Doanh nghiệp sẵn sàng chi nhiều hơn để thuê văn phòng chất lượng cao hơn và diện tích lớn hơn ở trung tâm TP. HCM.
Nhu cầu văn phòng hạng sang và rộng ở TP HCM đang tăng mạnh. Ảnh Hoàng Anh
Niềm tin kinh doanh dường như đang trở lại khi một số doanh nghiệp đã mở rộng diện tích văn phòng ở các toà nhà chất lượng cao.
Nghiên cứu thị trường từ công ty tư vấn Knight Frank Việt Nam cho thấy, rất hiếm những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích lên đến 10.000m2 ở các toà nhà hạng A trong quá khứ tại trung tâm thành phố lớn.
Tuy nhiên, quý đầu năm nay đã có đến ba giao dịch như vậy ở các toà nhà văn phòng mới khai trương.
Trong đó, từ trước khi khai trương, toà nhà The Nexus đã ghi nhận những giao dịch thuê có diện tích từ 2.000 - 10.000m2. Đây là một trong hai toà nhà phân khúc hạng A mới ra nhập thị trường trong những tháng đầu năm cùng với toà nhà VP Bank Saigon Tower.
Trong ba tháng đầu năm, các doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê mới gần 32.000m2 mặt bằng văn phòng hạng A. Giá chào thuê theo tháng cũng tăng lên 58USD/m2, cao hơn 1,9% so với quý cuối năm ngoái.
Trong quý, có hơn 53.000m2 văn phòng hạng A mới được đưa vào cho thuê.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định, nhu cầu cho diện tích văn phòng lớn ở TP. HCM đang tăng nhanh do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô.
Nhu cầu tăng vọt cũng phản ánh tiềm năng hoạt động kinh doanh khởi sắc và triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam, ông đánh giá.
“Có thể thấy, các công ty này đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động. Nhu cầu văn phòng lớn tăng đột biến và quyết tâm mở rộng quy mô, thuê mặt bằng lớn hơn cho thấy sự tự tin và tiềm năng của thị trường văn phòng TP. HCM,” ông Leo nói thêm.
Một số toà nhà mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 70 - 80% chỉ trong thời gian ngắn sau khi khai trương như The Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm, The Nexus tại trung tâm quận 1 và dự án OfficeHaus ở khu đô thị cao cấp tại quận Tân Phú.
Đa phần các giao dịch lớn trong quý đầu năm nay đến từ khách thuê ngành công nghệ chiếm 75%, bán lẻ chiếm 9% và dược phẩm chiếm 6%. Hầu hết các doanh nghiệp chuyển địa điểm văn phòng với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000m2.
Đến cuối năm nay, phân khúc văn phòng hạng A ở TP. HCM sẽ được bổ sung 80.000m2 nguồn cung mới đến từ dự án The Sun Tower và 52.780m2 hạng B đến từ các dự án D’. Saint Raffles và Etown Central.
Knight Frank dự báo giá chào thuê theo tháng đối với phân khúc hạng A dự kiến sẽ được đẩy lên 60 USD/m2 và tỷ lệ trống khoảng 27%.
Theo ông Leo, nhiều tòa nhà văn phòng tại TP. HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỷ lệ này được dự báo giảm dần ở những tòa nhà đã lâu năm, do khách thuê chuyển sang các dự án mới.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B hiện có tỷ lệ trống 9%, giá chào thuê trung bình tương đối ổn định quanh 34,3USD/m2.
Knight Frank dự báo văn phòng hạng B sẽ chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2 và tỷ lệ trống ở mức 13%.
Những chỉ dấu tích cực của nền kinh tế cùng sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã và đang tạo động lực phục hồi cho nhiều loại hình, bao gồm cả phân khúc văn phòng.
Những chỉ dấu tích cực của nền kinh tế cùng sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã và đang tạo động lực phục hồi cho nhiều loại hình, bao gồm cả phân khúc văn phòng.
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.
La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.
Sáng 19/8, Công ty CP Đầu tư và phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.
Cuộc đua trên thị trường khách hàng trung thành tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, khi ưu thế thuộc về các doanh nghiệp sẵn sàng xây dựng hệ sinh thái mở.
Chuỗi lễ hội “Star City Fest” hòa chung không khí kỷ niệm 80 năm Quốc khánh tại Vinhomes Star City không chỉ làm rạng rỡ thêm diện mạo đô thị, mà còn nâng tầm giá trị bất động sản tại trung tâm Thanh Hóa. “Thành phố ngôi sao” đang tỏa sáng lấp lánh và bừng sức sống trong ngày hội lớn của non sông, hứa hẹn thu hút hàng ngàn cư dân, du khách cùng giới đầu tư đổ về.
Ngày 9/8/2025, PVcomBank đã trao tặng 1 tỷ đồng hỗ trợ người dân Nghệ An khắc phục hậu quả do bão số 3 (bão Wipha) gây ra. Số tiền này được chuyển trực tiếp vào tài khoản của ban cứu trợ tỉnh Nghệ An.
Tại Trung Quốc, hàng loạt dự án khu đô thị biến thành “đô thị ma” không bóng người. Thực tế này là lời cảnh tỉnh cho bất động sản Việt Nam: làm thế nào để phát triển bền vững, tránh lặp lại “giấc mơ bỏ hoang”?
Hưởng ứng không khí hân hoan chào mừng 80 năm Quốc khánh, VinFast công bố đẩy mạnh chiến dịch “Mãnh liệt tinh thần Việt Nam - Vì tương lai xanh” lần 3 với hai quyết sách bước ngoặt: mở rộng chính sách chuyển đổi xanh đặc biệt tới 34/34 tỉnh thành; đồng thời triển khai 150.000 trạm đổi pin xe máy điện và ra mắt các dòng xe máy điện đổi pin trên quy mô toàn quốc.
Gemadept có kế hoạch giảm tỷ lệ sở hữu ở Gemalink từ 75% xuống còn 51% và đang tích cực tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược có thể cam kết sản lượng cho giai đoạn 2 của Gemalink.
