Thiếu hụt nguồn cung mới, thủ tục cấp phép dự án kéo dài, chi phí nguyên vật liệu tăng cao… là những yếu tố khiến giá căn hộ tăng chóng mặt. Đâu là cơ hội để người có thu nhập trung bình mua nhà tại Hà Nội?
Mua căn hộ giá hợp ký “khó chồng khó”
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong sáu tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới. Tuy nhiên, chỉ riêng trong quý 2/2022, số căn hộ bán được ghi nhận khoảng 10.800 căn, cho thấy lực cầu áp đảo so với nguồn cung. Giá bán trên thị trường sơ cấp trung bình ở mức 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá cùng kỳ năm 2021.
Báo cáo thị trường của Dat Xanh Services cho thấy, giá bán các dự án căn hộ mới trong quý II tại Hà Nội tăng 9% - 15% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới khá cao, đạt 70%.
Có nhiều lý do khiến nguồn cung nhà giá bình dân ngày càng cạn kiệt và giá tăng cao, trong đó ngoài các vấn đề liên quan tới chậm cấp phép cho các dự án mới và quỹ đất khan hiếm, thì việc các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí hạ tầng, tiền sử dụng đất… đều tăng. Theo Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, sau 2 chu kỳ tăng mạnh, giá thép đã tăng tổng cộng khoảng 50% trong 18 tháng qua. Giá các nguyên vật liệu xây dựng khác như nhôm, gạch đá, xi măng, cát sỏi... cũng trong xu hướng đi lên.
Các căn chung cư giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội được nhiều người mua nhà săn đón.
Áp lực chi phí buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng giá bán hoặc đầu tư vào phân khúc trung cấp, cao cấp mới có thể thu lợi nhuận. Đây là lý do khiến nhiều nhà phát triển dự án không còn mặn mà triển khai các dự án giá bình dân, căn hộ giá dưới 30 triệu/m2 tại Hà Nội rất có thể sẽ sớm “tuyệt chủng”.
CBRE Việt Nam dự báo, giá bán sơ cấp bình quân tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Thực tế các dự án mới cần thời gian 2-3 năm chuẩn bị, việc ra hàng của các chủ đầu tư gặp khó khăn khiến khả năng “bù đắp” nguồn cung nhà giá bình dân khó khả thi. Vì vậy, khách hàng phải chấp nhận mở “hầu bao” nhiều hơn so với trước đây nếu muốn sớm sở hữu căn hộ.
“Tranh thủ” mua nhà giá hợp lý
Thực tế cho thấy, người mua nhà tại Hà Nội hiện nay không còn ôm tâm lý chờ giá giảm mà tranh thủ tiếp cận, tìm mua những dự án giá dưới 30 triệu đồng còn sót lại. Theo các chuyên gia, giai đoạn hiện tại có thể xem là thời kỳ “tranh thủ” tốt nhất cho người mua nhà trước khi thị trường ghi nhận mặt bằng tăng giá mới.
Hiện, một số dự án dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ tập trung ở các quận, huyện ngoại thành Hà Nội như Eco City Việt Hưng (Long Biên), BID Residence (Hà Đông), Anland Premium (Hà Đông), One 18 Ngọc Lâm (Long Biên Eco Lake View (Hoàng Mai)… Trong đó, Eurowindow River Park (Đông Anh) hiện là cái tên nổi bật khi là dự án hiếm hoi còn mức giá từ 25 triệu đồng/m2, tiện ích đa dạng và được nhận nhà ở ngay.
Ngoài lợi thế về giá, chung cư Eurowindow River Park còn sở hữu tầm nhìn thoáng đãng hướng sông Hồng, sông Đuống.
Eurowindow River Park nằm ngay trên đường Trường Sa, chân cầu Đông Trù, chỉ cách Phố cổ 15 phút di chuyển. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng như bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ trên cao, sân chơi trẻ em… và các trang thiết bị hiện đại, cao cấp như hệ thống cửa Eurowindow cách âm cách nhiệt, thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh 24/7 đảm bảo chất lượng công trình và tạo môi trường sống an toàn cho cư dân.
Hệ tiện ích đa dạng tại khu đô thị Eurowindow River Park
Eurowindow River Park đã đón 70% cư dân đến sinh sống và đang mở bán quỹ căn hộ tầng cao tại tòa River với tầm nhìn 3 mặt hướng sông.
