TP. HCM dẫn đầu châu Á – Thái Bình Dương về triển vọng bất động sản 2018
Đặng Hoa
Thứ năm, 21/12/2017 - 16:04
TP. HCM đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài vì mang lại lợi nhuận khá cao.
TP.HCM đứng đầu danh sách mua, bán hoặc nắm giữ bất động sản
TP. HCM đã vượt lên đứng vị trí thứ 2 chỉ sau Sydney về triển vọng phát triển bất động sản trong năm tới, theo đánh giá của công ty tư vấn và kiểm toán PwC trong báo cáo “Xu hướng mới ngành bất động sản châu Á - Thái Bình Dương 2018” vừa mới công bố.
TP. HCM cũng là đại diện duy nhất trong các thành phố mới nổi có tên trong Top 5 các thành phố châu Á – Thái Bình Dương xét về triển vọng đầu tư bất động sản trong năm 2018. Đứng đầu là Sydney, Melbourne, Singapore và Thượng Hải.
PwC xếp hạng tất cả các loại hình bất động sản, từ văn phòng, nhà ở, bán lẻ cho đến bất động sản công nghiệp của TP. HCM vào danh mục “Mua”.
PwC lý giải thứ hạng cao của thị trường bất động sản TP. HCM trong mắt nhà đầu tư là do họ đang tập trung tìm kiếm các cơ hội mới hấp dẫn hơn trong bối cảnh các thị trường khác đi vào ổn định.
Đặt cược vào giá bất động sản tăng
Theo nhận định của PwC, với nền kinh tế đang tăng trưởng giống như Trung Quốc những năm trước đây, Việt Nam đang thu hút dòng tiền tìm kiếm cơ hội đầu tư, trong đó các nhà đầu tư lớn trong khu vực và ngày càng nhiều quỹ đầu tư tư nhân “đặt cược” rằng giá bất động sản Việt Nam sẽ bùng nổ giống như Trung Quốc đã từng trải qua.
Mặc dù thủ tục hành chính vẫn còn là vẫn là trở ngại đối với nhà đầu tư bất động sản nhưng PwC cho rằng hàng rào đang từng bước được dỡ bỏ và hiện nay thâm nhập thị trường Việt Nam còn dễ hơn cả những nền kinh tế đang phát triển khác ở Đông Nam Á.
Các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt ưa thích Việt Nam, trong đó họ tập trung vào mảng nhà ở. Thanh khoản và giá nhà đã tăng mạnh trong ba năm qua nhưng một thị trường dễ biến động như Việt Nam đang cho thấy dấu hiệu đạt đỉnh.
Một nhà đầu tư tại TP. HCM cảnh báo: “Giá đất đã tăng rất, rất mạnh đến mức hầu như không có cơ hội kiếm lời. Và bạn hãy nhìn cách các nhà đầu tư đang nhận tiền đặt cọc mua căn hộ và dùng số tiền đó đi mua đất thay vì đầu tư xây dựng chính dự án của họ thì bạn có thể thấy được những hạn chế mang tính hệ thống và nếu như bán hàng chậm lại thì cả đoàn tàu sẽ dừng lại.”
Vì số lượng dự án đã đi vào hoạt động còn ít nên những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản thương mại sẽ phải phát triển dự án từ đầu bằng cách thành lập liên doanh với nhà đầu tư trong nước vốn đang khát vốn và công nghệ ngoại.
Nhà đầu tư nước ngoài vẫn có cơ hội mua lại các dự án đã hoàn thành do nhà đầu tư trong nước phát triển. Một nhà đầu tư cho biết, họ vừa mua một toà nhà văn phòng với tỷ lệ thu hồi vốn khoảng 7-8%/năm và một khối đế bán lẻ trong một khu phức hợp với tỷ lệ thu hồi vốn dưới 9%.
Tuy nhiên, PwC cho rằng dự báo tăng trưởng là một chuyện, lợi nhuận thực tế như thế nào lại là một câu chuyện khác.
Triển vọng đầu tư và phát triển bất động sản TP. HCM năm 2018. Nguồn: PwC
Phân khúc nào cũng nóng
Bất động sản văn phòng tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của hầu hết các nhà đầu tư mặc dù có những dự báo cho rằng sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê trong khu vực đang có dấu hiệu chững lại.
Trong bối cảnh số lượng bất động sản văn phòng xây mới bổ sung cho nguồn cung sẵn có trong thời gian qua không đáng kể, dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung tài sản cố định, TP. HCM đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại.
