Bất động sản nghỉ dưỡng Cát Bà 'thức dậy sau giấc ngủ đông'

Cách thành phố Hải Phòng 45 km về phía Đông, huyện đảo Cát Bà có tổng diện tích 345 km2, gồm 388 hoàn đảo lớn nhỏ. Với nhiều bãi tắm đẹp, thiên nhiên hùng vỹ, rừng quốc gia đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới và kết nối với vịnh Hạ Long ngay bên cạnh, đảo Cát Bà sở hữu nhiều tiềm năng lớn để phát triển du lịch. 

Cát Bà từng 'lọt mắt xanh' của nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có cả dự án có vốn tỷ đô. Song, trên thực tế, các dự án này chủ yếu là "bánh vẽ", hoặc nhanh chóng đắp chiếu sau một thời gian ngắn triển khai xây dựng.

Trong khi đó, nhiều địa phương khác dù thua kém về điều kiện tự nhiên để phát triển du lịch như Sầm Sơn, Đồ Sơn… trong thời gian gần đây đã thu hút được nhiều dự án lớn và có nơi như Sầm Sơn đã bứt phá và tăng tốc mạnh mẽ.

Những dự án 'bánh vẽ'

Một trong những dự án “chết yểu” tại Cát Bà phải kể đến Cát Bà Amatina do Công ty CP Đầu tư và phát triển Du lịch Vinaconex làm chủ đầu tư. 

Thời điểm những năm 2009 - 2010, chủ đầu tư công bố đã bán 95% biệt thự khu Tùng Thu và Bazzar Avenue. Nhưng sau đó không lâu, dự án có quy mô lên tới 172 ha trải dài từ thị trấn Cát Bà tới xã Trân Châu đã 'đóng băng' do chủ đầu tư lún sâu trong nợ nần.

Kết quả là chủ đầu tư không còn đủ tiềm lực tài chính để tiếp tục phát triển và khai thác có hiệu quả khiến dự án đã bất động trong gần 10 năm nay.

Tương tự, Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội cũng rót vốn vào dự án khu du lịch sinh thái rộng 68 ha nằm ngay trung tâm thị trấn đảo du lịch Cát Bà, nhìn ra Cửa Bèo. 

Động thổ vào tháng 7/2011, theo cam kết, quần thể khu khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, biệt thự, nhà nghỉ dưỡng sẽ đi vào hoạt động sau 5 năm triển khai. Tuy nhiên đến nay, đã quá thời hạn thực hiện dự án hơn 2 năm, vẫn chưa thấy dự án du lịch này hiện diện.

Gần đây nhất là năm 2014, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư quốc tế GIICO đã tuyến bố là chủ đầu tư dự án quần thể du lịch - Tài chính quốc tế Venus Cát Bà - Hạ Long có tổng mức đầu tư lên đến 2 tỷ USD. 

Theo giới thiệu, dự án có các hạng mục sân golf, biệt thự, khách sạn 5 sao, khu công viên giải trí biển, khu bảo tồn động vật hoang dã… Cam kết mà nhà đầu tư này đưa ra với Hải Phòng là đến năm 2017, những hạng mục đầu tiên của dự án sẽ được đưa vào hoạt động. Tuy nhiên, sau 4 năm, hiện dự án này đến nay vẫn chỉ trên giấy, chưa biết đến bao giờ được thi công xây dựng.

Cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng

Nhằm tạo cơ hội phát triển cho du lịch Cát Bà, cuối năm 2014, Đề án Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch bền vững quần đảo Cát Bà đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được TP. Hải Phòng thông qua. Đây là một cú hích cho du lịch Cát Bà phát triển với mục tiêu đưa Cát Bà trở thành điểm du lịch xanh đẳng cấp quốc tế.

Để thực hiện mục tiêu này, Hải Phòng cũng như cả nước đã và đang triển khai hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trong điểm, phục vụ cho sự phát triển của khu vực.

Đầu tiên phải kể đến dự án đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi vào hoạt động vào năm 2015 đã rút ngắn hành trình từ thủ đô về thành phố cảng còn 1,5 giờ đi ô tô. Tiếp đến là cầu vượt biển Tân Vũ - Lạch Huyện, nối Đình Vũ với đảo Cát Hải đã hoàn thành và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2017. 

Nếu như trước đây, khách du lịch từ Hà Nội đến Cát Bà phải di chuyển mất cả ngày do mất nhiều thời gian chờ đợi qua 2 chuyến phà (từ đất liền ra đảo Cát Hải và từ đảo Cát Hải ra Cát Bà) thì hiện nay khách du lịch chỉ mất từ 3,5 – 4h đi ô tô từ Hà Nội đến Cát Hải và còn một chuyến phà sang Cát Bà.

