Bất động sản
Cơ hội đầu tư bất động sản trong lúc thị trường khó khăn
Đại diện Savills Việt Nam nhìn nhận đây có thể được coi là thời điểm vàng để doanh nghiệp có năng lực đầu tư vào nhà ở thương mại.

Theo nhận định của công ty tư vấn Savills Việt Nam, doanh nghiệp đầu tư nhà ở thương mại ở TP. HCM đang chịu nhiều áp lực. Bên cạnh những khó khăn do dịch Covid-19 gây ra, phân khúc này còn vướng rào cản về pháp lý và giấy phép cũng như đối mặt với nhu cầu sụt giảm từ người mua.
Dấu hiệu khó khăn rõ nét nhất là nguồn cung sụt giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Điển hình, nguồn cung căn hộ trong nửa đầu năm chỉ đạt 9.100 căn, giảm tới 52% theo năm và là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung biệt thự, nhà phố và đất nền cũng giảm giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn.
Nguồn cung thấp kỷ lục dẫn đến lượng giao dịch cũng giảm tới 55% theo năm, chỉ đạt hơn 6.800 căn hộ trong đầu năm chỉ đạt hơn 6.800 căn và cũng là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng giao dịch biệt thự, nhà phố giảm 34% theo năm.
Khi thị trường đi xuống, đa số nhà phát triển bất động sản đều thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường, còn các nhóm hay cá nhân đầu tư sẽ khá e dè do việc mua bán tài sản hay dự án đều phải cần một nguồn vốn lớn. Cũng có không ít chủ đầu tư phải bán tháo bớt tài sản và các danh mục đầu tư của mình do thua lỗ trong kinh doanh.
Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường nhà ở thương mại, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam nhận định: “Thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản trong và ngoài nước".
Ông Duy cho rằng đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sáp nhập cho các dự án bất động sản tại TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung.
Nỗ lực triển khai tuyến đường sắt metro của TP. HCM, cùng với việc hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng tại các quận vệ tinh như Quận 9 hay Nhà Bè, cũng sẽ là cú huých mạnh mẽ cho việc mở rộng và kết nối các khu đô thị mới, nhằm giảm tải cho khu vực trung tâm.
Ông Duy nhìn nhận việc tạm thời hạn chế trong các hoạt động kinh doanh có thể coi là thời điểm tốt để bản thân chủ doanh nghiệp sản tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới các phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn như bất động sản công nghiệp và tiến hành hoàn thành các công tác thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển bất động sản tiếp theo trong vòng một vài năm tới.
Tuy nhiên, ông Duy nhấn mạnh Chính phủ cũng cần vào cuộc để tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản nhằm giúp thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.
Nhà tư vấn này đề xuất xem xét và mở rộng hơn về chính sách và quy trình thủ tục mua bán bất động sản đối với khách hàng người nước ngoài như tăng tỉ lệ số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài, đơn giản hóa quy trình thủ tục hành chính như cho phép ký hợp đồng mua bán điện tử, đơn giản hóa việc thanh toán tiền mua bất động sản, cho phép đóng các loại thuế phí trực tuyến.
Ngoài ra, ông Duy cho rằng cần minh bạch và ra các hướng dẫn và đấy nhanh tiến độ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
"Trong tương lai gần, việc đơn giản hóa những thủ tục này sớm được thực thi sẽ tạo điều kiện phát triển tốt hơn cho không chỉ lĩnh vực bất động sản nhà ở thương mại, mà còn cho cả nền kinh tế nói chung," ông Duy khẳng định.
Tháo gỡ ách tắc cho hàng trăm dự án nhà ở
Dự án nhà ở xã hội 'tắc' do giải phóng mặt bằng
Khâu giải phóng mặt bằng đang khiến nhiều dự án bất động sản không thể triển khai xây dựng, gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Thước đo nào cho dự án nhà ở hạng sang
Không có một tiêu chuẩn chung nhưng bất động sản hạng sang phải mang lại cho khách hàng cảm xúc về sự sang trọng và khác biệt nhờ sự độc đáo về vị trí, thiết kế, vật liệu hoàn thiện và tiện ích, dịch vụ.
Thị trường bất động sản dịch chuyển sau đề án nhà ở giai đoạn 2021 - 2030
Theo các chuyên gia, về lâu dài thị trường bất động sản sẽ được tái hình thành theo hướng các cụm dân cư xoay quanh lõi trung tâm hành chính thuộc các đô thị vệ tinh với đầy đủ tiện ích, quy hoạch hoàn chỉnh, an ninh và nhiều không gian xanh.
Tháo gỡ ách tắc cho hàng trăm dự án nhà ở
Luật Đầu tư và Luật Xây dựng sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án nhà ở và chuẩn hóa quy trình thủ tục đầu tư - xây dựng.
Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề
Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.
Văn Phú: Kiến tạo không gian sống vị nhân sinh
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Đông Tây Land giải mã làn sóng vốn Bắc đổ vào bất động sản miền Nam
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
VUS TESOL 2025: Hai thập kỷ kiến tạo niềm vui học tiếng Anh
Hội nghị giảng dạy tiếng Anh VUS TESOL 2025 đã thu hút hơn 3.000 giáo viên, chuyên gia và nhà quản lý giáo dục ngôn ngữ trong và ngoài nước.
Bamboo Airways có chủ tịch và tổng giám đốc mới
Ông Lê Thái Sâm được giao đảm nhiệm vị trí chủ tịch HĐQT thay ông Phạm Ngọc Vịnh, trong khi ông Trương Phương Thành giữ chức tổng giám đốc thay ông Lương Hoài Nam.
'La bàn' cho dòng vốn tài chính
Từ một yêu cầu tưởng chừng đơn giản nhưng lại không thể thực hiện vào năm 2007, Nguyễn Quang Thuân đã tạo dựng StoxPlus, tiền thân của FiinGroup, để lấp đầy khoảng trống dữ liệu tài chính tại Việt Nam. Với vai trò “la bàn” cho dòng vốn, FiinGroup không chỉ cung cấp thông tin mà còn định hình tương lai thị trường vốn minh bạch và bền vững.
Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
Vietcombank, MB, VPBank và HDBank được giảm 50% dự trữ bắt buộc
Ngân hàng Nhà nước giảm 50% dự trữ bắt buộc cho Vietcombank, MB, VPBank và HDBank từ ngày 1/10 nhờ tham gia tái cơ cấu 4 ngân hàng yếu kém.
Từ đam mê bóng đá đến sứ mệnh văn hóa
Doanh nhân Phạm Ngọc Quốc Cường đã biến đam mê bóng đá từ thuở ấu thơ thành sứ mệnh kết nối văn hóa và lan tỏa tinh thần Việt ra thế giới qua những hành trình truyền cảm hứng mang tầm quốc tế.
Home Credit và lời giải cho bài toán tài chính mùa tựu trường
Giữa những lo toan mùa tựu trường, chiến dịch "Tài chính sẵn sàng, cùng con đến trường" của Home Credit đang trở thành điểm tựa vững chắc cho các bậc phụ huynh trên cả nước.