Bên cạnh đó, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản thương mại sẽ là một hấp lực lớn thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam trong xu hướng chuyển sang liên kết với các đối tác trong nước đầu tư vào phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và tầm trung.
Đặc biệt, TP. HCM dẫn đầu ở phân khúc cho thuê và tăng trưởng giá trị, mặc dù quy mô thường tương đối nhỏ, trong đó đứng đầu danh sách dự báo của PwC cho phân khúc bán lẻ và khách sạn.
Theo đánh giá của CBRE, mặc dù mức độ chi tiêu của người Việt không có dấu hiệu giảm sút (tăng 11% trong 9 tháng đầu năm 2017 so với cùng kỳ năm ngoái), cả Việt Nam nói chung và TP. HCM nói riêng đều có dư nguồn cung bất động sản bán lẻ.
Tổng diện tích sàn của các khu mua sắm tại TP. HCM trong năm nay gấp đôi giai đoạn 2015-2016 và trong ba năm tới, dự báo hơn 500.000m2 sàn sẽ được cung cấp cho thị trường bất động sản bán lẻ tại TP. HCM.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng các thị trường bất động sản đang phát triển ở châu Á tiếp tục thu hút vốn đầu tư, dẫn đầu là Ấn Độ và Việt Nam.
Trong đó, Ấn Độ gây ấn tượng với kỳ vọng tăng trưởng kinh tế cao và dài hạn, Việt Nam cũng có những kỳ vọng tương tự về tăng trưởng kinh tế kết hợp với cơ sở hạ tầng và quy mô cơ hội đầu tư lớn.
Trong những năm qua, chính phủ các nước trong khu vực đã đề ra nhiều biện pháp để kìm hãm mức tăng liên tục của giá bất động sản, gồm áp cơ chế thuế bán hàng nghiêm ngặt và các khoản thanh toán thế chấp cao hơn. Tuy nhiên về tổng thể thì những nỗ lực đó chưa mang lại hiệu quả cao bởi ở hầu hết các thị trường, giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.
Giá bất động sản tại vùng lõi TP.HCM tiếp tục tăng nóng, đẩy dòng vốn đầu tư và cả người mua ở thực chuyển dịch mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh, nơi "làn sóng hạ tầng" đang tạo ra các cực tăng trưởng mới với hai mô hình phát triển chủ đạo gắn với TOD và đô thị sinh thái.
Hàng loạt dự án giao thông được triển khai, kinh tế địa phương phát triển, kéo theo nhu cầu đầu tư, mua nhà gia tăng đang khiến bất động sản Nghệ An tăng nhiệt.
Tiền sử dụng đất tăng cao và nhiều chi phí 'vô hình' do thời gian chờ thủ tục kéo dài, đang được cộng dồn vào giá bán, khiến giá nhà ở ngày càng leo thang.
Lễ ký kết và giao sản phẩm độc quyền tháp 9 và tháp 11 dự án The Privé đã chính thức diễn ra trong không khí trang trọng, quy tụ các đơn vị phân phối uy tín hàng đầu thị trường. Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng, khẳng định chiến lược phát triển bài bản và tầm nhìn dài hạn của dự án hạng sang ven sông này.
Giá nhà leo thang vượt tầm với, đẩy nhu cầu ở thực vào vùng “báo động đỏ”. Thắng Lợi Group và Bcons chia sẻ những mô hình, giải pháp và hướng đi mới nhằm khơi thông nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cho người lao động.
Cửa khẩu quốc tế Tân Nam – Meun Chey sẽ đóng vai trò cửa ngõ hợp tác giao lưu quan trọng, thúc đẩy hợp tác kinh tế và thương mại biên giới, đóng góp vào sự phát triển vững mạnh của quan hệ Việt Nam và Campuchia.
Vietnam Airlines vừa phối hợp cùng FPT tổ chức sự kiện “MAYBE: Biết đâu đó là định mệnh” - hoạt động kết nối dành cho nhân sự trẻ của hai doanh nghiệp.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) tiếp tục được vinh danh trong Top 10 doanh nghiệp có báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành tài chính, đánh dấu lần thứ 5 nhận giải thưởng danh giá này.
Với quy mô quốc tế cùng sự tham gia của nhiều chuyên gia, đại sứ, doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, lễ hội trà quốc tế đánh dấu bước chuyển quan trọng trong nỗ lực quảng bá văn hóa trà Việt và thúc đẩy ngành trà vươn ra thế giới.
Tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ có thời gian di chuyển 20,3 phút giữa hai điểm. Vinspeed làm nhà đầu tư dự án với tổng mức đầu tư khoảng 102.430 tỷ đồng.
