Toàn bộ 80 triệu cổ phần của Công ty CP Phát triển hạ tầng kỹ thuật – Becamex IJC chào bán thông qua đấu giá tại Sở giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh ngày hôm qua đã được 33 nhà đầu tư mua hết.
Số cổ phần trên được chào bán với giá khởi điểm 12.500 đồng/cổ phần – thấp hơn giá cổ phiếu Becamex IJC chốt phiên ngày hôm qua là 19.500 đồng. Với giá đặt mua bình quân là 12.517 đồng/cổ phần, Becamex IJC thu về 1.001 tỷ đồng từ đợt chào bán.
Đáng lưu ý, sau khi phát hành thêm, tỷ lệ nắm giữ của cổ đông lớn nhất là Becamex IDC sẽ giảm đi đáng kể. Trước khi đấu giá, công ty mẹ đang nắm giữ hơn 108 triệu cổ phiếu, tương ứng 78,8% vốn điệu lệ.
Mục đích của đợt chào bán cổ phần lần này là nhằm huy động vốn đầu tư giai đoạn tiếp theo của hai dự án bất động sản Sunflower và IJC Aroma. Becamex IJC dự kiến đầu tư 570 tỷ đồng cho dự án Sunflower và 230 tỷ đồng cho dự án IJC Aroma.
Khu biệt thự cao cấp Sunflower toạ lạc tại phường Hoà Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích đất 7,6ha và được thiết kế với 99 căn biệt thự. Giai đoạn I của dự án được triển khai từ năm 2010 – 2019, hoàn thành xây dựng 39 căn, trong đó đã bán 30 căn với giá bình quân 22 triệu đồng/m2 đất và 5 triệu đồng/m2 xây dựng nhà, mang lại doanh thu 370 tỷ đồng. Tổng chi phí đầu tư giai đoạn I là 178 tỷ đồng.
Trong giai đoạn II, Becamex IJC dự kiến đầu tư hoàn thiện 60 căn còn lại và chào bán với giá 24 – 26 triệu đồng/m2 đất và 5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Trong giai đoạn 5 năm tới Becamex IJC dự kiến đầu tư 1.003 tỷ đồng cho dự án này, trong đó có 808 tỷ đồng trả tiền mua đất từ công ty mẹ Becamex IDC. Ngoài số tiền thu được từ đấu giá cổ phần, Becamex IJC dự kiến dùng vốn vay và doanh thu từ chính dự án để đầu tư.
Với kế hoạch này, giai đoạn II của dự án Sunflower dự kiến mang lại doanh thu 1.551 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 202 tỷ đồng.
Kế bên dự án Sunflower là dự án khu căn hộ IJC Aroma được xây dựng trên diện tích đất 21.338m2. Dự án được thiết kế với bốn toà nhà gồm 500 căn hộ kết nối với nhau bằng một toà nhà dịch vụ ba tầng.
Giai đoạn I của dự án được triển khai từ 2010 – 2014 với việc xây dựng hai toà nhà với 232 căn hộ. Cho đến nay, dự án đã bán được 218 căn hộ và đưa 56 kiot thương mại vào kinh doanh với giá bình quân 23 – 25 triệu đồng/m2, mang lại doanh thu 485 tỷ đồng.
Trong giai đoạn II, Becamex IJC dự kiến đầu tư ba toà nhà còn lại, cung cấp ra thị trường 267 căn hộ và khối nhà dịch vụ, với tổng mức đầu tư khoảng 474 tỷ đồng.
Theo kế hoạch kinh doanh do Becamex IJC công bố, giá bán dự kiến của khu căn hộ này từ 29 – 31 triệu đồng/m2, từ đó mang lại tổng doanh thu khoảng 1.258 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 138 tỷ đồng.
Bất động sản hiện là ngành kinh doanh chủ lực của Becamex IJC, đóng góp hơn 50% doanh thu. Tổng quỹ đất có thể kinh doanh của công ty còn khoảng 65ha tại Bình Dương, trong đó có 35ha thuộc các dự án đang kinh doanh và 30ha thuộc các dự án chuẩn bị kinh doanh.
Lợi thế của những dự án này là đã được Becamex IJC mua lại từ lâu với mức giá thấp trong khi thị trường bất động sản Bình Dương đang tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo dữ liệu của công ty tư vấn CBRE, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Bình Dương đã bứt tốc với số lượng căn hộ chào bán đạt gần 8.300 căn, cao hơn cả TP. HCM.
Nguồn cung lớn nhưng sức mua cũng mạnh, với 8.009 căn được tiêu thụ, đạt tỷ lệ 97%. Đây được xem là tỷ lệ hấp thụ rất cao khi con số này tại TP.HCM là 82% và Hà Nội chỉ là là 69%.
CBRE dự báo trong những tháng cuối năm, Bình Dương sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới khoảng 7.200 căn hộ. Giá căn hộ cũng thiết lập mặt bằng mới, dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2, so với khoảng 30 triệu đồng/m2 trước đây.
Ngoài nguồn thu từ bất động sản, thu phí giao thông từ hai trạm BOT trên trên quốc lộ 13 đặt tại thành phố Thuận An và Thủ Dầu Một, là nguồn thu lớn thứ hai của Becamex IJC, với doanh thu hàng năm 280 tỷ đồng và biên lợi nhuận gộp lên tới 80%.
Trong 9 tháng đầu năm 2020, IJC đạt doanh thu 1.839 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 224 tỷ đồng, hoàn thành tương ứng 88% và 90% kế hoạch năm.
Công ty ước tính doanh thu cả năm 2020 đạt khoảng 2.264 tỷ đồng, vượt 9% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế rơi vào khoảng 385 tỷ đồng, vượt 54% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
