Những thế lực mới chi phối thị trường bất động sản

Thu Phương Thứ bảy, 30/09/2017 - 08:00

Bên cạnh những ông lớn như Vingroup và Bitexco, một thế hệ các nhà đầu tư bất động sản mới như đang trỗi dậy và làm lu mờ nhiều tên tuổi đình đám một thời như Vinaconex, HUD hay Sudico.

Geleximco tái xuất

Geleximco đã có cú bứt phá ngoạn mục khi vươn lên vị trí thứ 2 trong số các nhà đầu tư có nhiều nhà ở nhất đủ điều kiện mở bán trong danh sách 191 dự án được Sở Xây dựng Hà Nội công bố mới đây.

Trước đây, Geleximco không phải là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản. Dự án đầu tiên được triển khai là khu đô thị Lê Trọng Tấn. Nhưng khi thị trường bất động sản lâm vào khủng hoảng, hơn 1.000 căn biệt thự tại khu đô thị này hoàn thiện dở dang và vắng bóng người ở và tên tuổi Geleximco cũng mờ theo.

Tuy nhiên, trong hơn hai năm trở lại đây, Geleximco đã bất ngờ tái xuất với những dự án đầy tham vọng. Đầu tiên là việc tái khởi động xây dựng khu căn hộ Gemek và Gemek Premium thuộc khu đô thị Lê Trọng Tấn, sau đó đầu tư và đưa vào sử dụng gần 2.000 căn hộ dự án Green Stars trên đường Phạm Văn Đồng.

Doanh nghiệp do doanh nhân Vũ Văn Tiền làm Chủ tịch tiếp tục tấn công mạnh vào phân khúc căn hộ bằng những dự án quy mô lớn là An Bình City và Gelexia Riverside.  

An Bình City nằm bên cạnh Green Stars và có quy mô 8 tòa nhà cao từ 28 – 35 tầng với tổng số 2.732 căn hộ. Một bản tin nội bộ do CENLAND phát hành mới đây cho thấy, đơn vị phân phối này đã bán được 1.800 căn hộ của dự án An Bình City. 

Ngoài ra, một công ty con của Geleximco là HTL đang triển khai dự án Gelexia Riverside tại 885 Tam Trinh, quận Hoàng Mai với 4 tòa cao ốc từ 31 đến 35 tầng và có 1.602 căn hộ.

Nếu tính cả khu đô thị Lê Trọng Tấn, Geleximco có tổng số 6.300 đơn vị nhà ở đủ điều kiện mở bán, chỉ đứng sau nhà đầu tư lớn nhất là Vingroup.

Dự án An Bình City do Geleximco làm chủ đầu tư

Không có gì bất ngờ khi Vingroup vẫn đứng đầu trong danh sách các doanh nghiệp có nguồn cung nhà ở lớn nhất thị trường Hà Nội. Chỉ tính riêng trong 191 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh, Vingroup có tới 7 dự án.

Hầu hết các dự án có “quy mô nghìn căn” như Vinhomes Green Bay (1.604 căn hộ), Vinhomes Skylake (1.855 căn hộ), Vinhomes Metropolis (1.576 căn hộ), Vinhomes Gardenia (2.374 căn hộ), Vinhomes Riverside 2 (1.398 căn nhà thấp tầng) và Time City (2.368 căn hộ).

Bên cạnh những tên tuổi quen thuộc, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới đang ngày càng lớn mạnh và sở hữu những dự án “khủng” không thua kém gì của các đại gia.

Bí ẩn như Sunshine Group

Nổi hơn cả Geleximco, một trong những cái tên mới được nhắc đến nhiều nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây là Sunshine Group với chuỗi dự án "khổng lồ". 

Là một tân binh, Sunshine Group như một quả bom gây chấn động thị trường bất động sản khi công bố đã thâu tóm và phát triển đồng loạt tới 5 dự án "khủng" với tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, 

Có thể kể đến như dự án Sunshine Centre nằm trên đường Phạm Hùng với tổng vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng. Hai dự án đình đám khác là Sunshine Garden và Sunshine Riverside lần lượt có vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng và 2.500 tỷ đồng. Ngoài ra còn có dự án quy mô nhỏ là Sunshine Palace nằm bên cạnh khu đô thị Times City của Vingroup.  

Tất cả bốn dự án này của Sunshine Group đều đã đủ điều kiện mở bán, với tổng nguồn cung đưa ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, Sunshine Group vừa công bố dự án Sunshine City bên cầu Thăng Long với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng và dự định đầu tư 1.500 tỷ đồng vào dự án Sunshine Boulevard trên đường Khuất Duy Tiến.

