Lúng túng trong quy trình, xác định giá đất khó khăn kéo dài, thậm chí có tâm lý lo sợ rủi ro từ phía đơn vị tư vấn là tình trạng diễn ra tại một số tỉnh thành thời gian qua.
Điển hình, tại Bình Thuận, công tác xác định giá đất cụ thể còn chậm, nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ hiệu quả; nghiệp vụ chuyên môn tổ chức thực hiện và thẩm định hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu, vừa làm vừa lo ngại, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư…
Đồng thời, việc triển khai lập quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và lập kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của các huyện, thị xã và thành phố vẫn chậm so với tiến độ chung của UBND tỉnh và theo quy định pháp luật.
Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh cho biết, việc xác định giá đất cụ thể có tính phức tạp vì liên quan nhiều ngành, nhiều lĩnh vực quy định các thông số về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, tài chính, ngân hàng,.... Việc áp dụng phương pháp thặng dư đòi hỏi hồ sơ pháp lý dự án phải đầy đủ; trình tự thủ tục làm giá đất cụ thể phải làm hàng loạt các thủ tục.
Hoạt động xác định giá đất gặp rất nhiều khó khăn, chưa đủ cơ sở để thực hiện liên quan đến các vấn đề: dự án chưa có quy hoạch phân khu, chưa có quy hoạch chi tiết, chưa có định mức đơn giá trong suất vốn của Bộ Xây dựng, các dự án xác định giá đất trong quá khứ, các dự án xin thuê đất từng đợt, vướng mắc về phương pháp xác định giá đất (22 dự án đang vướng mắc).
Bên cạnh đó, chính sách quy định về xác định giá đất cụ thể hiện nay chưa đầy đủ, thiếu chặt chẽ, chưa rõ ràng. Trong năm 2022, tình hình kiểm tra, thanh tra, điều tra công tác giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận gây ảnh hưởng tâm lý rất lớn đến cán bộ, công chức thực hiện công tác làm giá. Việc thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh cũng phải kỹ lưỡng, cẩn trọng hơn.
Các đơn vị tư vấn đều có tâm lý e ngại nên đề nghị chậm lại để rà soát xem xét kỹ lưỡng. Nhiều đơn vị tư vấn không nhận hồ sơ để thực hiện do lo sợ rủi ro trong công tác định giá, Sở Tài nguyên và môi trường nhấn mạnh.
Toàn tỉnh Bình Thuận có 46 dự án cần xác định giá đất cụ thể thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh. Hiện có 25/46 dự án đủ điều kiện có thể thực hiện giá đất cụ thể; 21/46 dự án không đủ điều kiện xác định giá đất.
Theo ông Trần Nguyên Lộc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, việc xác định giá đất cụ thể từng dự án còn nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan như: Về cơ chế, chính sách; phương pháp định giá; về nhân sự thực hiện công tác định giá đất và vướng mắc về đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Tại tỉnh Hòa Bình, hoạt động định giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất các dự án từ đầu năm 2022 đến nay còn chậm, chủ yếu tập trung vào tháng 10/2022 và tháng 11/2022.
Nguyên nhân là một số dự án diện tích lớn (đã được cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần) hiện tạm dừng xác định giá đất cụ thể để trình phê duyệt tiền thuê đất phải nộp theo chỉ đạo của UBND tỉnh (Khu sinh thái nghỉ dưỡng Bảo thọ Quốc tế Hòa Bình tại Tp. Hòa Bình; Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Sunset tại huyện Lương Sơn..).
Các dự án nhà ở, đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư vướng mắc về xác định chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xây dựng công trình khi đưa vào tính trong chi phí phát triển (trong định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư để xác định giá trị quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai). Lý do, từ 13/7/2022, khi định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư không có cơ sở pháp lý để áp dụng suất vốn đầu tư để xác định chi phí xây dựng trong chi phí phát triển dự án.
Tình trạng gian nan xác định giá đất cũng được ghi nhận tại tỉnh Đồng Nai.
Theo Sở Tài nguyên và môi trường, hàng năm Đồng Nai có lượng dự án công trình cần phải thuê tổ chức có chức năng xác định giá đất tương đối lớn, trong khi chỉ có 2 đơn vị tham gia tư vấn xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện các dự án. Do đó, việc xác định giá đất các dự án tương đối chậm, không đảm bảo thời gian theo yêu cầu.
Ngoài ra, việc xây dựng kế hoạch định giá đất cụ thể hàng năm chỉ mang tính dự báo (tỷ lệ thực hiện thấp hơn rất nhiều so với kế hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt) nên rất khó đảm bảo bám sát thực tiễn.
