Việc sửa đổi và thông qua các luật liên quan đến thị trường bất động sản theo hướng chặt chẽ hơn sẽ khiến nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong ngắn hạn.
Vướng mắc pháp lý dự án và nguồn vốn khiến thị trường bất động sản sụt giảm nặng nề về nguồn cung trong hai năm qua.
Việc Quốc hội và Chính phủ đang gấp rút sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn về nguồn cung cho thị trường.
Không phủ nhận việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, song ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group cho rằng, điều này sẽ khiến nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm trong ngắn hạn.
Theo đó, Luật Đất đai được sửa đổi theo hướng chặt chẽ hơn. Các dự án trong tương lai sẽ cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn để đạt tiêu chuẩn mở bán. Tiêu chí để dự án mới đủ điều kiện được phê duyệt cũng sẽ khó khăn hơn rất nhiều.
Điều này có nghĩa, các chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để chuẩn bị ra hàng. Thị trường sắp tới khó có khả năng bùng nổ nguồn cung.
Mặt khác, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng đã quyết định bỏ khung giá đất, thay vào đó là quy định xây dựng bảng giá đất mới hàng năm từ ngày 1/1/2026. Điều này dự kiến sẽ có tác động rất lớn đến thị trường.
Cùng với đó, khi áp dụng phương pháp tính tiền sử dụng đất mới, chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn sẽ khiến mức đầu tư đầu vào cho mỗi dự án lớn hơn. Giá bất động sản dự kiến cũng sẽ ngày càng “đắt đỏ” hơn trong thời gian tới.
Chính vì vậy, theo ông Dũng, những dự án đầy đủ pháp lý mở bán ở giai đoạn hiện nay chính là cơ hội dành cho khách hàng mua nhà.
Theo báo cáo thị trường của bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group, tính đến hết tháng 9/2023, cả nước có 33 tỉnh thành có dự án bất động sản đang mở bán.
Số lượng sản phẩm nhà ở sơ cấp đủ pháp lý bán hàng theo quy định của pháp luật là gần 178.000 căn.
Trong đó các sản phẩm chung cư chiếm tới hơn 72%, tức khoảng 129.000 căn hộ, còn lại khoảng 49.000 sản phẩm là thấp tầng.
Đây hầu hết là các dự án đã ra hàng từ trước 2023, hiện tại tiếp tục duy trì bán hàng. Thị trường rất ít dự án mở bán mới do vướng mắc pháp lý.
Tags:
Tags:
Cho rằng mức lãi suất của gói 120.000 tỷ đồng vẫn cao hơn mức vay nhà ở xã hội trước đó, thời gian cho vay ngắn nên HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng khôi phục đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng.
Quy định việc nhà nước thu hồi đất hay doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân để phát triển dự án nhà ở thương mại vẫn là một trong những vấn đề tiếp tục gây tranh luận sôi nổi trên nghị trường Quốc hội.
Ý kiến khác nhau về thời điểm và hạn mức đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Quan ngại thất thu ngân sách khi cho phép các loại đất khác không phải đất ở được làm dự án nhà ở thương mại.
Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng giới thiệu bài viết của đồng chí Tô Lâm, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam về "Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ phương thức lãnh đạo, cầm quyền của Đảng, yêu cầu cấp bách của giai đoạn cách mạng mới".
Thảm họa cảnh báo về sự cần thiết xây dựng chuỗi cung ứng khác biệt, chuẩn bị kỹ lưỡng hơn và phục hồi nhanh hơn.
Thông tư về thị trường bán buôn điện cạnh tranh sẽ được trình Bộ Công thương ban hành trong tháng 9 nhưng vẫn có những lo ngại khi thị trường phát triển ở cấp độ cao hơn.
Bão Yagi là lời nhắc nhở rằng chuỗi cung ứng cần được thiết kế bền vững hơn, chuẩn bị tốt hơn và có khả năng phục hồi nhanh chóng.
Alpha Books hy vọng sự kiện sắp tới sẽ không chỉ giúp khắc phục thiệt hại mà còn gửi đi thông điệp về sức mạnh bền bỉ của tri thức.
Takashimaya lên kế hoạch lấn sân sang mảng bán lẻ cao cấp với tham vọng tăng gấp đôi lợi nhuận tại Việt Nam vào năm tài chính 2027.
Khi thiết kế chương ODA, Ban soạn thảo đặt ưu tiên giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án ODA.