Bỗng chốc trở thành một thế lực mới “đáng gờm” trên thị trường bất động sản nhưng sức mạnh của Sunshine Group vẫn là điều bí ẩn với cả giới đầu tư bất động sản lẫn khách hàng.

Được biết, Sunshine Group có tên đầy đủ là Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine được thành lập từ tháng 4/2016 với số vốn ban đầu 300 tỷ đồng.

Sau 3 tháng thành lập, Sunshine Group tăng vốn điều lệ 5 lần, lên 1.500 tỷ đồng và đầu năm 2017 tiếp tục tăng vốn gấp đôi, lên 3.000 tỷ đồng. 

Như vậy chỉ trong chưa đầy một năm, doanh nghiệp này đã tăng vốn lên gấp 10 lần. Phất lên rất nhanh tuy nhiên, những đại gia nào đứng sau “bơm” vốn khủng cho cho tập đoàn này hiện vẫn đang là một ẩn số, ngoại trừ người đứng đầu là Chủ tịch HĐQT Đỗ Anh Tuấn vốn từng là một công chức nhà nước.

Hải Phát, TNR Holdings và MIK Group trong cuộc đua mới

Không đình đám như Sunshine Group nhưng Hải Phát cũng đang mở rộng tầm ảnh hưởng trên thị trường bất động sản.

Trong danh sách các dự án được phép bán nhà trong tương lai,Hải Phát có 3 dự án là Roman Plaza, HPC Landmark 105 và The Vesta, tổng quy mô hơn 3.000 căn hộ. 

Hải Phát đã có thời gặp khó khăn, buộc phải giảm giá bán dự án Tân Tây Đô, bán dự án 36 Phạm Hùng cho FLC để có tiền hoàn thiện dự án The Pride, nhưng thời gian gần đây, Hải Phát đã trỗi dậy mạnh mẽ và liên tục gom thêm dự án mới.

Thậm chí, Hải Phát đã có bước đi táo bạo chưa từng có là mua lại toà nhà CT2-105 của khu đô thị Usilk City từ Công ty CP Sông Đà Thăng Long và tái khởi động xây dựng dự án mặc dù gặp rất nhiều khó khăn trong việc xử lý hợp đồng với khách hàng cũ, thủ tục chuyển nhượng dự án...

Hiện tại, dự án đã xây dựng xong phần thô, đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và đủ điều kiện mở bán.

Trong khi đó, MIK Group cũng đang chứng tỏ tham vọng rất lớn. Dự án đầu tay do tập đoàn này phát triển là Imperia Garden đã bán hết 1.600 căn hộ và đang bán nốt 42 biệt thự. 

Dự án tiếp theo là Imperia Sky Garden với 1.800 căn hộ tại 423 Minh Khai đã đủ điều kiện mở bán một toà nhà với 681 căn hộ. Nhưng điều ngạc nhiên là, mặc dù được phép đưa vào kinh doanh nhưng cho đến nay chủ đầu tư vẫn chưa chính thức mở bán, một hiện tượng hy hữu trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Ngoài ra, MIK Group còn đang phát triển một dự án nhỏ tại quận Long Biên với 366 căn hộ.

Dự án Imperia Garden đang bàn giao nhà cho khách hàng

Cũng là nhà phát triển dự án như MIK Group nhưng TNR Holdings đã sớm bộc lộ tham vọng với những dự án quy mô lớn như Goldmark City và Goldsilk Complex và Gold Season với 8.000 căn hộ. 

Trong khi dự án Goldsilk Complex và Goldmark City đang bàn giao nhà cho khách hàng thì dự án Gold Season cũng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tất cả các toà nhà.

Dù mới xuất hiện trên thị trường trong thời gian ngắn nhưng những tên tuổi mới đang trở thành những thế lực chi phối thị trường bằng những bước đi bài bản và chuyên nghiệp.

Điểm chung của những doanh nghiệp này đều là sở hữu nhiều khu đất có vị trí đắc địa và có khả năng triển khai cùng lúc nhiều dự án.

Trong khi đó, những doanh nghiệp nhà nước đình đám một thời như Vinaconex, HUD và Sudico hầu như vắng bóng trong danh sách 191 dự án được phép bán nhà hình thành trong tương lai.