Nhà phát triển khu đô thị Eurowindow River Park ngày 12/6 sẽ tổ chức sự kiện tri ân khách hàng lần thứ hai với chủ đề “Nhận nhà ở ngay – Xế xịn trao tay”.
Nhà phát triển khu đô thị Eurowindow River Park ngày 12/6 sẽ tổ chức sự kiện tri ân khách hàng lần thứ hai với chủ đề “Nhận nhà ở ngay – Xế xịn trao tay”.
Nhà phát triển khu đô thị Eurowindow River Park ngày 12/6 sẽ tổ chức sự kiện tri ân khách hàng lần thứ hai với chủ đề “Nhận nhà ở ngay – Xế xịn trao tay”.
Nhu cầu sống xanh - sống khỏe, gần gũi với thiên nhiên đang được nhiều người mua nhà hướng đến lựa chọn. Sở hữu nhiều tiện ích đồng bộ, vị trí gần sông không gian trong lành cùng mức giá bình dân - chỉ từ 25 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park là một trong những dự án “lọt tầm ngắm” của nhiều gia đình tại Hà Nội.
Sáng ngày 16/07 tại trung tâm sự kiện tầng 2, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội đã diễn ra sự kiện ký kết hợp tác chiến lược đầu tư và mua bán căn hộ dành riêng cho khách hàng Hồng Kông - dự án Eurowindow River Park giữa CenLand và Dwell.
Nếu như năm 2022, thị trường bất động sản chao đảo vì lãi suất tăng, thì 2025 lại cho thấy bức tranh ngược lại, giao dịch ổn định, giá vẫn tăng và dòng tiền tìm đến phân khúc ở thực.
Giá bất động sản tại vùng lõi TP.HCM tiếp tục tăng nóng, đẩy dòng vốn đầu tư và cả người mua ở thực chuyển dịch mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh, nơi "làn sóng hạ tầng" đang tạo ra các cực tăng trưởng mới với hai mô hình phát triển chủ đạo gắn với TOD và đô thị sinh thái.
Hàng loạt dự án giao thông được triển khai, kinh tế địa phương phát triển, kéo theo nhu cầu đầu tư, mua nhà gia tăng đang khiến bất động sản Nghệ An tăng nhiệt.
Ngày 28/11/2025 vừa qua, giải đấu SeAPremium Golf Master 2025 đã trở lại đầy ấn tượng tại sân golf BRG Legend Hill Country Club. Tiếp nối thành công của những mùa trước, mùa giải thứ 3 tiếp tục là điểm hẹn tinh hoa khi quy tụ 120 khách hàng ưu tiên của SeABank cùng kết nối, chia sẻ đam mê và tận hưởng phong cách sống đẳng cấp.
Du lịch Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng dù chịu ảnh hưởng từ mưa bão liên tiếp, kéo theo sức hút trở lại của bất động sản ven biển. Nổi bật trên thị trường là Newtown Diamond - tổ hợp căn hộ mặt biển, sát sân gôn với pháp lý sở hữu lâu dài hiếm có, một nơi an cư lý tưởng và cũng là tài sản đầu tư đón đầu xu hướng.
Trong bối cảnh thương mại toàn cầu liên tục thay đổi, logistics ngày càng trở thành yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh quốc gia. Việt Nam đã có những bước tiến mạnh trong sản xuất, xuất khẩu, nhưng hệ thống logistics vẫn tồn tại nhiều bất cập kéo dài, đẩy chi phí lên cao và làm suy giảm lợi thế…
Tại lễ công bố thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2025 lần thứ 7, ROX Living đã chính thức được vinh danh ở hạng mục “Top 10 thương hiệu phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam”.
Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Luật Đầu tư 2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đầu tư, với định hướng rõ ràng giúp tạo lập môi trường thông thoáng, minh bạch hơn cho nhà đầu tư
Giải thưởng là minh chứng cho chiến lược chuyển đổi mạnh mẽ và toàn diện của SHB trong tái cơ cấu và tối ưu danh mục đầu tư, nâng cao năng lực tài chính làm nền tảng phát triển các hoạt động kinh doanh cốt lõi, đẩy mạnh chuyển đổi số và mở rộng thị phần, đồng hành cùng sự phát triển của thị trường tài chính Việt Nam.
