Bất động sản

Cơ hội 'có một không hai' để bắt đáy bất động sản

An Chi Thứ năm, 19/01/2023 - 13:14

Theo nhiều chuyên gia, sau giai đoạn biến động mạnh, đầu năm 2023, mặt bằng giá bất động sản gần như sẽ đi ngang. Nhiều nhà đầu tư, khách hàng sẽ bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng “bắt đáy” bất động sản.

Nhà đầu tư bất động sản dài hạn đang có nhiều cơ hội trên thị trường do giá bán đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn về phân khúc sản phẩm.

Sát Tết Nguyên đán âm lịch, cùng với những thông tin rao bán “cắt lỗ” trên thị trường, câu chuyện bất động sản đã chạm “đáy” chưa và nên "bắt đáy” bất động sản vào thời điểm nào nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà để ở.

Đáy bất động sản được hiểu là mức giá thấp nhất mà khách hàng, nhà đầu tư có thể mua được. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là “đáy" của thị trường. Để không bỏ lỡ cơ hội, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu của mình khi đầu tư bất động sản.

Theo đó, nhu cầu đầu tư là sự mong muốn của khách hàng, song nhu cầu đó còn phải đáp ứng thêm khả năng chi trả. Tăng trưởng kinh tế và thu nhập sẽ dần chuyển nhu cầu thành thực cầu và tiềm năng thành cơ hội.

Nhìn từ góc độ của nhà đầu tư, thực cầu và cơ hội đầu tư bất động sản ở Việt Nam là rất hấp dẫn. Sức hút này có thể tạo ra những giai đoạn bùng nổ về xây dựng, thị trường tốt sẽ có khả năng tự điều tiết cung cầu.

Khi cung lớn hơn cầu, không có người mua, để tạo thanh khoản, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải điều chỉnh giá cân bằng tại điểm người mua chấp nhận trả với mức lợi nhuận kỳ vọng hoặc trừ đi khoản lỗ tối đa mà nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể chấp nhận trong trường hợp cần “cắt máu".

Chính vì vậy, để trả lời được câu hỏi có nên “bắt đáy" bất động sản ở thời điểm này hay không, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở, tích trữ tài sản hay để đầu tư đều cần phải tự làm rõ các vấn đề như hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu – mục đích – thời hạn đầu tư, bối cảnh tại khu vực dự định đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó trong 2023

Đối với các nhà đầu tư, sau 2 năm phát triển, đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin thị trường, có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng có thể “gom hàng" do giá bán đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp.

Cuối năm 2022, do ảnh hưởng từ các chính sách tiền tệ thắt chặt và các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế cũng như các vấn đề nội tại thị trường chưa được giải quyết đã tạo ra sự cưỡng bức, buộc thị trường bất động sản phải rơi vào trạng thái khó khăn. Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền được điều chỉnh giảm mạnh, gần như trở lại mức giá thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất.

Đội ngũ chuyên gia của VARS dự báo, quý I năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra các tình huống mang tính “đột biến”, lượng giao dịch kỳ vọng tương đương với cùng kỳ năm 2022. Tháng 1/2023, mặt bằng giá gần như đi ngang, nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng “bắt đáy” bất động sản.

Đối với những người dân có nhu cầu ở thực, đây cũng là cơ hội để "an cư" bởi giai đoạn này chính là thời điểm mà doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán về mức hợp lý để có thanh khoản.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan, bất động sản chắc chắn sẽ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng thu nhập của xã hội. Nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai (có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt) phù hợp với nhu cầu để ở hay tích lũy tài sản thì hoàn toàn có thể xuống tiền.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phục hồi. Do đó, các nhà đầu tư dài hạn vào thị trường ở thời điểm này sẽ có tiềm năng sinh lời lớn.

Bất động sản Việt Nam 2023 vẫn có cơ hội tăng trưởng mạnh

Nguyên nhân được ông Lực đưa ra là do bất động sản là ngành trực tiếp đóng góp tỷ trọng 15% vào GDP quốc gia cùng với sức ảnh hưởng đến hơn 40 ngành nghề liên quan khác.

