Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ ưu tiên phát triển những ngành nghề gì?
Các đặc khu kinh tế được đề xuất ưu tiên phát triển những ngành nghề như công nghệ cao, du lịch có casino, hậu cần, cảng biển, quốc phòng...
Theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, quy định mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài bên cạnh những tác động tích cực, có thể làm tăng giá bất động sản và cũng tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực
Góp phần khuyến khích đầu tư nước ngoài
Về chính sách sở hữu nhà ở, sử dụng đất đai, dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt quy định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đất đai thuê đất, thuê lại đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 và Điều 175 của Luật đất đai tương ứng với hình thức sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt không quá 70 năm và không quá 99 năm đối với dự án đầu tư khu hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, trung tâm nghiên cứu và phát triển, y tế, giáo dục tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về nhà ở có quyền nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua, cho thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở và dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Trong khi đó, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được phép sở hữu nhà ở thông qua hai hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật và mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm nhà ở chung cư và căn hộ riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Như vậy, dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt đã bổ sung quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được phép sở hữu nhà ở thông qua nhận chuyển nhượng từ các dự án nhà ở thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, quy định này đã tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng trong đơn vị hành chính kinh tế, góp phần xây dựng môi trường sống đẳng cấp quốc tế và sự phát triển đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Đồng thời, tăng nguồn thu từ thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế, phí liên quan đến đất đai cho ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, đối với quy định thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh 99 năm, dự thảo luật quy định thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cao hơn quy định tại Luật Đất đai năm 2013, tương đương với thời hạn sử dụng đất cao nhất tại Thái Lan, thành phố tự trị Jeju (Hàn Quốc).
Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với trường hợp các dự án được đặc biệt ưu tiên thu hút đầu tư như dự án thuộc ngành, nghề khoa học, kỹ thuật, công nghệ mới, khu hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo... nhằm đảm bảo sự cạnh tranh, sức hấp dẫn so với các đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt khác trên thế giới.
Quy định này đã góp phần tạo sự an tâm đối với cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Đồng thời khuyến khích đầu tư nước ngoài vào đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Qua đó, tạo ra nhiều việc làm, thu nhập cho người dân, góp phần phát triển kinh tế xã hội, Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cho biết.
Tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực
Cũng theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, bên cạnh những tác động tích cực, quy định mở rộng quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài cũng tiềm ẩn nhiều tác động tiêu cực.
Theo đó, quy định này có thể dẫn tới làm tăng giá bất động sản tại các đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt. Từ đó sẽ tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt và giảm cơ hội mua bất động sản của người dân trong nước.
Số lượng người nước ngoài mua nhà ở, bất động sản tăng lên cũng đi kèm việc tăng chi phí hoạt động của các cơ quan quản lý có thẩm quyền tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.
Bên cạnh đó, quy định thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh lên đến 99 năm gây nhiều khó khăn trong thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng trong trường hợp cần thu hồi đất để sử dụng vào mục đích khác. Đồng thời, tạo sự khan hiếm quỹ đất để phục vụ phát triển kinh tế xã hội trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trong dài hạn.
Mặt khác, việc giao thời hạn sử dụng đất trong một thời gian dài cho nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân không đủ năng lực có thể gây lãng phí đất đai nếu không có chế tài kiểm soát chặt chẽ, ban soạn thảo phân tích.
Cùng với đó, theo Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài có thể sẽ gây ra phản ứng tiêu cực của người dân trong nước nếu người nước ngoài sở hữu quá nhiều nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng tại đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.
Đối với quy định thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh 99 năm có thể sẽ gây ra phản ứng tiêu cực của người dân, doanh nghiệp, xã hội ngoài đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trong trường hợp dự án được phép cho thuê đất 99 năm triển khai chậm tiến độ, không thành công, không mang lại lợi ích cho người dân và nền kinh tế hoặc các nhà đầu tư thực hiện chuyển nhượng lại dự án cho nhà đầu tư khác, Ban soạn thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt nhấn mạnh..
Các đặc khu kinh tế được đề xuất ưu tiên phát triển những ngành nghề như công nghệ cao, du lịch có casino, hậu cần, cảng biển, quốc phòng...
Dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt ngày 31/8/2017 quy định, người nước ngoài và người Việt Nam mang hộ chiếu nước ngoài vào đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt sẽ được miễn thị thực với thời gian tạm trú không quá 60 ngày.
Các đặc khu kinh tế sẽ được hưởng chính sách ưu đãi đặc biệt: Nhà đầu tư chỉ cần thực hiện một thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kinh doanh, chính sách bầu trời mở, người nước ngoài được sở hữu nhà ở lên đến 99 năm...
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa yêu cầu chỉnh lý dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt theo hướng tăng thời hạn giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà đến 99 năm.
Là nhà phát triển bất động sản bền vững, Everland Group không chỉ đầu tư các tổ hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn mà còn nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch khép kín tại các vùng đất mới giàu tiềm năng về du lịch, trong đó có Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long.
Chung cư và đất nền là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản đầu năm 2025.
Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.
Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.
Vikki Digital Bank đồng loạt mở cửa chào đón khách hàng tới giao dịch tại tất cả các điểm kinh doanh trên toàn quốc với diện mạo mới. Khách hàng tấp nập trong không gian giao dịch thân thiện, với những trải nghiệm các dịch vụ tài chính tiện lợi.
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, TPBank triển khai loạt gói vay tín dụng với lãi suất hấp dẫn chỉ từ 4,7%.
Cuối tuần qua, lễ trao giải mùa đầu tiên của cuộc thi "Gửi tương lai xanh 2050" đã vinh danh 216 cá nhân và 20 tập thể xuất sắc nhất, với các sáng kiến ấn tượng về môi trường và phát triển bền vững.
Khẳng định vị thế của hòn đảo đẹp thứ hai thế giới, Phú Quốc đã thu hút một lượng lớn du khách trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ vừa qua. Đây cũng là chỉ báo cho một tương lai tươi sáng của thị trường bất động sản đảo ngọc, đặc biệt là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng đa lợi thế tại Bắc đảo.
Là nhà phát triển bất động sản bền vững, Everland Group không chỉ đầu tư các tổ hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn mà còn nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch khép kín tại các vùng đất mới giàu tiềm năng về du lịch, trong đó có Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long.
Trường mầm non Happy House có quy mô gần 4.000m2 được đầu tư trang thiết bị hiện đại phù hợp với lứa tuổi nhằm đáp ứng nhu cầu học của 200 học sinh.
Mặc dù vốn đầu tư nước ngoài toàn cầu có xu hướng chững lại, ngành bán dẫn ghi nhận mức đầu tư kỷ lục và thu hút sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn tại Việt Nam.