Bất động sản chớm thời 'trăm hoa đua nở'

Bất động sản nghỉ dưỡng quay lại đường đua

Trái với không khí trầm lắng thường thấy của thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán, năm nay, ngay từ những ngày đầu tháng Giêng Âm lịch – vốn được coi là "tháng ăn chơi", thị trường đã sôi động trở lại với hàng loạt dự án được khởi công rầm rộ và chuẩn bị bán hàng.

Ngay cả phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - vốn ảm đạm suốt nhiều năm qua - cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án lớn được tái khởi động.

Đáng chú ý, ngay sau kỳ nghỉ Tết, Tập đoàn CEO đã khởi công phân khu Grand Oceania với quy mô 225 biệt thự và nhà phố biển, thuộc tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Trước đó, tập đoàn này đã triển khai thành công nhiều phân khu khác như khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, nhà phố biển Sonasea Silk Path, quảng trường và công viên thể thao biển Ocean Sport Park.

Phân khu mới tiếp tục khẳng định mục tiêu đưa Vân Đồn trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của miền Bắc, đóng góp vào sự phát triển du lịch Quảng Ninh.

Tại Phú Quốc, Công ty CP Toàn Hải Vân (thuộc TTC Group) cũng vừa khởi công xây dựng giai đoạn II khu phức hợp Selavia. Đây là dự án quy mô lớn được khởi công trong vòng trên đảo Ngọc ngay sau đại dự án của Sun Group tại Hòn Thơm.

Với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, Selavia Bay được quy hoạch trên tổng diện tích 290ha, được thiết kế với hơn 800 căn hộ, gần 100 căn nhà phố thương mại, hơn 300 căn biệt thự biển và các khách sạn. Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư đã xây dựng xong 100 căn nhà phố thương mại.

Cũng tại thành phố đảo này, cuối tháng 12 năm ngoái, Sun Group đã khởi công Tòa tháp khát Vọng Aspira Tower Hòn Thơm với tổng vốn đầu tư 13.000 tỷ đồng.

Tòa tháp trung tâm với chiều cao 36 tầng được kỳ vọng sẽ trở thành một tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại xa xỉ, một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, giúp thu hút khách du lịch quốc tế, đặc biệt là khách du lịch cao cấp.

Tại Đà Lạt, sáng 19/2, The One Destination đã chính thức khởi công dự án Haus Da Lat - tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam.

Trên diện tích đất rộng 5ha, chủ đầu tư dự kiến đưa vào khai trương khu vực triển lãm, private club, sân khấu và đài phun nước vào đầu quý III năm nay. Các căn hộ du lịch và khu khách sạn thương hiệu InterContinental sẽ được vận hành vào năm 2027.

Làn sóng đầu tư đổ về tỉnh

Không chỉ bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều dự án khu đô thị cũng được khởi động rầm rộ. Danko Group đã khởi công khu đô thị Danko Riverside Bắc Giang, tiếp nối dự án Danko City (Thái Nguyên) và Danko Center (Tuyên Quang). Dự án mới có diện tích gần 44ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.

Eurowindow Holding cũng âm thầm động thổ cùng một lúc ba dự án khu đô thị là Eurowindow Light City ở Thanh Hoá và Eurowindow Sports Garden, Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An.

Eurowindow Sport Garden có tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, quy mô hơn 37ha, được thiết kế với 121 lô biệt thự, 640 lô liền kề, nhà ở kết hợp chung cư 15-20 tầng, nhà ở xã hội, cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa, trường học, công viên.

Bên cạnh đó, các công ty thuộc Eurowindow Holding cũng trúng thầu từ năm 2021 một khu đất 9ha và được phát triển với tên thương mại là Eurowindow Central Avenue, quy mô dân số khoảng 1.400 người.

Tại Nghệ An, Eurowindow Holding đã có mặt từ sớm và đang tham gia triển khai nhiều dự án tại thành phố Vinh như trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và nhà phố.

Tại Thanh Hoá, các công ty thành viên thuộc Eurowindow Holding đang triển khai dự án khu đô thị mới tại phường Long Anh - TP. Thanh Hóa. Dự án có tổng mức đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 170ha được liên danh này trúng đấu thầu công khai từ năm 2020 với quy hoạch gồm 2.461 căn nhà phố thương mại, 601 căn biệt thự cao cấp, chung cư cao tầng hỗn hợp, trung tâm thương mại.

Eurowindow Holding đã được UBND các tỉnh Nghệ An và Thanh Hoá giao đất đợt đầu để triển khai các dự án khu đô thị này.

Sàn môi giới rốt ráo vào cuộc

Không chỉ các chủ đầu tư đẩy mạnh khởi công dự án, các sàn giao dịch bất động sản cũng ráo riết chuẩn bị đón sóng thị trường.

Ngay trong ngày lễ Tình nhân, các đơn vị phân phối lớn như G.Empire Group, Grand M, Mai Việt Land đã ký kết hợp tác chiến lược với BIM Land để phát triển dự án Thanh Xuan Valley tại Vĩnh Phúc.

Bà Nguyễn Thị Dung, Chủ tịch Hội đồng Quản trị G.Empire Group - đại diện Grand M chia sẻ: “Grand M cam kết mang đến những giải pháp tiếp cận thị trường hiệu quả, đồng hành cùng khách hàng trong hành trình sở hữu bất động sản đẳng cấp, giàu tiềm năng”.

Trước đó một ngày, dự án khu đô thị BV Bavella Green Park tại TP. Bắc Giang do BV Land phát triển cũng đã tổ chức lễ ra quân hoành tráng, quy tụ gần 600 chiến binh kinh doanh đến từ chín đơn vị phân phối bất động sản.

