Chủ đầu tư cũng đưa ra phương án phân chia lợi nhuận 80:20 với các chủ sở hữu không muốn chuyển căn hộ khách sạn thành căn hộ để ở.
Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô đã đề xuất phương án phân chia lợi nhuận mới với chủ sở hữu không muốn đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ để ở hoặc không muốn thanh lý hợp đồng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.
Trong thông báo lần hai gửi tới khách hàng kể từ khi chính thức tuyên bố chấm dứt trả lợi nhuận cam kết cho hơn 1.700 khách hàng, chủ đầu tư dự án Cocobay đề xuất các chủ sở hữu căn hộ khách sạn hưởng mức lợi nhuận cố định khoảng 5% theo hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với công ty quản lý.
Như vậy, mức lợi nhuận theo đề xuất mới đã giảm hơn một nửa so với cam kết theo hợp đồng đã ký, tương đương với 12%/năm trong vòng tám năm.
Mức lợi nhuận này áp dụng đối với những căn hộ khách sạn tại ba toà nhà Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort và Coco Ocean Spa & Resort với điều kiện là ký hợp đồng dài hạn với tập đoàn quản lý vận hành quốc tế như StayWell hoặc Louvre Hotels.
Chủ đầu tư cũng khẳng định những căn hộ khách sạn này không được hình thành đơn vị ở nên chủ sở hữu không được ở dài hạn và không được nhập hộ khẩu.
Trong cuộc gặp với hơn 1.000 khách hàng giữa tháng 11 vừa qua, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT công ty Thành Đô cho biết kể từ năm tới sẽ không thể tiếp tục trả mức cam kết lợi nhuận như đã ký vì quá trình triển khai dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng do gặp khó khăn về thủ tục xây dựng cũng như triển vọng kinh doanh khó khăn.
Theo ông Thành, kể cả khi đã ký với các tập đoàn quản lý khách sạn nước ngoài cũng không thể tránh khỏi thua lỗ trong hai năm đầu kinh doanh và khi bắt đầu có lãi thì tỷ suất lợi nhuận cũng chỉ 5-6%/năm.
Mức lợi nhuận chủ đầu tư Cocobay đề xuất mới nằm trong khung lợi nhuận mà ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương nhìn nhận là phù hợp đối với các dự án condotel.
Trước đó, ngay sau vụ việc Cocobay vỡ trận cam kết lợi nhuận, nhà tư vấn này cho rằng mức lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư condotel chỉ nên từ 4-6%.
Trong khi đó, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng, xét về vị trí và quy mô của Cocobay hiện tại, đạt được lợi nhuận 6-7%/năm là một thách thức rất lớn.
Công ty Thành Đô cho biết, nếu không lựa chọn thu nhập cố định, chủ sở hữu căn hộ khách san cũng có thể lựa chọn phương án nhận thu nhập tối thiểu 80% từ lợi nhuận kinh doanh đã được kiểm toán.
Trong trường hợp khách hàng không muốn tiếp tục đồng hành kinh doanh căn hộ du lịch tại ba toà nhà trên có thể lựa chọn phương án chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.
Công ty Thành Đô cho biết UBND thành phố Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 1.016 trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.
Mức phí chuyển đổi dự kiến là 15% trên giá gốc và được chủ đầu tư lý giải là để đầu tư hạ tầng xã hội như trường học, nhà xe, công viên, nhà sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế… và chưa tính chi phí đất của toà nhà khi chuyển đổi công năng.
Sau khi chuyển đổi, chủ sở hữu có thể để ở, chuyển nhượng, cho thuê hoặc nếu có nhu cầu hợp tác khai thác thì có thể lựa chọn ký với Louvre Hotels hoặc StayWell.
Riêng đối với chủ sở hữu nhà liền kề thuộc khối khách sạn Boutique và Garden Bay, công ty Thành Đô sẽ tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho từng khối nhà liền kề trong quí I năm tới. Quý sau đó sẽ thực hiện tách giấy chứng nhận cho từng căn nhà trong từng khối nhà.
Sau khi tách sổ, chủ sở hữu được toàn quyền sử dụng để ở kết hợp với kinh doanh.
Đối với khách hàng muốn thanh lý hợp đồng mua bán, công ty Thành Đô sẽ trả lại tiền sau khi trừ đi một số chi phí hợp lý. Trong thông báo lần hai, chủ đầu tư đã làm rõ chi phí này gồm chi phí hỗ trợ lãi suất vay và chi phí trả nợ trước hạn tại ngân hàng SHB (nếu có) và chi phí bán hàng trước đây.