Đặc biệt, thời gian tới sẽ có tuyến cáp treo được Sun Group xây dựng để đưa du khách từ đảo Cát Hải đến các điểm du lịch trên đảo Cát Bà và ngược lại.

Cùng với đó là dự án nâng cấp cảng hàng không quốc tế Cát Bi có tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng kết nối Hải Phòng với các thành phố khác như TP. HCM, tạo điều kiện cho phát triển du lịch Cát Bà.

Mạng lưới hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đã khiến Cát Bà thu hút khách du lịch tăng đáng kể trong thời gian vừa qua. 

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó chủ tịch UBND huyện Cát Hải cho biết, trong năm 2017 vừa qua, Cát Bà đã đón vị khách nội địa thứ 2 triệu và vị khách quốc tế thứ 350.000. 

Lượng khách du lịch đến Cát Bà đang chứng kiến tăng trưởng nóng, lên đến 25,43% tính đến 11/2017 theo thống kê của ngành du lịch Hải Phòng.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch cũng cho rằng, bên cạnh ưu thế cảnh quan tự nhiên sẵn có, Cát Bà đang trở thành thị trường du lịch đầy triển vọng khi được trực tiếp hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông được triển khai mạnh trong thời gian qua.

Làn sóng đầu tư mới

Cùng với sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, Cát Bà cũng đang chứng minh khả năng và sức hút mạnh mẽ đối với các dự án bất động sản quy mô lớn.

Là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất nước, Sun Group đang tập trung đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại rất nhiều khu vực du lich trọng đểm trên cả nước như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. 

Nhưng tập đoàn này cũng không thể bỏ qua Cát Bà. Đối với Sun Group, dường như khu vực này có một vị trí chiến lược quan trọng trong phát triển du lịch không thua kém các thị trường du lịch truyền thống hiện nay. .

Vừa qua, tập đoàn này đã khởi công giai đoạn 1 quần thể du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Cát Bà, gôm các hạng mục như nhà ga cáp treo, sân đỗ, bãi đỗ xe, tiến tới đưa Cát Bà trở thành khu du lịch sinh thái và thông minh đầu tiên ở Việt Nam không khí thải carbon.

Theo ý tưởng quy hoạch, các hạng mục sẽ được tập trung phát triển gồm hạ tầng du lịch tại đảo Cát Hải và Cát Bà với các hạng mục ngầm hóa hệ thống điện, xây dựng khu xử lý nước thải, rác thải, đầu tư hệ thống xe điện thân thiện với môi trường.

Cùng với đó, một số các hạng mục phục vụ cho phát triển du lịch khác cũng sẽ được triển khai như khách sạn 3-5 sao, bãi tắm cộng đồng miễn phí cho người dân và du khách, khu công viên giải trí và công viên nước, khu du lịch Cát Ông và Đảo Khỉ và một số hạng mục khác. 

Khi hoàn thành, quần thể dự án với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ này sẽ mang lại một diện mạo mới cho đảo Cát Bà với mục tiêu được thực hiện hài hòa: bảo tồn những giá trị của thiên nhiên và phát triển Cát Bà hợp lý theo quy hoạch, được kiểm soát.

Một doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tầm cỡ khác cũng đang rót dòng vốn nghìn tỷ vào Cát Bà như Flamingo Group với quần thể du lịch nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Theo giới thiệu, đây sẽ là một trong những khu resort 5 sao có quy mô lớn với hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí phong phú như bể bơi vô cực bốn mùa trên cao, hệ thống bar và nhà hàng phong cách Á – Âu đa dạng, tổ hợp chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, trung tâm vui chơi giải trí hiện đại, rạp chiếu phim...

Flamingo Cát Bà Beach Resort còn có một trung tâm hội nghị và tổ chức sự kiện với sức chứa 800 – 1200 chỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn trở thành trung tâm hội nghị quy mô lớn và hiện đại bậc nhất của Hải Phòng. 

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó chủ tịch UBND huyện Cát Hải nhận định, việc các nhà đầu tư lớn đang tập trung phát triển du lịch tại Cát Bà như Sun Group và Flamingo, trong một vài năm tới, Cát Bà sẽ có các khu nghỉ dưỡng đặc biệt, mở rộng tới những nơi trước đây chưa từng được phát triển. 

Việc đầu tư xây dựng đồng bộ hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô tầm cỡ thế giới tại Cát Bà trong khi quần đảo này hiện vẫn chưa có một dự án nghỉ dưỡng nào mang tiêu chuẩn 5 sao quốc tế đi vào hoạt động, số lượng khách sạn 3 - 4 sao cũng rất hạn chế đang mở ra cơ hội lớn để du lịch Cát Bà bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới, ông Minh khẳng định.