Quý I/2026, mặt bằng giá chung cư tại khu vực trung tâm Hà Nội trung bình đạt khoảng 124 triệu đồng/m2, tiếp tục tăng mạnh 14% theo quý, giữa bối cảnh lãi suất neo cao.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.
Thanh khoản dịch chuyển sang vùng ven
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, trong quý I/2026, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại khu vực nội đô tiếp tục neo ở mức cao, trung bình khoảng 124 triệu đồng/m2, tăng 14% theo quý. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 150 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, bức tranh về giá có sự phân hoá mạnh mẽ giữa các khu vực. Tại, các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Văn Giang, giá chung cư duy trì mức giá 60 – 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 50% so với nội đô. Khoảng chênh lệch này giúp khu vực vệ tinh trở thành lựa chọn phù hợp với người mua ở thực.
Tương tự, tại TP. HCM, khu vực Bình Dương cũ nổi lên với mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ. Một số dự án mới đã thiết lập mặt bằng giá trên 70 triệu đồng/m2, cho thấy kỳ vọng tăng trưởng sau sáp nhập và cải thiện hạ tầng.
Đáng chú ý, bất chấp lãi suất tăng mạnh, trong quý I/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP. HCM vẫn ghi nhận sự gia tăng rõ nét về nguồn cung, đồng thời duy trì mức thanh khoản tích cực dù chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất tăng cao.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 8.800 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2025. Lượng giao dịch ghi nhận khoảng 7.300 căn, tương đương mức tăng 122% so với năm trước, cho thấy tỷ lệ hấp thụ cao và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Còn tại TP.HCM, nguồn cung đạt khoảng 3.700 căn, tăng 86%, trong khi lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.800 căn, tăng khoảng 70% so với cùng kỳ.
Thanh khoản duy trì tích cực cho thấy thị trường không chỉ được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực mà còn ghi nhận sự tham gia của dòng tiền đầu tư có chọn lọc trong bối cảnh lãi suất cao.
Bên cạnh đó là những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, theo đó, quý I/2026 ghi nhận bức tranh kinh tế với nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng. GDP đạt 7,83%, cao hơn mức 7,07% của cùng kỳ năm trước. Nền kinh tế đang duy trì đà phục hồi ổn định.
Đầu tư công tiếp tục là động lực quan trọng với mức tăng 11,2%, trong khi dòng vốn FDI đăng ký tăng mạnh 42,9%, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của Việt Nam. Đây là yếu tố nền tảng giúp củng cố ổn định vĩ mô và tạo dư địa cho tăng trưởng trong trung hạn.
Tuy nhiên, nhìn chung trên toàn thị trường, những ảnh hưởng từ mức giá tiếp tục tăng cao là không thể phủ nhận. Theo đó, nguồn cung và thanh khoản có xu hướng tiếp tục dịch chuyển rõ nét ra các khu vực ngoài trung tâm.
Trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội tăng cao, khu vực Văn Giang đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung với khoảng 5.500 căn, chiếm 62% tổng nguồn cung, chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn với lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
Nhiều đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2 – 3, Ecopark, Alluvia City và Sunshine Legend City... đóng góp một lượng cung căn hộ rất lớn ra thị trường. Trong khi đó, khu vực nội đô dù xuất hiện một số dự án cao cấp mới nhưng vẫn chiếm tỷ trọng hạn chế do rào cản về quỹ đất và chi phí phát triển.
Tại TP. HCM, khu vực Bình Dương tiếp tục là động lực chính khi cung cấp gần 2.200 căn, tương đương khoảng 60% nguồn cung mở mới. Dù khu trung tâm ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung, nhưng vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc vào số lượng dự án hạn chế.
Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển mang tính cấu trúc của thị trường, trong đó các khu vực vệ tinh ngày càng đóng vai trò “van điều tiết” về nguồn cung và mặt bằng giá, đồng thời đáp ứng hiệu quả nhu cầu ở thực trong bối cảnh khả năng chi trả tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp.
Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc
Dù ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý I, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, thị trường đang chịu tác động đáng kể từ biến động lãi suất. Thị trường năm 2026 sẽ có sự điều chỉnh giảm so với dự báo trước đó.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ mặt bằng lãi suất cao khiến chi phí vốn tăng, đồng thời các chủ đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc triển khai dự án mới.
Theo đó, môi trường tài chính lại ghi nhận sự thắt chặt rõ nét. Lãi suất huy động tăng lên khoảng 6,1%/năm, trong khi lãi suất vay bất động sản thả nổi dao động 13 –15%/năm.
Đà tăng liên tục của lãi suất trong ba tháng đầu năm đã tác động đáng kể đến niềm tin nhà đầu tư và người mua ở trong tháng 3/2026.
Mặt khác, những áp lực lạm phát và các biến động địa chính trị toàn cầu, đặc biệt tại khu vực Trung Đông, đã khiến chi phí vốn gia tăng đáng kể.
