Bất động sản Đà Nẵng bế tắc

An Hạ Thứ năm, 06/08/2020 - 10:15

Do tác động của sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án và ảnh hưởng kép từ dịch Covid-19 đã khiến nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng thấp kỷ lục.

Theo công ty tư vấn DKRA Việt Nam, những diễn biến trong bảy tháng đầu năm 2020 cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng rất khó khăn và bế tắc.

Thị trường khan hiếm nguồn cung mới ở hầu hết các phân khúc, sức mua sơ cấp và thứ cấp ở mức thấp, gần như không có giao dịch sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các chương trình cam kết lợi nhuận ngày càng giảm cả về tỷ lệ và thời gian cam kết.

Đồng thời, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 khiến lượng khách du lịch đến Đà Nẵng sụt giảm mạnh, ngành du lịch thiệt hại nặng nề, ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin của khách hàng vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn là thế mạnh của Đà Nẵng bị ảnh hưởng trầm trọng hơn vì dịch bệnh. Một vài dự án được đưa ra thị trường vào cuối tháng 5 và tháng 6 nhưng gần như chỉ mang tính chất thăm dò.

Ở phân khúc căn hộ du lịch, chỉ có một dự án được mở bán tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường 65 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 57% nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung ở mức thấp. 

Toàn thị trường trong bảy tháng đầu năm chỉ tiêu thụ khoảng 233 căn hộ du lịch, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Phân khúc biệt thự biển cũng ghi nhận sức mua chung của thị trường rất thấp. Trong bảy tháng đầu năm 2020, khu vực Đà Nẵng không có dự án mới mở bán và mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động.

Điểm tựa nào để vực dậy thị trường bất động sản Đà Nẵng? 1
Do tác động của sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án và ảnh hưởng kép từ dịch Covid-19 đã khiến sức cầu chung ở phân khúc căn hộ du lịch rất thấp - Nguồn: DKRA

DKRA dự báo nguồn cung mới căn hộ du lịch từ nay đến cuối năm có thể sẽ khan hiếm nhưng sức mua chung toàn thị trường vẫn duy trì ở mức thấp và khó có sự phục hồi rõ nét.

Nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng nhẹ ở những tháng cuối năm 2020 và sức mua chung toàn thị trường sẽ tăng, nhưng mức tăng không đáng kể và không có sự đột biến.

Tuy nhiên, DKRA cho rằng Đà Nẵng vẫn có nhiều lợi thế và tiềm năng để phát triển xứng với tầm vóc và giá trị vốn có của thành phố lớn thứ ba cả nước.

Định hướng xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 theo Nghị quyết 43-NQ/TW Bộ Chính trị ngày 24/01/2019, gồm ba trụ cột chính là du lịch, công nghiệp - công nghệ cao và kinh tế biển 

Điểm tựa nào để vực dậy thị trường bất động sản Đà Nẵng? 2
Cần triển khai nhanh chóng các giải pháp để tạo điểm tựa thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng đột phá khỏi bế tắc – Nguồn: DKRA

Theo đó, các điểm tựa chính mà Đà Nẵng cần phải triển khai nhanh chóng để thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bao gồm: chính sách - pháp lý, quy hoạch, hạ tầng giao thông, du lịch và kinh tế vĩ mô.

Điểm tựa đầu tiên là chính sách - pháp lý, DKRA cho rằng chính quyền Đà Nẵng cần sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách và khung pháp lý phê duyệt dự án, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục.

Bên cạnh đó, nhà nước và chính quyền địa phương cần quy hoạch cụ thể các khu vực phát triển đô thị và bảo tồn thiên nhiên, quy hoạch khu vực nội đô và các khu đô thị mới; đồng thời, cần đẩy mạnh tốc độ triển khai các dự án hạ tầng giao thông - xã hội trọng điểm và các công trình mang ý nghĩa kinh tế, liên kết vùng quan trọng.

Với lợi thế là điểm đến du lịch hàng đầu cả nước, Đà Nẵng cần có các giải pháp thúc đẩy phát triển du lịch, sớm đa dạng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng và phối hợp các chương trình kích cầu du lịch đồng bộ.

Một trong những điểm tựa không kém phần quan trọng, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản là yếu tố kinh tế vĩ mô, bao gồm các chỉ số kinh tế, hoạt động đầu tư nước ngoài, dân số và thu nhập bình quân đầu người.

Ngoài ra, trong bối cảnh tình hình dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp, chưa có điểm dừng thì mỗi thành phần tham gia thị trường như chủ đầu tư, nhà môi giới và khách hàng cũng cần chủ động tạo ra những điểm tựa cho chính mình để vượt qua khó khăn và góp phần thúc đẩy phục hồi và phát triển thị trường bất động sản Đà Nẵng.

