Người nước ngoài được sở hữu nhà ở 99 năm: Tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực

An Chi Thứ ba, 12/09/2017 - 07:30

Theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, quy định mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài bên cạnh những tác động tích cực, có thể làm tăng giá bất động sản và cũng tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa lên đến 99 năm (ảnh minh họa)

Góp phần khuyến khích đầu tư nước ngoài 

Về chính sách sở hữu nhà ở, sử dụng đất đai, dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt quy định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đất đai thuê đất, thuê lại đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 và Điều 175 của Luật đất đai tương ứng với hình thức sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt không quá 70 năm và không quá 99 năm đối với dự án đầu tư khu hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, trung tâm nghiên cứu và phát triển, y tế, giáo dục tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về nhà ở có quyền nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua, cho thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở và dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Trong khi đó, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được phép sở hữu nhà ở thông qua hai hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật và mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm nhà ở chung cư và căn hộ riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Như vậy, dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt đã bổ sung quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được phép sở hữu nhà ở thông qua nhận chuyển nhượng từ các dự án nhà ở thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, quy định này đã tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng trong đơn vị hành chính kinh tế, góp phần xây dựng môi trường sống đẳng cấp quốc tế và sự phát triển đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Đồng thời, tăng nguồn thu từ thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế, phí liên quan đến đất đai cho ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, đối với quy định thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh 99 năm, dự thảo luật quy định thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cao hơn quy định tại Luật Đất đai năm 2013, tương đương với thời hạn sử dụng đất cao nhất tại Thái Lan, thành phố tự trị Jeju (Hàn Quốc). 

Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với trường hợp các dự án được đặc biệt ưu tiên thu hút đầu tư như dự án thuộc ngành, nghề khoa học, kỹ thuật, công nghệ mới, khu hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo... nhằm đảm bảo sự cạnh tranh, sức hấp dẫn so với các đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt khác trên thế giới.

Quy định này đã góp phần tạo sự an tâm đối với cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Đồng thời khuyến khích đầu tư nước ngoài vào đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Qua đó, tạo ra nhiều việc làm, thu nhập cho người dân, góp phần phát triển kinh tế xã hội, Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cho biết.

Tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực

Cũng theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, bên cạnh những tác động tích cực, quy định mở rộng quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài cũng tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực. 

Theo đó, quy định này có thể dẫn tới làm tăng giá bất động sản tại các đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Từ đó sẽ tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt và giảm cơ hội mua bất động sản của người dân trong nước.

Số lượng người nước ngoài mua nhà ở, bất động sản tăng lên cũng đi kèm việc tăng chi phí hoạt động của các cơ quan quản lý có thẩm quyền tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.

Bên cạnh đó, quy định thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh lên đến 99 năm gây nhiều khó khăn trong thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng trong trường hợp cần thu hồi đất để sử dụng vào mục đích khác. Đồng thời, tạo sự khan hiếm quỹ đất để phục vụ phát triển kinh tế xã hội trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trong dài hạn. 

Mặt khác, việc giao thời hạn sử dụng đất trong một thời gian dài cho nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân không đủ năng lực có thể gây lãng phí đất đai nếu không có chế tài kiểm soát chặt chẽ, ban soạn thảo phân tích.

Cùng với đó, theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài có thể sẽ gây ra phản ứng tiêu cực của người dân trong nước nếu người nước ngoài sở hữu quá nhiều nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.

Đối với quy định thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh 99 năm có thể sẽ gây ra phản ứng tiêu cực của người dân, doanh nghiệp, xã hội ngoài đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trong trường hợp dự án được phép cho thuê đất 99 năm triển khai chậm tiến độ, không thành công, không mang lại lợi ích cho người dân và nền kinh tế hoặc các nhà đầu tư thực hiện chuyển nhượng lại dự án cho nhà đầu tư khác, Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt nhấn mạnh..

Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ ưu tiên phát triển những ngành nghề gì?

Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ ưu tiên phát triển những ngành nghề gì?

Bất động sản -  7 năm

Các đặc khu kinh tế được đề xuất ưu tiên phát triển những ngành nghề như công nghệ cao, du lịch có casino, hậu cần, cảng biển, quốc phòng...

Đặc khu kinh tế sẽ miễn thị thực 60 ngày cho người nước ngoài

Đặc khu kinh tế sẽ miễn thị thực 60 ngày cho người nước ngoài

Tiêu điểm -  7 năm

Dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt ngày 31/8/2017 quy định, người nước ngoài và người Việt Nam mang hộ chiếu nước ngoài vào đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt sẽ được miễn thị thực với thời gian tạm trú không quá 60 ngày.

Dự thảo chính sách mới nhất cho 3 đặc khu kinh tế

Dự thảo chính sách mới nhất cho 3 đặc khu kinh tế

Tiêu điểm -  7 năm

Các đặc khu kinh tế sẽ được hưởng chính sách ưu đãi đặc biệt: Nhà đầu tư chỉ cần thực hiện một thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kinh doanh, chính sách bầu trời mở, người nước ngoài được sở hữu nhà ở lên đến 99 năm...

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đến 99 năm

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đến 99 năm

Bất động sản -  7 năm

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa yêu cầu chỉnh lý dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt theo hướng tăng thời hạn giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà đến 99 năm.

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  20 phút

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  5 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  5 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  6 ngày

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  20 phút

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Kiến tạo ‘nền tảng’ kinh tế xanh từ chuyển đổi số

Kiến tạo ‘nền tảng’ kinh tế xanh từ chuyển đổi số

Phát triển bền vững -  39 phút

Chuyển đổi số muốn hiệu quả cần hệ sinh thái đồng bộ, kết nối giữa công nghệ, con người và môi trường, hướng tới phát triển xanh và bền vững.

Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Tiêu điểm -  1 giờ

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương đưa ra phương án để tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, mở rộng nguồn cung.

Sống giữa trung tâm, dẫn đầu xu hướng tại The K-Park Avenue

Sống giữa trung tâm, dẫn đầu xu hướng tại The K-Park Avenue

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Giữa đà tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản Thanh Hóa, một tọa độ vàng đang trở thành “tâm chấn” hấp dẫn giới đầu tư và người mua ở thực. Đó chính là K-Park Avenue (Vinhomes Star City), phân khu căn hộ cao cấp tọa lạc trên Đại lộ Hùng Vương - trục huyết mạch trung tâm thành phố.

SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần sinh trắc học với người đại diện trước 1/7/2025

SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần sinh trắc học với người đại diện trước 1/7/2025

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) thông báo về việc bổ sung thông tin sinh trắc học đối với người đại diện hợp pháp của khách hàng tổ chức trước ngày 1/7/2025.

Đổi mới tư duy, nâng tầm tham mưu chiến lược tuyên giáo, dân vận trong giai đoạn mới

Đổi mới tư duy, nâng tầm tham mưu chiến lược tuyên giáo, dân vận trong giai đoạn mới

Tiêu điểm -  1 giờ

Đảng bộ Ban Tuyên giáo và dân vận Trung ương sẽ đổi mới mạnh mẽ tư duy, nâng cao chất lượng tham mưu, ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo trong kỷ nguyên số.

Tìm hướng 'dìu dắt' 5 triệu hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Tìm hướng 'dìu dắt' 5 triệu hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Tiêu điểm -  2 giờ

Nâng cấp 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động để đạt được mục tiêu cả nước có 2 triệu doanh nghiệp theo Nghị quyết 68 là hoàn toàn khả thi.