Vì sao môi giới bất động sản bị gọi là cò nhà đất?

Hứa Phương Thứ hai, 01/07/2019 - 10:50

Yếu chuyên môn, xem nhẹ đạo đức và coi thường các quy định quản lý khiến nghề môi giới bất động sản mang tiếng xấu.

Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ra hàng loạt bất cập trong nghề như hoạt động chuyên nghiệp và tự phát đan xen, hành nghề chui và vi phạm pháp luật, thị trường môi giới phức tạp và chưa được quản lý.

Cụ thể hơn, ông Hoàng khẳng định hoạt động môi giới bất động sản chưa có sự phân biệt giữa người hành nghề chân chính, chú trọng phát triển nghề nghiệp, tuân thủ pháp luật và những người hoạt động môi giới chui, chú trọng kiếm tiền nhanh, thiếu chuyên môn, trục lợi, cạnh tranh không lành mạnh.

"Thực trạng thị trường cho thấy người hành nghề môi giới chân chính chưa được bảo vệ, trong khi kinh doanh chụp giật, vi phạm luật pháp diễn ra khá phổ biến", ông Hoàng nhận xét. 

"Hiện người môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, xem nhẹ trách nhiệm đạo đức, coi thường các quy định quản lý. Một số lượng lớn các sản phẩm được đưa thông tin ảo, thổi phồng giá, chào bán không đủ tiêu chuẩn đưa vào kinh doanh", ông Hoàng thừa nhận.

Có thâm niên môi giới bất động sản, ông Hoàng ước tính trên 90% tin rao bán bất động sản nhà ở riêng lẻ thiếu chính xác, có sai lệch thông tin hoặc về vị trí, giá cả hoặc thông tin về pháp lý, quy hoạch. "Nhiều người dân gặp rủi ro khi giao dịch bất động sản thông qua môi giới không chuyên nghiệp, đẫn đến thiệt hại tài sản, thậm chí bị lừa đảo", ông Hoàng nói.

Tình trạng vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản, vi phạm pháp luật về thuế diễn ra phổ biến gây thiệt hại quyền lợi người tiêu dùng, thiệt hại quyền lợi nhà nước, quyền lợi của chính những người hành nghề môi giới bất động sản chân chính. Hình ảnh nghề môi giới bất động sản vì thế không tạo được sự thiện cảm mà phải chịu ấn tượng xấu trong xã hội.

Vì sao nghề môi giới bất động sản bị gọi là cò nhà, đất?
Rất nhiều vấn đề bất cập của nghề môi giới đã được đề cập trong hội thảo về môi giới bất động sản được tổ chức tại TP. HCM cuối tuần qua.

Chia sẻ thêm, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, vai trò của nghề môi giới rất rõ nhưng do chưa có luật môi giới bất động sản nên những người làm nghề này vẫn bị gọi là cò nhà đất.

Theo ông Võ, mặc dù nghề môi giới được đề cập trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng chưa đủ mạnh để kiểm soát thị trường, dẫn đến tình trạng những dự án ma gây nhiễu loạn thông tin, khiến người có nhu cầu không phân biệt được đâu là thông tin thật và thông tin giả. 

"Chẳng hạn như những dự án của công ty Alibaba, chúng ta đều biết đơn vị này vi phạm pháp luật nhưng khó xử lý vì những lỗ hổng của luật pháp", ông Võ thừa nhận.

“Chính quyền một số địa phương khuyến cáo người có nhu cầu mua nhà nên cẩn thận với những thông tin của Alibaba. Tại sao lại khuyến cáo? Chính quyền có đầy đủ công cụ pháp luật trong tay, phải xử lý tình trạng này để bảo vệ những đơn vị làm ăn chân chính chứ?”, ông Võ nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn ước tình Việt Nam có khoảng 300.000 người hoạt động môi giới bất động sản nhưng những người có chứng chỉ hành nghề chỉ khoảng 20%, nên nhu cầu được đào tạo lớn.

Ông Quốc Anh đánh giá quy mô thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt 21 tỷ USD vào năm 2012 nhưng hiện nay ở Singapore là hơn 200 tỷ USD. Hơn nữa Việt Nam có 97 triệu người nhưng lại có 143 triệu thuê bao di động, 64 triệu người dùng internet nên rất thuận lợi với việc áp dụng công nghệ cao vào nghề môi giới bất động sản.

Đồng quan điểm, bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ cho biết, ở Việt Nam nghề môi giới bất động sản chủ yếu là bán nhà mới, còn ở Hoa Kỳ môi giới bất động sản bán nhà cũ khoảng 3,5 triệu căn/năm, còn nhà mới chỉ khoảng 1,5 triệu căn.

