Cả hai chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ tại thị trường bất động sản TP. HCM trong quý II/2018 đều đạt mức cao nhất trong 5 năm qua.
Diễn biến trái chiều tại TP. HCM và Hà Nội
Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản cho hai thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội. Theo đó, trong quý II/2018, chỉ số giá nhà ở tại TP. HCM đã đạt cao nhất trong 5 năm qua, tương đương 96 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.
Tổng lượng giao dịch tăng mạnh, xấp xỉ 14.400 căn được ghi nhận, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm đạt 56%, tăng 9% theo quý và 24 % theo năm.
Tình hình hoạt động tốt nhờ vào lượng giao dịch tăng từ các dự án mới hạng B và C. Trong đó, giao dịch hạng B đạt mức tăng cao nhất, tương đương 31% theo năm.
Đến năm 2020, căn hộ hạng C dự kiến chiếm 62% tổng cung tương lai. Do nhu cầu cao về căn hộ Hạng C, đặc biệt ở những quận phía Tây và ngoại thành, các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển thêm căn hộ ở khu vực này.
Trái lại, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang chứng kiến xu hướng chững lại khi chỉ số giá nhà ở tăng dưới 1 điểm theo quý và giảm 1 điểm theo năm, đạt 104,81 điểm. Giá bán trung bình đạt 1.196 USD/m2, tăng 1% theo quý.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình trên thị trường đạt 27% với khoảng 7.500 căn đã bán, tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Hạng B chiếm ưu thế với 59% thị phần hay tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, trong khi hạng C hoạt động tốt với 36% số căn bán được. Lượng giao dịch căn hộ hạng A giảm do hạn chế nguồn cung sẵn có và giá chào bán cao.
Thị trường văn phòng tiếp tục hoạt động tốt
Trong khi chỉ số nhà ở trái chiều tại hai thị trường chính Hà Nội và TP.HCM thì chỉ số văn phòng lại tăng đều tại cả hai thành phố này.
Tại TP. HCM, chỉ số văn phòng liên tục tăng kể từ quý II/2013. Trong quý II/2018, chỉ số văn phòng đạt mức cao mới là 95 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý. Trong quý II/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, khoảng 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm dự kiến sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong tương lai. Quý II/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn thành phố là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới đạt công suất thuê tốt.
Trong khi đó, tại Hà Nội, quý III/2018, chỉ số văn phòng đạt 68,4 tăng 1,2 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm, chủ yếu nhờ giá thuê tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm.
Chỉ số văn phòng của khu vực thương mại trung tâm (CBD) tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 % theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.
Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào hoạt động trong năm 2019.
Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn, bên cạnh đó vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.
Tags:
Tags:
Thị trường được kỳ vọng sẽ bứt phá vào dịp cuối năm nhờ một số dự án lớn.
Một số chủ đầu tư thiếu vốn đang khéo léo chuyển và phân bổ nguy cơ “dùng vốn ngắn hạn đầu tư cho dài hạn" sang vai khách hàng, lấy vốn dài hạn của khách hàng để đầu tư dài hạn cho mình.
Tỉnh Lào Cai đang nỗ lực triển khai các dự án hạ tầng giao thông nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của khách du lịch và các dòng vốn đầu tư.
Căn hộ hạng tầm trung được dự báo tiếp tục là loại hình nhà ở chiếm lĩnh nguồn cung và sức mua của thị trường bất động sản TP. HCM trong 3 năm tới.
Thông tin Sunshine Group “bắt tay” BWH Hotels - tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng toàn cầu - để đưa tiêu chuẩn vận hành WorldHotels vào hai dự án Noble Crystal Long Bien và Noble Palace Tay Thang Long đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản hạng sang tại Hà Nội.
Giải thưởng “Siêu đô thị biển tốt nhất” của CaraWorld Cam Ranh không chỉ ghi nhận sự đầu tư bài bản và tầm nhìn chiến lược từ phía chủ đầu tư, mà còn đánh dấu bước tiến nổi bật của bất động sản ven biển Khánh Hòa trên bản đồ khu vực.
Khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đang dần biến mất khiến gánh nặng an cư ngày càng lớn, lợi thế dân số vàng đang đứng trước những thách thức chưa từng có.
Sau 18 năm nắm quyền phát triển, Licogi vẫn đang "sa lầy" tại dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt 35ha tại Hà Nội.
Sự biến mất của phân khúc nhà ở vừa túi tiền giữa cơn bão giá nhà leo thang phi mã, đang đẩy giấc mơ an cư của hàng triệu người dân vào ngõ cụt.
Thỏa thuận đánh dấu bước tiến quan trọng trong quan hệ Việt Nam - Congo, cùng hướng tới sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống người dân.
VinFast thông báo đã phát hiện một số trường hợp giả mạo fanpage của VinFast và các đại lý, nhà phân phối chính hãng để đăng thông tin sai sự thật về các chương trình khuyến mại, nhằm mục đích lừa đảo và trục lợi.
Cuộc gặp được truyền thông nước này miêu tả đánh dấu bước tiến quan trọng trong quan hệ hợp tác giữa Chính phủ Congo và một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam, mở ra triển vọng triển khai các dự án trọng điểm thuộc Chương trình hành động của Chính phủ Suminwa.
Mạng xã hội đang “dậy sóng” với màn trình diễn cực cháy của ông Trần Ngọc Minh – Chủ tịch HĐQT KienlongBank và cũng là vị chủ tịch ngân hàng đương nhiệm trẻ nhất Việt Nam trong đêm Gala kỷ niệm 30 năm thành lập ngân hàng tối 26/10.
Theo Sở Tài chính TP.HCM, thành phố đang xem xét kiến nghị UBND TP giao Tập đoàn Masterise lập hồ sơ đề xuất đầu tư dự án cầu Phú Mỹ 2.
Một trong những hướng đi đầy hứa hẹn của y học hiện đại là kích hoạt sức mạnh tự thân của cơ thể để chống lại bệnh tật. Tại Việt Nam, Vinmec đang tiên phong ứng dụng liệu pháp miễn dịch tăng cường tự thân (AIET) - công nghệ chuyển giao từ Nhật Bản - mở ra cơ hội kéo dài thời gian sống và cải thiện chất lượng sống cho người bệnh ung thư.
Green GSM được vinh danh với giải thưởng di chuyển điện hóa, hạng mục ứng dụng công nghệ. Giải thưởng ghi nhận những đóng góp nổi bật và thiết thực của Green GSM trong việc thúc đẩy giao thông điện và hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang mô hình di chuyển bền vững tại quốc gia này, trong khuôn khổ Hội nghị Xe điện Philippines lần thứ 13 vừa qua.