Những đại gia mới nổi trên thị trường bất động sản

Những đại gia mới nổi trên thị trường bất động sản

Bất động sản -  7 năm

Nhiều doanh nghiệp đã âm thầm thâu tóm quỹ đất trong nhiều năm và bất ngờ trở thành đại gia bất động sản khi bung ra hàng loạt dự án cùng một lúc.

Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế

Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế

Bất động sản -  1 ngày

Tập đoàn Geleximco cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Vạn Hương tổ chức khánh thành Dragon Golf Links giai đoạn hai hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.

Khách lãi đậm khi 'chốt deal' nhà phố 15,5 tỷ đồng trên sóng livestream Sunshine Group 22/8

Khách lãi đậm khi 'chốt deal' nhà phố 15,5 tỷ đồng trên sóng livestream Sunshine Group 22/8

Bất động sản -  1 ngày

Tối 22/8, thêm một căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long được đặt giá thành công trên livestream NobleGo của Sunshine Group với mức 15,5 tỷ đồng – thấp hơn thị trường gần 3 tỷ đồng. Đặc biệt, giải thưởng quay số 200 triệu đồng tiếp tục tìm thấy chủ nhân may mắn, góp phần gia tăng sức nóng của chương trình.

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản -  3 ngày

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Bất động sản -  4 ngày

Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản -  5 ngày

Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.

VinFast giúp xe máy điện tiện hơn xe xăng với 150.000 trạm đổi pin trên toàn quốc

VinFast giúp xe máy điện tiện hơn xe xăng với 150.000 trạm đổi pin trên toàn quốc

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

150.000 trạm đổi pin trên toàn quốc đi kèm chính sách chuyển đổi xanh được mở rộng tới 34 tỉnh, thành của VinFast đưa xe máy điện trở thành phương tiện có thể thay thế hoàn toàn xe xăng tại Việt Nam.

The Matrix One Premium: Trải nghiệm thượng lưu từ những căn hộ không gian khoáng đạt

The Matrix One Premium: Trải nghiệm thượng lưu từ những căn hộ không gian khoáng đạt

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Trong bức tranh bất động sản cao cấp giữa lòng Thủ đô, The Matrix One Premium nổi bật như một dấu ấn của phong cách sống thượng lưu. Đặc biệt, những căn hộ diện tích lớn 3, 4 phòng ngủ mang đến không gian sống bốn mùa vượng khí dành riêng cho giới thượng lưu, những người luôn khao khát sự rộng rãi, riêng tư và đẳng cấp.

Chuyên gia Lã Giang Trung: Tiền còn chảy vào thị trường thì sóng tăng vẫn tiếp diễn

Chuyên gia Lã Giang Trung: Tiền còn chảy vào thị trường thì sóng tăng vẫn tiếp diễn

Tài chính -  3 giờ

Trong bối cảnh thị trường tài chính toàn cầu đang đi vào chu kỳ nới lỏng, ông Trung tự tin dòng vốn sẽ chảy mạnh vào các kênh tài sản như chứng khoán.

Phần thưởng 6 tháng lương và cam kết minh bạch tại Coteccons

Phần thưởng 6 tháng lương và cam kết minh bạch tại Coteccons

Diễn đàn quản trị -  3 giờ

Lá thư nội bộ của Coteccons không chỉ hé lộ chính sách thưởng lên đến 6 tháng lương, mà còn cho thấy văn hóa ghi nhận đáng ngưỡng mộ tại doanh nghiệp này.

Cái giá khủng khiếp phải trả khi sai lầm trong đầu tư bất động sản

Cái giá khủng khiếp phải trả khi sai lầm trong đầu tư bất động sản

Media -  5 giờ

Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, sáp nhập tỉnh thành mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, nhưng sai lầm phổ biến của doanh nghiệp là chọn sai loại hình và bán sai đối tượng, dẫn tới “đô thị ma”.

Giá nhà tăng chóng mặt, liệu có bong bóng bất động sản?

Giá nhà tăng chóng mặt, liệu có bong bóng bất động sản?

Media -  6 giờ

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing cho rằng, thị trường bất động sản gần đây chứng kiến cơn sốt giá, nhưng phía sau là bài toán nghẽn nguồn cung, chi phí đầu vào leo thang và hiệu ứng “tăng giá” từ dự án mới.

Ông Nguyễn Thanh Nghị làm Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương

Ông Nguyễn Thanh Nghị làm Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương

Tiêu điểm -  15 giờ

Phó bí thư thường trực Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thanh Nghị được Bộ Chính trị điều động giữ chức Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương.