Một làn sóng đầu tư vào các dự án đại đô thị đang lan rộng trên thị trường bất động sản, tạo ra những cú hích tăng trưởng đáng kể nhưng cũng kéo theo nhiều thách thức về pháp lý, thanh khoản và quản trị rủi ro.
Một thập kỷ trước, các khu đô thị quy mô lớn và hiện đại tại Việt Nam phần lớn do các nhà đầu tư nước ngoài phát triển, với những dự án tiêu biểu như Ciputra ở Hà Nội hay Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM. Tuy nhiên, cục diện đã thay đổi nhanh chóng khi các tập đoàn trong nước như Vingroup, Novaland, Ecopark và Sun Group đang chiếm lĩnh thị trường đại đô thị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đánh giá đây là dấu hiệu cho thấy sự trưởng thành về tài chính và năng lực triển khai của các chủ đầu tư nội địa.
Không chỉ phản ánh sức bật của doanh nghiệp Việt, làn sóng đại đô thị còn phù hợp với xu hướng toàn cầu. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và yêu cầu ngày càng cao từ người mua nhà, thị trường đang chuyển dịch khỏi mô hình dự án nhỏ lẻ để hướng đến các khu đô thị quy mô lớn, phát triển đồng bộ. Các đại đô thị hiện nay thường sở hữu hàng nghìn căn hộ, đi kèm hạ tầng hoàn chỉnh từ giao thông đến giáo dục, y tế và thương mại - một bước tiến rõ rệt so với mô hình “chắp vá” trước đây.
Các đại dự án thường tọa lạc tại những khu vực nằm dọc các tuyến vành đai bao quanh Hà Nội và TP.HCM. Quy mô lớn và tốc độ thi công thần tốc giúp các khu đô thị này trở thành cực phát triển mới, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị tại Việt Nam.
Theo ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, việc gỡ bỏ các nút thắt pháp lý đang trở thành yếu tố then chốt thúc đẩy làn sóng triển khai các dự án đại đô thị trên khắp Việt Nam. Nếu như vài năm trước, một dự án bất động sản vài chục héc-ta đã được xem là quy mô lớn thì hiện nay, khung pháp lý đã thông thoáng hơn, tạo điều kiện cho những dự án hàng trăm héc-ta nhanh chóng được cấp phép.
Chính phủ đang chủ động quy hoạch và hỗ trợ triển khai các đại đô thị, coi đây là động lực tăng trưởng mới cho các địa phương. Ngoài việc tái định hình diện mạo đô thị, các dự án quy mô lớn còn đóng góp đáng kể vào ngân sách thông qua tiền sử dụng đất — nguồn thu ngày càng quan trọng trong bối cảnh Việt Nam chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội.
Dù đại đô thị mở ra kỳ vọng mới cho thị trường nhà ở, tốc độ bùng nổ dự án trong thời gian ngắn đang tạo ra sức ép lớn lên nguồn cung. Theo dữ liệu từ quý I/2025, ba dự án đại đô thị chiếm tới gần 90% tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội.
Chỉ riêng mỗi đại dự án này đã cung ứng hàng nghìn căn hộ thấp tầng, tương đương tổng nguồn cung của toàn Hà Nội hoặc TP.HCM trong các năm trước. Tính đến cuối năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 25.000 căn hộ mới, mức cao nhất trong vòng 5 năm, chấm dứt tình trạng thiếu hụt kéo dài.
Trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề, sự trở lại của các dự án cao cấp đã giúp nguồn cung sơ cấp tăng vọt, đạt hơn 5.000 căn từ 18 dự án - tăng gấp bảy lần so với quý trước, theo báo cáo của Savills Việt Nam.
Tuy nhiên, giới phân tích lo ngại sức hấp thụ không theo kịp đà bung hàng. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cảnh báo về rủi ro thanh khoản và xu hướng giảm giá. Giá bán sơ cấp hiện vẫn cao do chi phí đầu vào lớn và kỳ vọng của chủ đầu tư, nhưng trên thị trường thứ cấp, giá bắt đầu giảm - một tín hiệu cho thấy áp lực lên lợi nhuận của nhà đầu tư đang gia tăng.