Trước diễn biến này, Chính phủ đã chủ động đưa ra các chỉ đạo điều hành nhằm ổn định mặt bằng lãi suất, qua đó giảm thiểu rủi ro biến động quá mức của thị trường tài chính và tạo dư địa cho tăng trưởng trong trung hạn.
Đồng quan điểm, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho rằng, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái củng cố. Những thách thức hiện tại như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang có tác dụng "thanh lọc" thị trường.
Trong thời gian tới, thanh khoản có xu hướng chậm lại là điều tất yếu. Giai đoạn này buộc nhà đầu tư phải tái cơ cấu danh mục, loại bỏ các tài sản rủi ro và tập trung vào những giá trị bền vững. Sau quá trình thanh lọc, dòng tiền được kỳ vọng dịch chuyển về các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo.
Nhìn lại hoạt động đầu tư trên thị trường trong 10 năm qua, ông Dương dẫn chứng, vàng tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những quãng thời gian dài đi ngang. Đây là kênh phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều trong dài hạn.
Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài.
Chính vì vậy, dù có nhiều khó khăn, nhưng đây cũng là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư và người mua sẵn dòng tiền hoặc ít sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp cận các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn, ông Dương nhận định.
Nhận định về thị trường, ông Tiến cũng khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, đồng thời cân đối tài chính phù hợp để hạn chế rủi ro trong bối cảnh lãi suất còn biến động.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc đua không cân sức giữa một bên là các ông lớn với hàng loạt dự án đại đô thị trải dài khắp cả nước, một bên là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, đang dần "hụt hơi" trong cuộc chiến giành thị phần.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc đua không cân sức giữa một bên là các ông lớn với hàng loạt dự án đại đô thị trải dài khắp cả nước, một bên là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, đang dần "hụt hơi" trong cuộc chiến giành thị phần.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao, giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh và nguồn cung dồi dào trong năm 2026, các chuyên gia của Cushman & Wakefield cho rằng, thanh khoản nhiều khả năng sẽ gặp thách thức không nhỏ.
Theo chuyên gia Savills, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phân hóa rõ rệt. Trong đó, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Đây là một trong số ít đô thị còn lưu giữ đậm nét kiến trúc Đông Dương, từ Nhà hát Lớn Hải Phòng đến những dãy phố cổ với mái ngói, cửa lá sách, tường vàng và các chi tiết thủ công mang tinh thần Pháp – Á giao thoa.
Trong chiến lược phát triển bất động sản của mình, thay vì chạy theo các “điểm nóng” ngắn hạn của thị trường, T&T Group của "bầu Hiển" lại lựa chọn một hướng đi dài hạn: chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và kiên trì xây dựng các khu đô thị có khả năng vận hành thực tế trước khi mở bán ra thị trường.
One Era, khu đô thị kiểu mẫu thế hệ mới tại Thượng Đông TP.HCM sở hữu vị trí tâm điểm kết nối hạ tầng chiến lược và bộ sưu tập Nizi độc bản vừa “ra mắt” thị trường.
Ông Marc Knapper, cựu Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam: minh bạch hóa thị trường bất động sản bằng dữ liệu là câu chuyện của công nghệ, đồng thời cũng là câu chuyện về thể chế, niềm tin thị trường và năng lực hội nhập của khu vực kinh tế tư nhân.
Sol Garden được kỳ vọng trở thành biểu tượng định danh vị thế tinh hoa tại trung tâm hành chính mới Hải Phòng, nơi kiến trúc Nam Âu tinh tuyển hòa quyện 3ha cảnh quan xanh trong mô hình compound khép kín chuẩn quốc tế.
Ngày 07/05/2026, trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và đoàn đại biểu cấp cao đến Ấn Độ, Sun Group đã ký kết Biên bản ghi nhớ (MoU) với GMR Group - nhà vận hành sân bay hàng đầu thế giới, nhằm nâng tầm hợp tác hàng không và du lịch giữa hai quốc gia.
Nhằm thúc đẩy tinh thần thể thao và lan tỏa những giá trị tích cực cho cộng đồng, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) tự hào trở thành đơn vị đồng hành cùng CLB Bóng đá Công an Hà Nội (CAHN FC) trong giai đoạn năm 2026 - 2029.
Gemadept đang cho thấy lợi thế không chỉ ở công suất cầu bến, mà ở khả năng xây dựng hệ sinh thái logistics đủ lớn để giữ dòng hàng trong toàn bộ chuỗi vận hành.
Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam đang nỗ lực chuyển mình để đạt tiêu chuẩn thị trường mới nổi vào năm 2026, vai trò của các định chế tài chính trung gian trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Sau giai đoạn bị chi phối bởi tin tức chiến sự tại Trung Đông, giá dầu tăng cao, thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào giai đoạn được dẫn dắt nhiều hơn bởi tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và yếu tố vĩ mô trong nước.
