Bất động sản
'Đã lường trước sốt đất đặc khu nhưng chưa làm tốt việc phòng ngừa'
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường thừa nhận trước Quốc hội chưa làm tốt việc phòng ngừa sốt đất tại các đặc khu kinh tế tương lai.
Trước vấn đề sốt đất đang diễn biến phức tạp tại các đặc khu kinh tế, trả lời chất vấn của các đại biểu Quốc hội chiều 4/6, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Trần Hồng Hà cho rằng, các địa phương chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có tiềm năng rất lớn để phát triển.
Do đó, đương nhiên, người dân sẽ đổ tiền vào đất đai tại đó để đầu tư khiến thị trường sôi động, đây là điều các bộ ngành cũng như cơ quan quản lý nhà nước đã biết và lường trước được, tuy nhiên chưa làm tốt việc phòng ngừa, bộ trưởng thừa nhận.
Ông Hà lấy ví dụ về thực trạng sốt đất xung quanh khu vực sân bay Long Thành, Chính phủ đã có quyết định tạm dừng giao dịch, chuyển nhượng đất cách đây 5 năm, song trên thị trường, người dân vẫn tiến hành các giao dịch ngầm khiến xảy ra việc sốt đất như thời gian vừa qua.
Với thực trạng sốt đất tại các đặc khu kinh tế tương lai, Bộ trưởng Hà cho rằng, vừa qua các địa phương đã ra các văn bản tạm dừng giao dịch, chuyển nhượng đất, phân lô tách nền là hoàn toàn đúng đắn về nội dung, tuy nhiên, hình thức ra chỉ thị chưa phù hợp với pháp luật hiện hành.
Để giải quyết dứt điểm vấn đề này cũng như quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai tại các địa phương, trong thời gian tới, ông Hà kiến nghị Quốc hội nên ban hành một nghị quyết có tính đặc thù để quản lý đất đai tại các đặc khu kinh tế, cần có cơ chế tính toán kỹ để tránh xảy ra thực trạng sốt đất như hiện nay.
Đồng thời, làm tốt công tác quy hoạch tại các đặc khu kinh tế, kiểm tra, xử lý kịp thời các sai phạm để người đầu cơ đất tại các đặc khu không có cơ hội sinh lợi trên các giao dịch mua bán đất đai trái pháp luật, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường nhấn mạnh.
Trước đó, nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và ngăn chặn thực trạng giá đất tăng chóng mặt tại các đặc khu kinh tế, cả ba đặc khu kinh tế tương lai là Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đều đã ráo riết ban hành lệnh cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa đất để cắt cơn sốt đất ảo tại đây.
Về vấn đề này trước đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã cho rằng, thực trạng sốt đất tại các đặc khu kinh tế hiện nay không chỉ đẩy nhà đầu tư vào nguy cơ rủi ro cao mà còn gây khó khăn cho chính quyền địa phương, doanh nghiệp khi giải phóng mặt bằng triển khai dự án theo quy hoạch sau này. Thậm chí, có ý kiến còn cho rằng, điều này sẽ làm giảm sức hấp dẫn của đặc khu trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.
Tuy nhiên, theo ông Đính, sự vào cuộc kiểm soát chặt chẽ, quyết liệt của các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương bằng chủ trương dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là không nên bởi điều này là sai luật. Việc cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dẫn tới sự đóng băng thị trường bất động sản, gây hậu quả sẽ rất nặng nề, khó hồi phục lại trong một thời gian dài.
Thậm chí, sự sụt giảm của thị trường còn có thể lan tỏa đến cả thị trường bất động sản toàn tỉnh Quảng Ninh, khiến nản lòng các nhà đầu tư thực sự, chân chính đang tham gia vào thị trường, ông Đính cho hay.