Thị trường đang có sự tồn tại của tứ giác liên thông: Bảo hiểm - Ngân hàng - Chứng khoán - Bất động sản liên quan chặt chẽ với nhau. Cụ thể, ngân hàng dành 20% vốn để cho vay bất động sản (cả cho vay nhà ở và kinh doanh nhà ở). Chứng khoán cũng liên quan mật thiết với bất động sản.

Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản thuộc top đầu trong khối phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán 17% tổng vốn hóa toàn thị trường. Bên cạnh đó, nhiều quỹ đầu tư tín thác bất động sản, chứng khoán phái sinh là những sản phẩm có liên quan giữa ngành bất động sản và chứng khoán.

"Nếu ví tứ giác liên thông này là 4 bánh xe của ô tô, chỉ cần một bánh xì hơi thì những bánh kia không thể chạy được. Thậm chí nếu không được can thiệp, xử lý kịp thời sẽ rất dễ gây ra các tình huống nghiêm trọng", ông Lực nhấn mạnh và cho rằng, "việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là việc mà Chính phủ không thể không làm".

Thực tế, gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo quyết liệt, kịp thời để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Thời gian tới, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đưa nguồn cung mới vào thị trường; xây dựng cơ chế riêng cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà xã hội, nhà ở giá cả phải chăng, phù hợp với người thu nhập thấp và các cơ chế khác một cách thận trọng để tránh gây ra hiện tượng “nước chảy chỗ trũng”, bong bóng bất động sản, gây bất lợi cho người dân và tạo hệ lụy xấu với nền kinh tế.

Khách hàng, nhà đầu tư cần bổ sung, tích lũy kiến thức, cũng như chuẩn bị kế hoạch tài chính thật tốt để đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, khi giá giảm về mức phù hợp, các nhà đầu tư có thể mua vào, không nên tiếp tục kỳ vọng mức giá sẽ giảm thêm trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội, ông Lực nhấn mạnh.

Nhu cầu 'bắt đáy' sẽ cứu thị trường bất động sản

Bất động sản - 2 năm

Dù đang trong bối cảnh trầm lắng, song theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, điểm tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam là nhu cầu mua nhà của người dân vẫn còn rất lớn.

Nhu cầu 'bắt đáy' sẽ cứu thị trường bất động sản

Bất động sản - 2 năm

FaceBook

Tags:

Bất động sản

Bắt đáy bất động sản

Bất động sản 2023

Đầu tư bất động sản

Tags:

Bất động sản

Bắt đáy bất động sản

Bất động sản 2023

Đầu tư bất động sản

Tin liên quan

Cách nào để doanh nghiệp bất động sản tự cứu mình?

Bất động sản - 2 năm

Để giải bài toán cạn dòng tiền, bên cạnh việc chờ đợi chính sách từ Chính phủ, các doanh nghiệp cũng cần tái cơ cấu, phát triển dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường để có thanh khoản.

Bất động sản 2023 sẽ tươi sáng hơn?

Bất động sản - 2 năm

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản 2023 sẽ phát triển một cách thận trọng, phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế và các chính sách tháo gỡ khó khăn, nhưng nhìn chung sẽ khởi sắc, tươi sáng hơn so với năm 2022.

Vành đai 2 tạo sức hút cho bất động sản phía Đông Hà Nội

Bất động sản - 2 năm

Tuyến đường Vành đai 2 chính thức thông xe vào ngày 11/01/2023, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội.

Bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng trong năm 2023

Bất động sản - 2 năm

Mặc dù còn nhiều thách thức, nhu cầu thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục ổn định vào năm 2023.

Tin cùng chuyên mục

Tâm điểm mới của bất động sản trung tâm TP.HCM

Bất động sản - 1 ngày

Dù giá cao, bất động sản khu vực trung tâm vẫn giữ sức hút nhờ hai lợi thế không thể sao chép: vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.

Nguồn cung văn phòng cho thuê ngoài trung tâm Hà Nội tăng mạnh

Bất động sản - 3 ngày

Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.

Smart Asset - bất động sản dòng tiền thông minh

Bất động sản - 4 ngày

Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.

Bất động sản

Cơ hội 'có một không hai' để bắt đáy bất động sản

Đọc nhiều