Nếu xu hướng nguồn cung tăng tiếp tục kéo dài, sự điều chỉnh giá có thể lan sang thị trường sơ cấp trong trung và dài hạn, làm gia tăng thách thức cho cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư cá nhân.
Đằng sau ánh hào quang của những siêu dự án là sức ép khổng lồ về quản trị tài chính và khả năng tiêu thụ sản phẩm.
Thực tế, có những đại đô thị từng được kỳ vọng trở thành trung tâm dịch vụ và thương mại, nhưng đến nay vẫn vắng bóng khách thuê và hoạt động kinh doanh. Các tuyến phố mua sắm được quảng bá rầm rộ giờ vắng vẻ, trong khi các nhà đầu tư thứ cấp phải gồng gánh chi phí tài chính cho những tài sản không sinh lời.
Tình trạng này gây ra thách thức kép: không chỉ là rủi ro đầu tư đối với khách hàng, mà còn đẩy các chủ đầu tư vào cuộc đua tiêu thụ khốc liệt. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh sẽ chiếm ưu thế trong việc huy động vốn và truyền thông, trong khi nhóm doanh nghiệp nhỏ hơn dễ bị loại khỏi cuộc chơi.
Về lâu dài, sự lệ thuộc vào các đại dự án có thể khiến thị trường mất cân bằng, những doanh nghiệp lớn sẽ chiếm thế thượng phong trong khi doanh nghiệp bất động sản nhỏ sẽ đối mặt áp lực cạnh tranh.
Ngay cả với các chủ đầu tư lớn, việc triển khai đồng loạt quá nhiều dự án cũng tiềm ẩn rủi ro tài chính đáng kể. Bài học từ các tập đoàn từng sử dụng đòn bẩy tài chính cao vẫn còn nguyên giá trị: khi thị trường chững lại, khả năng trả nợ và quản trị dòng tiền sẽ trở thành rào cản lớn nhất. Khi thanh khoản sụt giảm, các dự án dễ rơi vào trạng thái đình trệ, gây thiệt hại dây chuyền cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Vì vậy, nhà đầu tư và khách hàng cần đặc biệt cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính vững và hồ sơ phát triển dự án đã được kiểm chứng, nhằm tránh rủi ro chôn vốn tại các đại đô thị.
Tags:
Tags:
Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.
Giá chung cư tăng vọt khiến dòng tiền chảy mạnh về các tỉnh lẻ sau thông tin sáp nhập, nhưng xu hướng này cũng đang được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo rủi ro.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã chạm đỉnh, nếu đang sở hữu căn hộ đầu tư, đây là lúc các nhà đầu tư cần cân nhắc bán ra để bảo toàn lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Chuyển đổi số muốn hiệu quả cần hệ sinh thái đồng bộ, kết nối giữa công nghệ, con người và môi trường, hướng tới phát triển xanh và bền vững.
Thủ tướng yêu cầu khẩn trương đưa ra phương án để tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, mở rộng nguồn cung.
Giữa đà tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản Thanh Hóa, một tọa độ vàng đang trở thành “tâm chấn” hấp dẫn giới đầu tư và người mua ở thực. Đó chính là K-Park Avenue (Vinhomes Star City), phân khu căn hộ cao cấp tọa lạc trên Đại lộ Hùng Vương - trục huyết mạch trung tâm thành phố.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) thông báo về việc bổ sung thông tin sinh trắc học đối với người đại diện hợp pháp của khách hàng tổ chức trước ngày 1/7/2025.
Đảng bộ Ban Tuyên giáo và dân vận Trung ương sẽ đổi mới mạnh mẽ tư duy, nâng cao chất lượng tham mưu, ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo trong kỷ nguyên số.
Nâng cấp 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động để đạt được mục tiêu cả nước có 2 triệu doanh nghiệp theo Nghị quyết 68 là hoàn toàn khả thi.