Còn theo ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, quyết định tạm dừng việc chuyển nhượng đất tại các đặc khu là hoàn toàn đúng đắn. Đây là việc làm vô cùng cần thiết ở thời điềm hiện tại để ngăn chặn viễn cảnh xấu trong tương lai nhằm đảm bảo cho sự phát triển ổn định và bền vững của các địa phương.
Ông Quý cho rằng, chủ trương, mục đích của các chính quyền địa phương trong việc tạm dừng giao dịch đất đặc khu là đúng, trong quá trình thực thi có xảy ra việc sai luật như các chuyên gia đã phân tích thì cũng nên thông cảm.
Trong giai đoạn này, nên chấp nhận việc đó để kịp thời ngăn chặn đầu cơ, tránh những hậu quả khó lường, bởi suy cho cùng, quy định pháp luật cũng là để đảm bảo sự phát triển hài hoà của xã hội, ông Quý nhận định.
Nhà đầu cơ bất động sản đang đặt cược dài hơi vào đặc khu kinh tế
Cơn sốt đất nền được dự báo tiếp tục tăng nhiệt
Mối lo ngại về những hệ lụy của sốt giá đất nền đang trở nên rõ nét nhưng theo chuyên gia tư vấn Savills đằng sau sự sôi động đến chóng mặt vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư trở nên an toàn nhất có thể.
Đặc khu kinh tế cần có sự đột phá thực sự về thể chế
Đặc khu không chỉ cần đặc biệt về cơ chế kinh tế mà còn phải là sự đột phá thực sự về thể chế hành chính.
Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế
Theo đại diện của công ty tư vấn bất động sản Savills, đặc khu kinh tế muốn thực sự phát triển phải có quy hoạch ngay từ đầu, trong khi đó quy hoạch của Việt Nam vốn chưa phải thế mạnh.
GS. Đặng Hùng Võ: Muốn cắt sốt đất, cán bộ địa phương đừng đi mua bán đất nữa
Hầu hết đặc khu kinh tế xảy ra tình trạng sốt đất đều có cán bộ quản lý tham gia mua đi bán lại, do đó, để cắt cơn sốt đất thì cán bộ đừng đi mua đất nữa, thay vào đó là tuyên truyền cho người dân hiểu những hệ luỵ do nó gây ra.
ACB đẩy mạnh huy động vốn
ACB vừa huy động thêm 15.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh ngân hàng được NHNN cấp thêm room tín dụng.
VietCredit cải thiện kinh doanh nhờ đẩy mạnh cho vay kỹ thuật số
Theo báo cáo tài chính quý III/2024, mặc dù VietCredit ghi nhận kết quả lỗ nhưng con số đã thu hẹp đáng kể so với quý trước đó và sáu tháng đầu năm nay.
PNE theo đuổi dự án điện gió tỷ đô tại Bình Định
Tập đoàn PNE đã chuẩn bị các điều kiện cần thiết để triển khai nhanh nhất khi được cấp chủ trương dự án điện gió ngoài khơi trị giá hàng tỷ USD.
"Nguyên lý Marketing" - Cẩm nang cho nhà quản trị
"Nguyên lý Marketing" của Philip Kotler & Gary Armstrong là tài liệu không thể thiếu cho các nhà quản trị doanh nghiệp, cung cấp chiến lược toàn diện và thực tiễn để tối ưu hóa marketing.
Bảng giá đất mới ở TP. HCM tác động mạnh tới ai?
Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Quản trị nhân sự thời Gen Z
Cuốn "Quản trị nhân sự thời Gen Z" mang đến chiến lược hiệu quả giúp các doanh nghiệp hiểu rõ và quản lý thế hệ Gen Z, xây dựng đội ngũ nhân sự trẻ sáng tạo, gắn bó.
Chuyển đổi số, chuyển đổi xanh: Cuộc chơi tốn kém ra sao?
Chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là lựa chọn chiến lược và ưu tiên hàng đầu của Việt Nam, mở ra các cơ hội mới nhưng cũng đòi hỏi mức chi phí khổng lồ.