Thị trường văn phòng TP. HCM tăng trưởng cao nhất thập kỷ
Hứa Phương - Yến Thư
Thứ ba, 17/12/2024 - 12:05
Sức hút từ các tòa nhà chất lượng cao và xu hướng ưa chọn văn phòng có chứng chỉ xanh đã thúc đẩy thị trường văn phòng TP. HCM tăng trưởng cao nhất thập kỷ.
Thị trường văn phòng TP.HCM sự tăng trưởng cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 96.400 m2 trong chín tháng đầu năm 2024, chưa từng có trong hơn một thập kỷ qua.
Theo Knight Frank Việt Nam, đây là mức cao nhất từ trước đến nay, vượt qua kỷ lục cũ 81.300 m2 vào năm 2019. Diện tích hấp thụ tương đương 13.700 chỗ ngồi không chỉ phản ánh sức sống và khả năng phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch mà còn định vị vị thế TP. HCM là thị trường văn phòng hàng đầu Đông Nam Á.
Thị trường văn phòng TP. HCM đạt mức tăng trưởng cao nhất trong thập kỷ. Ảnh Hoàng Anh
Mặc dù nguồn cầu gia tăng mạnh nhưng giá thuê vẫn được duy trì ổn định nhờ vào chiến lược ưu đãi khéo léo của các chủ toà nhà. Những chính sách như miễn phí thuê thời gian đầu hay hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất đã góp phần gia tăng tỷ lệ lấp đầy mà không làm giảm giá trị dài hạn của tài sản.
Điều này giúp thị trường không rơi vào tình trạng “quá nhiệt,” duy trì tốc độ tăng trưởng bền vững và thu hút thêm nhiều doanh nghiệp đa quốc gia.
Các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghệ thông tin và công nghệ có nhu cầu thuê cao nhất, phân khúc ưa thích là văn phòng hiện đại. Doanh nghiệp ngành dược cũng góp phần không nhỏ trong phân khúc văn phòng cao cấp, nhờ vào làn sóng đầu tư cho y tế ngày càng lớn mạnh.
Trong khi đó, nhiều ngân hàng trong nước và quốc tế tăng quy mô hoạt động cũng phát sinh nhu cầu đáng kể về thuê mặt bằng lớn để tích hợp giải pháp thông minh.
Văn phòng đạt chứng chỉ xanh “lên ngôi”
Do nhu cầu chuyển văn phòng của các doanh nghiệp nên thị trường văn phòng TP. HCM vừa chứng kiến nhiều giao dịch thuê quy mô lớn ở các toà nhà mới khánh thành. Điều này cho thấy xu hướng khách thuê dịch chuyển sang không gian văn phòng chất lượng cao, ưu tiên tìm đến những văn phòng có chứng chỉ xanh, trang bị tiện ích hiện đại.
Một số thương vụ thuê văn phòng đáng chú ý như Công ty ByteDance thuê mặt bằng ở toà nhà The Nexus, GSK Pharma mở rộng văn phòng tại The Metropolitan và tập đoàn Marvell cùng với Simpson thuê chung mặt bằng tại toà nhà E.Town 6.
Dù quận 1 vẫn duy trì vị thế độc tôn và đắc địa nhất để các doanh nghiệp đặt văn phòng khi liên tục dẫn đầu về nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy, song từ khi các dự án có chứng chỉ xanh như toà nhà The Hallmark và The Mett đi vào hoạt động vào năm 2023, thì thành phố Thủ Đức nổi lên như một đối thủ xứng tầm.
Ngoài ra, quận Tân Bình với lợi thế cận kề sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và hàng loạt toà nhà văn phòng đầy sức cạnh tranh cũng không ngừng thu hút khách thuê.
Những dự án tác động tích cực đến thị trường năm 2024 có thể kể đến như toà nhà The Mett ở thành phố Thủ Đức với tỷ lệ lấp đầy tăng vọt từ khoảng 10% trong quý I lên hơn 80% vào quý III/2024.
Dự án OfficeHaus, quận Tân Phú cũng có sức tăng trưởng ngoạn mục khi tỷ lệ lấp đầy từ 10% đạt đến 75% chỉ trong một năm, nhờ vào thiết kế Leed Gold bền vững và các giải pháp văn phòng linh hoạt mà toà nhà cung cấp. Đây là dự án có nhiều khách thuê cao cấp, trong đó có các tập đoàn Bosch và Mercedes.
Dự án Cobi Tower 1 nằm ở khu nam TP. HCM cũng đạt kết quả ấn tượng với 90% lấp đầy trong quý III/2024, tăng thêm 55% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận tiện.
TP. HCM dẫn đầu các thị trường trong khu vực
Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng bộ phận nghiên cứu công ty Knight Frank Việt Nam cho biết, hiệu suất kỷ lục của thị trường văn phòng TP. HCM năm 2024 phản ánh khả năng phục hồi kinh tế và sức hút ngày càng tăng của thành phố đối với các nhà đầu tư toàn cầu.
Nhờ nhu cầu ổn định trong các lĩnh vực then chốt và số lượng dự án văn phòng cao cấp ngày càng nhiều, TP. HCM đang củng cố vị thế là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu ở Đông Nam Á.
“Diện tích hấp thụ thuần 96.400 m2 tương đương với 13.700 chỗ ngồi làm việc là những con số không hề nhỏ”, ông Anh nói thêm.
Trong khi TP. HCM đang tăng trưởng vượt bậc, thì các thị trường văn phòng khác trong khu vực lại có kết quả trái ngược nhau.
Nguồn cung ở Hà Nội trong chín tháng đầu năm tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng các toà nhà mới khánh thành lại có tốc độ hấp thụ chậm, khiến tỷ lệ trống tăng cao.
Bangkok (Thái Lan) đang sụt giảm nguồn cung trầm trọng so với năm 2023 và tỷ lệ lấp đầy ở tất cả các phân khúc giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019. Phân khúc văn phòng hạng A ở thủ đô Jakarta (Indonesia) gặp nhiều thách thức với tỷ lệ trống trên 30% trong quý III/2024 cùng với áp lực giảm giá thuê.
Còn Kuala Lumpur (Malaysia) lại cho thấy dấu hiệu phục hồi với tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng hạng A giảm từ 32% còn 27% trong cùng kỳ, nhờ vào các dự án mới được tung ra thị trường và giá thuê tăng.
Khi thị trường văn phòng cho thuê rơi vào tình trạng khó khăn, các doanh nghiệp cùng ngành buộc phải co cụm để tồn tại, VNO Group lại 'ngược dòng', mở rộng diện tích cho thuê.
Khi thị trường văn phòng cho thuê rơi vào tình trạng khó khăn, các doanh nghiệp cùng ngành buộc phải co cụm để tồn tại, VNO Group lại 'ngược dòng', mở rộng diện tích cho thuê.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, trong khi các toà nhà văn phòng cũ đang đứng trước áp lực giảm giá rất lớn để giữ chân khách thuê, thì các toà nhà văn phòng xanh mới, mặc dù có giá cao nhưng vẫn hấp dẫn khách hàng.
Khi thị trường văn phòng cho thuê rơi vào tình trạng khó khăn, các doanh nghiệp cùng ngành buộc phải co cụm để tồn tại, VNO Group lại 'ngược dòng', mở rộng diện tích cho thuê.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