Dự án này có quy mô khoảng 12,5ha, bao gồm các sản phẩm nhà ở, thương mại dịch vụ, trường học, sân thể thao, cảnh quan, công viên.

Mặc dù mới xuất hiện trên thị trường, song BV Land hiện đang mở rộng danh mục dự án tại thị trường tỉnh. Cuối năm ngoái, doanh nghiệp này khởi công dự án tòa tháp đôi hỗn hợp ở, thương mại dịch vụ cao 38 tầng tại TP. Thái Nguyên.

Trước đó, BV Land đã phát triển hai dự án bất động sản tại Bắc Giang là khu đô thị Bách Việt Lake Garden và tổ hợp bất động sản cao cấp BV Diamond Hill, cùng dự án khu đô thị BV Bavella Lạc Ngàn tại Phú Thọ.

Gần đây nhất, SGO Land ký kết với Tập đoàn PC1 để trở thành đơn vị tổng đại lý phân phối dự án Phú Thị Riverside tại Gia Lâm, Hà Nội. Đây là dự án thấp tầng đáng chú ý tại Hà Nội trong đầu năm nay với hơn 180 sản phẩm biệt thự, nhà phố, diện tích từ 70m2 đến 100m2. SGO Land đã ký kết với 11 đơn vị phân phối bất động sản trên toàn miền Bắc.

Tại thị trường phía Nam, Tập đoàn An Gia cũng lên kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside tại Bình Dương. Công ty đang tiến hành ký kết, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh 3.000 sản phẩm The Gió Riverside.

Ngoài dự án The Gió Riverside, trong 2 - 3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm hai dự án trọng điểm tại TP. HCM là The Lá Village và Westgate 2.

Chạy đà cho chu kỳ mới

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đã “khép lại” năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực, tạo động lực cho năm 2025 và các năm tiếp theo.

Ông Đính cho rằng, đây chính là kết quả của sự quyết tâm từ phía Chính phủ, các cơ quan bộ ngành và sự nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản.

Trong năm vừa qua, thị trường đã có các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý. Việc đưa ba bộ luật cùng lúc có hiệu lực trước năm tháng so với quy định, đồng thời ban hành hàng loạt nghị định, thông tư đã thể hiện rõ sự nỗ lực, quyết tâm rất cao của Chính phủ, các cơ quan bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường hồi phục.

Với các nền tảng quan trọng này, những khó khăn, vướng mắc của thị trường đã dần được tháo gỡ, tạo niềm tin cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trở lại thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, mọi năm, thị trường bất động sản thường có quan niệm "tháng Giêng là tháng ăn chơi", thường sẽ không có khách mua hàng. Tuy nhiên, với dự án vừa mở bán của doanh nghiệp trong đầu năm nay, tốc độ bán còn nhanh hơn so với đợt cuối năm 2024.

"Như vậy, tín hiệu thị trường đã cho thấy sự hồi phục. Nhìn chung, sức mua đã có sự tăng trưởng hơn trước", ông Hiệp nhận định.

Một điểm hỗ trợ các doanh nghiệp khác theo ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Đầu tư Công ty CP Vinhomes là chi phí xây dựng trong năm nay đã thấp hơn nhiều so với 2022 và 2023 và thấp hơn cả 2024. Đây là điểm rất tốt đối với đơn vị phát triển bất động sản và sẽ phản ánh trong năm 2025.

Mặt khác, nhu cầu về nhà ở Việt Nam rất lớn, khả năng đáp ứng của chủ đầu tư cũng như nguồn cung rất thấp so với nhu cầu. Do đó, doanh nghiệp bất động sản cần tăng khả năng cung ứng sản phẩm ra thị trường là nhiệm vụ hàng đầu. Đưa ra những sản phẩm chất lượng có giá hợp lý.

Tuy nhiên, theo ông Đính, trong giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản cũng đứng trước những khó khăn thử thách mới đòi hỏi các doanh nghiệp phải vượt qua. Đơn cử như giá đất tăng cao, khan hiếm quỹ đất tại các thành phố lớn. Cùng với đó là niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường chưa thực sự trở lại.

Trước những thách thức này, ông Đính cho rằng, các doanh nghiệp đã có bước chuyển bến để kịp thời thích ứng với bối cảnh mới. 

Sau sự bùng nổ của nguồn cung và cơn sóng tăng giá chung cư trong năm vừa qua, có thể thấy một làn sóng di chuyển "về tỉnh". Hầu hết các dự án được khởi công, rục rịch ra hàng đầu năm nay đều ở các tỉnh vùng ven.

Ông Khôi đánh giá, các thị trường vùng ven đang có rất nhiều dư địa phát triển do nhu cầu đối với bất động sản đô thị, được phát triển đồng bộ rất lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế. Trước đó, các thị trường này chưa được nhiều doanh nghiệp phát triển dự án.

Đối với Vinhomes, năm 2025, ngoài lượng hàng lớn cho thị trường khu vực phía Bắc tại Hà Nội, doanh nghiệp này cũng đẩy mạnh sang Hải Phòng. Tại khu vực phía Nam, các khu vực vùng ven TP. HCM như Long An, Cần Giờ sẽ là các thị trường được tập trung phát triển.

Sau chung cư, đất nền, nhà ở gắn liền với đất trong các khu đô thị có pháp lý tốt, đầu tư đồng bộ, tại các thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội và TP. HCM sẽ là các điểm đến tiếp theo của dòng tiền.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được dự báo sẽ có nhịp hồi phục trở lại, dù còn nhiều thách thức đến từ sự mất niềm tin của khách hàng, các nhà đầu tư trên thị trường trong suốt một thời gian dài.