhiều cơ chế chính sách đã được Quốc hội thông qua, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân trên thị trường.

Đặc biệt, việc Quốc hội thông qua các luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản trong năm 2024 chính là cơ sở cho thị trường phát triển, tiến tới sự an toàn, lành mạnh và bền vững.

Mặt khác, trong kỷ nguyên mới, để đạt mục tiêu đưa kinh tế phát triển nhanh, tăng trưởng hai con số, chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, phát triển hệ thống cao tốc, sân bay, cảng biển. Đó chính là những cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.

Nhờ những động thái này, thị trường nhà ở thương mại đã dần được tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý để tiếp tục hoàn thiện, mở bán, đi đầu trong tiến trình hồi phục của thị trường. Nhà ở xã hội bước đầu đã có nhiều dự án được khởi động và có những dự án được mở bán theo quy định.

Thị trường bất động sản công nghiệp được duy trì phát triển tốt nhất với tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang dần hồi phục.

Đó là những tín hiệu chỉ báo tích cực cho sự phục hồi và tiếp tục tăng trưởng của thị trường trong năm 2025.

Ông Khôi cho rằng, thể chế chính sách như hiện nay rất thuận lợi cho doanh nghiệp và thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. Những nút thắt của thị trường đang dần được tháo gỡ một cách đồng bộ.

Cơ hội và thách thức đan xen

Cơ hội là thế, song theo nhiều doanh nghiệp, thị trường bất động sản đến nay vẫn gặp những vướng mắc nhất định, nhất là vấn đề về pháp lý.

Theo ông Hiệp, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển lớn trong giai đoạn tới nếu các vấn đề thể chế, định giá đất, quy hoạch phát triển các địa phương được tháo gỡ, đồng thời, các chính sách kích thích đầu tư tư nhân được thực hiện.

Lãnh đạo GP. Invest nhấn mạnh, dù đã từng bước hoàn thiện, song vướng mắc về pháp lý vẫn là nỗi lo của doanh nghiệp bất động sản. Hầu hết các dự án đều phải điều chỉnh quy hoạch, kéo lùi tiến độ triển khai.

Trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn.

Cùng với đó, yếu tố đầu vào để tính giá đất không đầy đủ đã khiến giá đất trong bảng giá đất tăng cao. Sự lúng túng, chậm trễ trong việc tính giá đất cho doanh nghiệp vẫn tiếp diễn do bất cập trong khâu tư vấn giá đất.

Chưa kể, chi phí đầu tư của doanh nghiệp cũng chưa được tính đúng, tính đủ, khiến doanh nghiệp càng khó khăn trong việc xoay xở dòng tiền.

"Đây là điều tôi mong muốn được các bộ ngành, địa phương tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu tháo gỡ được, khả năng triển khai các dự án bất động sản sẽ nhanh hơn, bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới", ông Hiệp nhấn mạnh.

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng nhìn nhận, chi phí về đất đai đang tạo ra rào cản lớn cho thị trường bất động sản. Giá sản phẩm bất động sản, trong đó có nhà ở không thể rẻ khi chi phí đầu vào quá cao.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Được xem như một chỉ số phản ánh sức khỏe kinh tế, thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng GDP, việc làm và quá trình đô thị hóa của đất nước thông qua việc giải quyết nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Kỷ nguyên mới và mục tiêu tăng trưởng hai con số mở ra nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản nhưng đồng thời cũng đòi hỏi một sự chuyển mình mạnh mẽ cả về tư duy phát triển và chuyển động của các doanh nghiệp, chất lượng của nguồn cung.

"Điều gì xảy ra cho thị trường bất động sản nếu nền kinh tế duy trì mức tăng trưởng hai con số liên tục trong 20 năm tiếp theo nếu không có động thái nhanh chóng thay đổi điều kiện và cấu trúc thị trường?" PGS. TS. Trần Đình Thiên đặt câu hỏi và cho rằng, khi đối mặt với không gian phát triển và những cơ hội mới, rủi ro có thể xảy ra đối với doanh nghiệp bất động sản.

Do đó, các cơ hội và thách thức trong bối cảnh mới cần được xem xét thận trọng để có thể được tận dụng, chuyển hóa nguy thành cơ, phục vụ cho việc phát triển.

Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng tâm thế mới

Để nắm bắt cơ hội, vượt qua thách thức nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, bên cạnh những giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường từ phía cơ quan quản lý nhà nước, tự thân các doanh nghiệp bất động sản cũng cần nỗ lực tối đa trong việc đầu tư và phát triển dự án.

Theo đó, các doanh nghiệp cần tiếp tục tái cấu trúc hoạt động, quan tâm kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đặc biệt là các chương trình nhà ở xã hội, đầu tư chính sách hạ tầng, các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ.

Về nguồn vốn, các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm. Doanh nghiệp bất động sản không nên quá phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng, thay vào đó nên tìm kiếm dòng vốn thông qua các kênh trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư bất động sản.

Đồng thời, doanh nghiệp cần chung tay tìm kiếm giải pháp đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn để đảm bảo thanh khoản sản phẩm.

Việc chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn cũng là một trong những hướng đi mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần quan tâm và nghiên cứu tham khảo, bởi đây là xu hướng phát triển trên thế giới.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Hiệp cũng cho rằng, với những cơ hội đã và đang được nhận diện và hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn, trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đã có một tâm thế mới.

“Với một tâm thế phấn khởi hơn, phần lớn doanh nghiệp bất động sản hiện đang chuẩn bị kỹ lưỡng những kế hoạch đầu tư, kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Dù cơ hội đan xen thách thức, nhưng doanh nghiệp vẫn kỳ vọng với sự quan tâm của Chính phủ và những định hướng mới, thị trường bất động sản sẽ hồi phục, phát triển bền vững và đóng góp vai trò quan trọng hơn trong mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế”, ông Hiệp bày tỏ.