Thiếu hụt nguồn cung mới, thủ tục cấp phép dự án kéo dài, chi phí nguyên vật liệu tăng cao… là những yếu tố khiến giá căn hộ tăng chóng mặt. Đâu là cơ hội để người có thu nhập trung bình mua nhà tại Hà Nội?
Mua căn hộ giá hợp ký “khó chồng khó”
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong sáu tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới. Tuy nhiên, chỉ riêng trong quý 2/2022, số căn hộ bán được ghi nhận khoảng 10.800 căn, cho thấy lực cầu áp đảo so với nguồn cung. Giá bán trên thị trường sơ cấp trung bình ở mức 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá cùng kỳ năm 2021.
Báo cáo thị trường của Dat Xanh Services cho thấy, giá bán các dự án căn hộ mới trong quý II tại Hà Nội tăng 9% - 15% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới khá cao, đạt 70%.
Có nhiều lý do khiến nguồn cung nhà giá bình dân ngày càng cạn kiệt và giá tăng cao, trong đó ngoài các vấn đề liên quan tới chậm cấp phép cho các dự án mới và quỹ đất khan hiếm, thì việc các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí hạ tầng, tiền sử dụng đất… đều tăng. Theo Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, sau 2 chu kỳ tăng mạnh, giá thép đã tăng tổng cộng khoảng 50% trong 18 tháng qua. Giá các nguyên vật liệu xây dựng khác như nhôm, gạch đá, xi măng, cát sỏi... cũng trong xu hướng đi lên.
Các căn chung cư giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội được nhiều người mua nhà săn đón.
Áp lực chi phí buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng giá bán hoặc đầu tư vào phân khúc trung cấp, cao cấp mới có thể thu lợi nhuận. Đây là lý do khiến nhiều nhà phát triển dự án không còn mặn mà triển khai các dự án giá bình dân, căn hộ giá dưới 30 triệu/m2 tại Hà Nội rất có thể sẽ sớm “tuyệt chủng”.
CBRE Việt Nam dự báo, giá bán sơ cấp bình quân tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Thực tế các dự án mới cần thời gian 2-3 năm chuẩn bị, việc ra hàng của các chủ đầu tư gặp khó khăn khiến khả năng “bù đắp” nguồn cung nhà giá bình dân khó khả thi. Vì vậy, khách hàng phải chấp nhận mở “hầu bao” nhiều hơn so với trước đây nếu muốn sớm sở hữu căn hộ.
“Tranh thủ” mua nhà giá hợp lý
Thực tế cho thấy, người mua nhà tại Hà Nội hiện nay không còn ôm tâm lý chờ giá giảm mà tranh thủ tiếp cận, tìm mua những dự án giá dưới 30 triệu đồng còn sót lại. Theo các chuyên gia, giai đoạn hiện tại có thể xem là thời kỳ “tranh thủ” tốt nhất cho người mua nhà trước khi thị trường ghi nhận mặt bằng tăng giá mới.
Hiện, một số dự án dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ tập trung ở các quận, huyện ngoại thành Hà Nội như Eco City Việt Hưng (Long Biên), BID Residence (Hà Đông), Anland Premium (Hà Đông), One 18 Ngọc Lâm (Long Biên Eco Lake View (Hoàng Mai)… Trong đó, Eurowindow River Park (Đông Anh) hiện là cái tên nổi bật khi là dự án hiếm hoi còn mức giá từ 25 triệu đồng/m2, tiện ích đa dạng và được nhận nhà ở ngay.
Ngoài lợi thế về giá, chung cư Eurowindow River Park còn sở hữu tầm nhìn thoáng đãng hướng sông Hồng, sông Đuống.
Eurowindow River Park nằm ngay trên đường Trường Sa, chân cầu Đông Trù, chỉ cách Phố cổ 15 phút di chuyển. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng như bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ trên cao, sân chơi trẻ em… và các trang thiết bị hiện đại, cao cấp như hệ thống cửa Eurowindow cách âm cách nhiệt, thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh 24/7 đảm bảo chất lượng công trình và tạo môi trường sống an toàn cho cư dân.
Hệ tiện ích đa dạng tại khu đô thị Eurowindow River Park
Eurowindow River Park đã đón 70% cư dân đến sinh sống và đang mở bán quỹ căn hộ tầng cao tại tòa River với tầm nhìn 3 mặt hướng sông.
Nhà phát triển khu đô thị Eurowindow River Park ngày 12/6 sẽ tổ chức sự kiện tri ân khách hàng lần thứ hai với chủ đề “Nhận nhà ở ngay – Xế xịn trao tay”.
Nhà phát triển khu đô thị Eurowindow River Park ngày 12/6 sẽ tổ chức sự kiện tri ân khách hàng lần thứ hai với chủ đề “Nhận nhà ở ngay – Xế xịn trao tay”.
Nhà phát triển khu đô thị Eurowindow River Park ngày 12/6 sẽ tổ chức sự kiện tri ân khách hàng lần thứ hai với chủ đề “Nhận nhà ở ngay – Xế xịn trao tay”.
Nhu cầu sống xanh - sống khỏe, gần gũi với thiên nhiên đang được nhiều người mua nhà hướng đến lựa chọn. Sở hữu nhiều tiện ích đồng bộ, vị trí gần sông không gian trong lành cùng mức giá bình dân - chỉ từ 25 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park là một trong những dự án “lọt tầm ngắm” của nhiều gia đình tại Hà Nội.
Sáng ngày 16/07 tại trung tâm sự kiện tầng 2, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội đã diễn ra sự kiện ký kết hợp tác chiến lược đầu tư và mua bán căn hộ dành riêng cho khách hàng Hồng Kông - dự án Eurowindow River Park giữa CenLand và Dwell.
Chuẩn sống không còn là khái niệm xa vời, mà được định hình từng ngày bởi những doanh nghiệp biết đặt trách nhiệm và tầm nhìn dài hạn song hành cùng lợi ích kinh tế như cách Masterise Group đang làm.
Nhà phố thương mại tại phân khu River Park ra mắt với giá từ 4,99 tỷ đồng, hưởng chiết khấu cộng dồn tối đa 12%, hưởng tiện ích từ tổ hợp đô thị - công nghiệp 500 ha.
Công ty CP Thương mại – du lịch – đầu tư Cù Lao Chàm vừa công bố thông tin tài chính sáu tháng đầu năm nay. Kết quả cho thấy những chuyển biến tích cực, lợi nhuận và năng lực thanh toán được cải thiện.
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land cho rằng, thị trường bất động sản đang bùng nổ nguồn cung khiến cuộc cạnh tranh giành thanh khoản ngày càng khốc liệt.
Sau nhiều năm 'lỡ nhịp', kết quả triển khai nhà ở xã hội đang bứt tốc, tiến tới hoàn thành kế hoạch 100 nghìn căn trong năm 2025, thắp lên hy vọng cho người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Temix, tập đoàn tư nhân từ Ý sẽ cùng với PTIT nâng cao vị thế của Việt Nam trong ngành công nghiệp không gian toàn cầu thông qua Trung tâm thiết kế tiên tiến.
AgriS “bắt tay” Itochu hợp tác phát triển và kinh doanh các sản phẩm chất ngọt thay thế và thành phần chức năng, hướng đến nâng cao sức khỏe cho người tiêu dùng Việt.