Công ty Thành Đô cho biết thời hạn thanh toán chậm nhất đến 30/9/2020 và sẽ công bố công khai các biện pháp đảm bảo thực thi việc trả tiền thanh lý. Trách nhiệm của công ty Thành Đô vẫn phải trả lãi suất 10%/năm kể từ nhau hai bên ký biên bản thanh lý hợp đồng cho đến khi khách hàng nhận được tiền thanh lý.
Tuy nhiên, kể từ khi đưa ra thông báo lần thứ nhất về việc chấm dứt trả thu nhập cam kết từ đầu năm tới và đưa ra các nhóm biện pháp giải quyết, cho đến nay chủ đầu tư vẫn chưa có số liệu chính thức về số lượng khách hàng lựa chọn những phương án nào.
Công ty Thành Đô cho biết sẽ vẫn trả thu nhâp cho khách hàng theo cam kết hợp đồng tính đến hết năm nay và hai năm trước đó đã chi hàng nghìn tỷ đồng để trả lợi nhuận theo cam kết nhưng không công bố con số cụ thể.
Tags:
Tags:
Mô hình không sai nhưng bị bóp méo trong bối cảnh thiếu vắng khung khổ pháp lý có thể dẫn đến có thêm dự án condotel đổ vỡ sau cú sốc Cocobay.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group lý giải về những sai lầm có thể dẫn đến đổ vỡ của dự án condotel như trường hợp của Cocobay.
Chính quyền Đà Nẵng hôm nay chính thức lên tiếng về việc chuyển đổi căn hộ khách sạn tại dự án Cocobay thành căn hộ chung cư.
Lãnh đạo Savills Hotels cho rằng mức cam kết lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư condotel chỉ ở mức 4 - 6%/năm.
Thị trường bất động sản Thanh Hoá đang có những bước tăng trưởng bứt phá khi loạt dự án khủng bắt đầu đi vào hoạt động.
Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất có xu hướng ưu tiên phát triển các phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, thay vì tập trung vào phân khúc vừa túi tiền với biên lợi nhuận thấp hơn.
Các đại đô thị từ hàng trăm đến hàng nghìn ha đang bùng nổ khắp cả nước, mang đến nguồn cung bất động sản khổng lồ khuấy đảo thị trường.
Đầu năm 2025, thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận sức bật rõ rệt với tâm điểm là các đại đô thị lớn phía Đông và Tây.
Thủ phủ du lịch miền Bắc tiếp tục khẳng định vị thế khi thị trường bất động sản tại đây duy trì được nhịp tăng giá ổn định qua các năm. Các dấu hiệu của thị trường cũng dự báo chu kỳ tăng giá mới sắp được “kích hoạt”.
Người dân và du khách vỡ òa hạnh phúc khi hai chuyến tàu từ miền Bắc thân thương và miền Nam ruột thịt gặp nhau tại khúc ruột miền Trung trong ngày vui lớn của toàn dân tộc.
Các thiên đường du lịch trên khắp dải đất hình chữ S đều rợp cờ đỏ sao vàng, rộng ràng không khí lễ hội sôi động, đưa du khách hòa mình vào ngày hội lớn của dân tộc.
Hai đoàn tàu xuất phát từ ga Hà Nội và ga Sài Gòn sẽ gặp nhau tại ga Đà Nẵng vào trưa 30/4 trong thời khắc kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước.
Để hiện thực hoá khát vọng xây dựng nước Việt Nam “hơn mười ngày nay”, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh phải giải phóng toàn bộ sức sản xuất, khơi thông mọi nguồn lực và phát huy mọi tiềm năng.
Chủ tịch Thế Giới Di Động tin tưởng ban lãnh đạo mới, cùng chiến lược kinh doanh tập trung vào chất sẽ giúp doanh nghiệp tăng trưởng không giới hạn.
Hai đoàn tàu xuất phát từ ga Hà Nội và ga Sài Gòn sẽ gặp nhau tại ga Đà Nẵng vào đúng ngày kỷ niệm 50 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
Mặc dù đã hết bốn tháng đầu năm nhưng 24 bộ, cơ quan trung ương và địa phương giải ngân vốn đầu tư công ở mức dưới 5%, thậm chí còn chưa bắt đầu giải ngân vốn.
