Tương lai mù mịt tại nhiều dự án bất động sản du lịch

Dự án khu đô thị sinh thái biển AE Resort Cửa Tùng tại xã Vĩnh Thạnh và thị trấn Cửa Tùng (huyện Vĩnh Linh) với giá trị khoảng 442 tỷ đồng, gồm 280 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 200 phòng khách sạn 4 sao, 50 căn shophouse.

Theo chủ trương đầu tư năm 2018, dự án sẽ hoạt động vào quý IV/2021. Đến nay, dự án vẫn chưa đảm bảo tiến độ (dù đã được chấp thuận điều chỉnh với thời hạn 31/12/2022 sẽ hoạt động giai đoạn 1). Đồng thời, nhà đầu tư (Công ty CP Tập đoàn AE còn nợ tiền thuê đất (quá hạn hơn 2 năm) khoảng 14 tỷ đồng.

Được biết, nhà đầu tư đã ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án với số tiền khoảng 9,6 tỷ đồng. Hiện tại, Sở Kế hoạch và đầu tư đang đề nghị UBND tỉnh xem xét điều chỉnh tiến độ dự án theo quy định.

Trường hợp tiếp theo là khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo tại huyện Vĩnh Linh (tổng mức đầu tư khoảng 5.750 tỷ đồng). Theo quyết định chủ trương đầu tư năm 2019 và điều chỉnh (năm 2020), dự án sẽ hoàn thành giai đoạn 1 muộn nhất vào quý IV/2021, giai đoạn 2 là quý II/2025.

Tới nay, chủ đầu tư (Công ty CP Pacific Quảng Trị) vẫn chưa hoàn thiện một số thủ tục có liên quan như giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện nghĩa vụ bảo đảm, thuộc trường hợp chấm dứt dự án theo quy định tại Luật Đầu tư 2020.

Đầu tháng 1 vừa qua, Sở Kế hoạch và đầu tư có văn bản đôn đốc nhà đầu tư: khẩn trương phối hợp UBND huyện Vĩnh Linh thực hiện chi trả tiền GPMB; đồng thời, thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án (số tiền ký quỹ phải nộp là khoảng 45 tỷ đồng) trước 20/2/2023.

Cũng rơi vào tình cảnh chậm thực hiện là dự án khu đô thị du lịch Eden Charm của Công ty CP DOBF. Được duyệt quyết định chủ trương từ tháng 10/2019 với tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng, dự kiến đưa vào hoạt động từ tháng 7/2023, chủ đầu tư đã hoàn thành một số thủ tục như: được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Khu dịch vụ du lịch Vĩnh Thái, phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Tháng 12/2021, dự án được Công ty CP DOBF thông báo tạm ngừng hoạt động cho đến khi sự cố phía Đông dự án được khắc phục. Theo nhà đầu tư, dự án xây dựng đê biển của tỉnh dọc các đụn cát phía Đông của dự án đã bịt kín hướng gió, đường ra biển của du khách, phá vỡ cảnh quan tự nhiên hoang sơ, hệ sinh thái của dự án; đê đắp cao toàn tuyến khiến toàn bộ vùng phía trong có thể bị ngập úng.

Đến nay, thời hạn tạm ngừng hoạt động dự án đã quá 12 tháng theo quy định tại Luật Đầu tư và Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Hiện Sở Kế hoạch và ddầu tư đề nghị nhà đầu tư phối hợp với các cơ quan chức năng để khắc phục các điều kiện ngừng hoạt động nhằm tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy định; cam kết lộ trình triển khai dự án trên thực địa...

Dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng Bãi dài Cửa Tùng 2 được cấp chủ trương hồi tháng 9/2019; điều chỉnh chủ trương vào tháng 5/2021. Theo đó, thời điểm hoàn thành dự án đưa vào hoạt động là quý III/2023.

Dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trồng rừng thay thế, đã được giao đất nhưng đến nay nhà đầu tư chưa triển khai trên thực địa.

Cùng tình trạng dở dang thực hiện thủ tục liên quan, chậm tiến độ (sau nhiều năm được phê duyệt và điều chỉnh chủ trương đầu tư), là các dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hồ Ái Tử (tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng), khu dịch vụ sinh thái Hồ Mếc tại TP. Đông Hà (chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư du lịch Miền Trung được cấp chủ trương đầu tư tháng 1/2017, trị giá 180 tỷ đồng).

Quảng Trị ghi nhận tình trạng nhà đầu tư gặp khó trong tiếp cận nguồn vốn vay để hoàn thiện dự án từ khoảng 1 năm nay.
Điển hình là khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo do Công ty CP Pacific Quảng Trị thực hiện. Với tổng vốn 5.750 tỷ đồng, quy mô gồm resort nghỉ dưỡng – bungalow, khu nhà nghỉ dưỡng (550 căn, diện tích 20ha), khu vui chơi, khách sạn, trung tâm hội nghị (500 phòng), dự án đến nay đã được cấp phép khoảng 42 tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư mới hoàn thành thủ tục đăng ký kế hoạch sử dụng đất, đền bù GPMB 95%, hoàn thành thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500…
Đặc biệt, chỉ 1 năm sau khi nhận chủ trương đầu tư, dự án này đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư với tổng mức vốn tăng khoảng 4 lần. Nhưng, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cho biết, công ty vẫn chưa thực hiện các thủ tục đảm bảo đầu tư, cũng như xây dựng lộ trình chi tiết thực hiện dự án.
Trước tình trạng này, cơ quan chức năng địa phương từng đưa ra phương án: nhà đầu tư thực hiện biện pháp đảm bảo đầu tư theo quy định trước 31/7/2021. Tới hết quý IV/2021, nếu nhà đầu tư không thực hiện dự án theo tiến độ cam kết (hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, khu vui chơi…), không ký quỹ đảm bảo đầu tư, thì sẽ rà soát thu hồi dự án.