Do vậy, việc xác định khối lượng công việc thực tế phải thực hiện làm cơ sở lập, trình duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu (theo quy định tại Luật Đấu thầu năm 2013) để tổ chức đấu thầu trong xác định giá đất theo kế hoạch định giá đất cụ thể hàng năm là không thể thực hiện được.
Trường hợp tổ chức đấu thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể cho từng dự án cũng gặp nhiều bất cập, chồng chéo của pháp luật, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện.
Bên cạnh đó, việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định còn gặp khó khăn, vướng mắc như: thu thập thông tin về giá đất giao dịch, chuyển nhượng thực tế; Tỷ lệ điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất điều tra so với thửa đất cần định giá: Hiện chưa có quy định cụ thể cũng như hướng dẫn chi tiết. Việc điều chỉnh các yếu tố do đơn vị tư vấn thực hiện mang tính chủ quan, phụ thuộc vào kinh nghiệm về giá của các thẩm định viên.
Đồng thời, việc áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp theo quy định tại Thông tư 36 của Bộ Tài nguyên và Môi trường gặp vấn đề: một số dự án được nhà nước giao đất, cho thuê đất, đơn vị tư vấn không điều tra được thửa đất so sánh tương đồng với thửa đất định giá về kích thước, hình thể, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng…
Đối với phương pháp thặng dư, chỉ tiêu về chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hiện địa phương đang áp dụng theo suất vốn đầu tư theo Thông tư do Bộ Xây dựng ban hành. Tuy nhiên, suất vốn đầu tư theo Thông tư Bộ Xây dựng quy định là đơn giá bình quân được áp dụng chung cho cả nước, nên khi áp dụng tính chi phí đầu tư hạ tầng cho từng dự án cụ thể là chưa thể hiện được các yếu tố đặc thù của dự án.
Tags:
Tags:
Trung ương đã cho ý kiến hoàn thiện báo cáo về công tác nhân sự Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIV tại Hội nghị Trung ương 15.
Khi kỳ vọng đặc khu khép lại và thị trường bất động sản du lịch rơi vào trạng thái phòng thủ, Vân Đồn đứng trước nguy cơ trở thành một điểm đến dang dở. Nhưng việc Everland Group kiên định triển khai Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không chỉ là quyết định đầu tư ngược chu kỳ, mà là bước đi chiến lược nhằm xây dựng năng lực điểm đến để đưa Vân Đồn lên bản đồ du lịch quốc tế.
82% tổng vốn đầu tư trong các dự án khởi công, khánh thành đến từ khu vực ngoài ngân sách đang cho thấy doanh nghiệp tư nhân không chỉ tham gia, mà đã trở thành lực kéo chủ đạo của tăng trưởng kinh tế.
Xuất khẩu tôm của Việt Nam đang tiến sát kỷ lục mới nhờ đà phục hồi mạnh mẽ tại các thị trường chủ lực cùng sự chuyển dịch sang những phân khúc giá trị cao.
Ngày 19/12, UBND Thành phố Hà Nội và Tập đoàn Sun Group đã chính thức khởi công Dự án Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch
Khi các kỷ lục mưa lũ liên tục bị phá vỡ, trồng và phục hồi rừng đang được nhìn nhận như tuyến phòng thủ chiến lược, bền vững nhất của Việt Nam trước biến đổi khí hậu.
Mùa lễ hội cuối năm mang đến không khí rộn ràng của mua sắm, gặp gỡ và những chuyến đi nối tiếp nhau. Đây cũng là lúc những người tiêu dùng thông thái lên kế hoạch để chi tiêu hợp lý và “tận dụng” tối đa các ưu đãi từ các ngân hàng hay các thương hiệu, cho trải nghiệm mua sắm trong giai đoạn cao điểm thêm trọn vẹn.
Vừa qua, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
Tòa soạn trân trọng giới thiệu bài phát biểu bế mạc của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị lần thứ 15 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, sáng 23/12, tại Hà Nội.
Xây dựng niềm tin số, phát triển tài sản mã hóa dựa trên những giá trị "độc nhất vô nhị" là con đường giúp Việt Nam phát triển bền vững và thịnh vượng.
Ông Nguyễn Đức Thụy chính thức đảm nhận vai trò quyền tổng giám đốc Sacombank ngay sau khi hoàn tất chuyển giao tại LPBank.
Phiên đấu giá cổ phần MSB không đáp ứng đủ điều kiện để tổ chức theo quy định hiện hành do không có nhà đầu tư nào đăng ký mua.