ROX Living Đồng Hới kiến tạo không gian đô thị biển đáng sống

ROX Living Đồng Hới kiến tạo không gian đô thị biển đáng sống

Bất động sản -  7 giờ

Đô thị ven biển ROX Living Đồng Hới là mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh kết hợp hài hòa giữa an cư và giá trị đầu tư lâu dài.

1,6 tỷ người không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn

1,6 tỷ người không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn

Bất động sản -  20 giờ

Hàng tỷ người tại nhiều thành phố lớn trên toàn cầu đều khó mua nhà do không có khả năng chi trả.

Giá căn hộ tiếp tục leo thang

Giá căn hộ tiếp tục leo thang

Bất động sản -  21 giờ

Nếu không được kiểm soát, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản và hệ lụy đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế.

SonKim Land bàn giao khu biệt thự Alta Villa tại The 9 Stellars

SonKim Land bàn giao khu biệt thự Alta Villa tại The 9 Stellars

Bất động sản -  1 ngày

Việc chính thức bàn giao những căn biệt thự Alta Villa đầu tiên tại The 9 Stellars đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho sự hình thành của một khu đô thị TOD hiện hữu.

Tokyo AA chính thức khai trương nhà điều hành Sei Harmony

Tokyo AA chính thức khai trương nhà điều hành Sei Harmony

Bất động sản -  3 ngày

Công ty cổ phần Tokyo AA ngày 12/7 đã chính thức tổ chức sự kiện khai trương nhà điều hành Sei Harmony – khu nhà phố compound tại trung tâm khu Tây thành phố.

VIB tài trợ vốn cho dự án điện gió của REE tại Vĩnh Long

VIB tài trợ vốn cho dự án điện gió của REE tại Vĩnh Long

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Ngân hàng Quốc tế (VIB) và Công ty cổ phần Điện gió Duyên Hải – công ty thành viên của Tập đoàn Cơ điện lạnh (REE) – vừa ký kết hợp đồng tín dụng 1.640 tỷ đồng để triển khai dự án nhà máy điện gió Duyên Hải tại tỉnh Vĩnh Long.

NCB tiếp tục báo lãi quý II/2025, hoạt động kinh doanh tăng trưởng tích cực

NCB tiếp tục báo lãi quý II/2025, hoạt động kinh doanh tăng trưởng tích cực

Tài chính -  2 giờ

Kết thúc quý II/2025, NCB ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng gần 6,5 lần so với cùng kỳ 2024. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy NCB đang đi đúng lộ trình và thu được những thành quả bước đầu, bám sát mục tiêu chiến lược của ngân hàng.

Phụ huynh mua căn hộ The Opus One cho hành trình vào đời của con

Phụ huynh mua căn hộ The Opus One cho hành trình vào đời của con

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Với số vốn ban đầu chỉ từ 400 triệu đồng, căn hộ The Opus One (Vinhomes Grand Park, TP.HCM) đang là lựa chọn của nhiều bậc phụ huynh khi tìm mua căn nhà đầu tiên cho con: vừa là không gian sống tiện nghi, vừa là tài sản kế thừa đáng giá.

Để doanh nghiệp bớt bơ vơ trong nông nghiệp bền vững

Để doanh nghiệp bớt bơ vơ trong nông nghiệp bền vững

Phát triển bền vững -  2 giờ

Nông nghiệp tuần hoàn mang đến lợi ích không thể phủ nhận, nhưng đòi hỏi sự liên kết chặt chẽ của các bên liên quan và đặt người nông dân vào trung tâm.

VinFast mang mẫu xe mới đến Indonesia trong lần trở lại triển lãm GIIAS 2025

VinFast mang mẫu xe mới đến Indonesia trong lần trở lại triển lãm GIIAS 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

VinFast công bố trở lại Triển lãm ô tô quốc tế Gaikindo Indonesia (GIIAS) 2025, diễn ra từ 24/7 đến ngày 3/8/2025.

Mua xe VinFast VF 8 lãi trăm triệu

Mua xe VinFast VF 8 lãi trăm triệu

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Với loạt ưu đãi trị giá tới cả trăm triệu đồng và chính sách sạc miễn phí, VF 8 - mẫu SUV điện 5 chỗ của VinFast được người dùng đánh giá là lựa chọn "dễ mua, dễ nuôi" nhất phân khúc D-SUV.

'Nút thắt' lớn trong thực thi Nghị quyết 68

'Nút thắt' lớn trong thực thi Nghị quyết 68

Tiêu điểm -  3 giờ

Nghị quyết 68 mở ra rất nhiều thuận lợi và cơ hội phát triển bứt phá cho doanh nghiệp tư nhân, song việc thực thi được dự báo gặp nhiều thách thức.