Từ những con số đó, theo bà Liễu, tiềm năng nghề môi giới ở Việt Nam rất lớn vì đây là thị trường mới phát triển, trong khi nghề này ở Hoa Kỳ đã có lịch sử hơn 100 năm.

Chấn chỉnh môi giới bất động sản: Sáu việc cần làm ngay

Chấn chỉnh môi giới bất động sản: Sáu việc cần làm ngay

Diễn đàn quản trị -  5 năm
Bất chấp quy định chặt chẽ hơn, môi giới bất động sản vẫn làm ăn kiểu “ chộp giật”, vi phạm pháp luật, cấu kết cùng các nhà đầu tư, đầu cơ gây lũng đoạn thị trường.
Chấn chỉnh môi giới bất động sản: Sáu việc cần làm ngay

Chấn chỉnh môi giới bất động sản: Sáu việc cần làm ngay

Diễn đàn quản trị -  5 năm
Bất chấp quy định chặt chẽ hơn, môi giới bất động sản vẫn làm ăn kiểu “ chộp giật”, vi phạm pháp luật, cấu kết cùng các nhà đầu tư, đầu cơ gây lũng đoạn thị trường.
Môi giới lệch chuẩn chính là 'thủ phạm' gây sốt đất, bong bóng bất động sản

Môi giới lệch chuẩn chính là 'thủ phạm' gây sốt đất, bong bóng bất động sản

Bất động sản -  5 năm

Đội ngũ các môi giới bất động sản hoạt động không chuyên nghiệp, lệch chuẩn là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, tung tin thất thiệt, thiếu chính xác, đẩy rủi ro cho khách hàng.

Môi giới nhiễu loạn thông tin để trục lợi đất vùng ven Đà Nẵng

Môi giới nhiễu loạn thông tin để trục lợi đất vùng ven Đà Nẵng

Bất động sản -  6 năm

Tung tin thất thiệt, làm giả văn bản chính quyền ... là những chiêu thức phổ biến của giới cò đất để thổi giá đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam.

Chặt quá hoá nghẽn, nhà ở xã hội mắc kẹt ở vạch xuất phát

Chặt quá hoá nghẽn, nhà ở xã hội mắc kẹt ở vạch xuất phát

Bất động sản -  1 ngày

Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.

Mạnh tay cấm căn hộ kinh doanh du lịch, TP.HCM ngăn ngừa tranh chấp chung cư

Mạnh tay cấm căn hộ kinh doanh du lịch, TP.HCM ngăn ngừa tranh chấp chung cư

Bất động sản -  1 ngày

Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.

Vay ngân hàng mua nhà: 'Cạm bẫy ngọt ngào' trong cơn sốt giá

Vay ngân hàng mua nhà: 'Cạm bẫy ngọt ngào' trong cơn sốt giá

Bất động sản -  1 ngày

Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Bất động sản -  3 ngày

Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Bất động sản -  4 ngày

VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.

Nhựa và cao su trước thách thức xanh hóa

Nhựa và cao su trước thách thức xanh hóa

Phát triển bền vững -  2 giờ

Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.

Doanh nghiệp logistics đối mặt áp lực phải xanh hoá

Doanh nghiệp logistics đối mặt áp lực phải xanh hoá

Phát triển bền vững -  6 giờ

Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.

Chương mới của làn sóng đầu tư Hoa Kỳ vào Việt Nam

Chương mới của làn sóng đầu tư Hoa Kỳ vào Việt Nam

Tiêu điểm -  10 giờ

Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.

Bất động sản cởi trói, nợ xấu ngân hàng thoái lui

Bất động sản cởi trói, nợ xấu ngân hàng thoái lui

Tài chính -  11 giờ

Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.

Sở hữu 'thần dược', The Komorebi dẫn đầu xu hướng sống nghỉ dưỡng xa xỉ gắn với chăm sóc sức khỏe

Sở hữu 'thần dược', The Komorebi dẫn đầu xu hướng sống nghỉ dưỡng xa xỉ gắn với chăm sóc sức khỏe

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.

SeABank triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng lãi suất ưu đãi dành cho phụ nữ

SeABank triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng lãi suất ưu đãi dành cho phụ nữ

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.

Chuyển nhượng vốn: Những lưu ý để tránh bị phạt thuế

Chuyển nhượng vốn: Những lưu ý để tránh bị phạt thuế

Sổ tay quản trị -  13 giờ

Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.