162 dự án BT chuyển tiếp dự kiến sẽ có phương án xử lý tháo gỡ vào tháng 10 năm nay.
Viglacera đang vướng tại dự án BT mở rộng tuyến đường phía Bắc khu tổ hợp SamSung tại Bắc Ninh. Ảnh minh họa: Hoàng Anh
Số liệu tổng hợp từ các địa phương ghi nhận 162 dự án BT chuyển tiếp, tức đã tổ chức lựa chọn nhà đầu tư/đã ký kết hợp đồng trước 1/1/2021, thời điểm Luật PPP có hiệu lực thi hành.
Các vướng mắc điển hình phát sinh do quy định của luật về thanh toán cho nhà đầu tư liên quan đến giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán vượt quá giá trị công trình BT; chưa có quy định về trình tự, thủ tục, thẩm quyền, nguồn vốn để bố trí ngân sách nhà nước thanh toán/bồi thường chấm dứt hợp đồng cho nhà đầu tư.
Bộ Kế hoạch và đầu tư cho rằng, vướng mắc về giá trị quỹ đất thanh toán vượt giá trị công trình xuất phát từ quy định về “nguyên tắc ngang giá” tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công và cách hiểu, áp dụng nguyên tắc nêu trên đối với các dự án BT chuyển tiếp.
“Đây là nội dung vướng mắc phát sinh từ quy định của luật, do vậy cần nghiên cứu báo cáo Quốc hội phương án xử lý các vướng mắc về thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT chuyển tiếp”, Bộ Kế hoạch và đầu tư xác định.
Nhằm xử lý tháo gỡ cũng như khơi thông nguồn lực đầu tư theo phương thức đối tác công tư, trong đó có các dự án BT, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo trình Quốc hội sửa đổi Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư ngay trong tháng 10/2024.
Trước đó, đầu năm 2024, Bộ Kế hoạch và đầu tư cũng đã xác định những tồn tại nổi cộm của 140 dự án BT chuyển tiếp và đưa ra phương án giải quyết. Trong đó, hơn 60% trong danh sách dự án BT chuyển tiếp đều tập trung ở lĩnh vực giao thông.
Các nhóm vấn đề vướng mắc cũng được bộ này đưa ra phương án xử lý tương ứng.
Thứ nhất, thực trạng giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán vượt quá giá trị công trình BT, thể hiện ở 3 trường hợp: hợp đồng BT ký kết chưa đúng quy định pháp luật, hợp đồng BT ký kết đúng quy định nhưng chưa rõ vị trí, mục đích sử dụng quỹ đất dự kiến thanh toán hoặc chưa đúng chủ trương thực hiện dự án mà bộ, ngành địa phương chưa xin lại ý kiến.
Đây là tình trạng diễn ra tại các dự án BT chuyển tiếp ở nhiều địa phương như Bắc Giang, Hà Nội, Hải Phòng, Điện Biên, Thái Bình, Nghệ An, Khánh Hòa, Lào Cai.
Trong số này, ghi nhận không ít tên tuổi lớn trong ngành xây dựng và bất động sản đang “mắc” tại các dự án BT chuyển tiếp.
Đơn cử, liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô – Công ty CP Đầu tư ADEL – Công ty CP Bất động sản Hải Phát thực hiện dự án tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương với tổng mức đầu tư khoảng 667 tỷ đồng.
Hợp đồng BT đã được ký kết từ năm 2016 nhưng tới nay dự án vẫn chưa khởi công. Nếu thực hiện thành công, dự án BT này sẽ mang về cho liên danh quỹ đất đối ứng 35ha. Theo công bố từ phía chủ đầu tư, dự án đối ứng có tên thương mại là khu đô thị ADEL Đình Bảng.
Tại Hà Nội, những tên tuổi lớn như Bitexco, Công ty CP thương mại Ngôi nhà mới góp mặt với dự án xây dựng đường giao thông quanh khu tưởng niệm Chu Văn An và dự án cải tạo, xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình.
Đáng chú ý, dự án quanh khu tưởng niệm Chu Văn An của Bitexco khởi công từ năm 2014 đến nay vẫn chưa hoàn thành, dù nhà đầu tư đã được thanh toán quỹ đất đối ứng khoảng 14ha.
Thậm chí, dự án của Ngôi nhà mới, liên quan mật thiết tới Tập đoàn Lã Vọng còn chưa khởi công, nhưng nhà đầu tư đã được thanh toán gần 13ha đất đối ứng.
Một trường hợp khác, Tập đoàn Phúc Sơn góp mặt tại ba dự án ở Khánh Hòa với tổng mức đầu tư khoảng 3.300 tỷ đồng, quỹ đất đối ứng được thanh toán dự kiến khoảng 20ha. Hai trong số ba dự án này đã hoàn thành, còn lại dự án đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội dự kiến hoàn thành năm 2025.
Tại Thái Nguyên, ghi nhận hiện diện của Tập đoàn Phúc Lộc (liên danh cùng Cienco 8) ở ba dự án BT có tổng giá trị khoảng 4.000 tỷ đồng, quỹ đất đối ứng khoảng 100ha. Tuy nhiên, cả ba dự án này đều chưa thực hiện.
Ngoài ra, danh mục 140 dự án BT chuyển tiếp chờ tháo gỡ còn gọi tên một số thương hiệu khác như Tập đoàn Hoàng Huy, Cienco 5, Công ty CP Tập đoàn Hanaka, Công ty CP Tập đoàn Dabaco, Công ty CP Tập đoàn Đất Quảng, Viglacera.
Vướng mắc liên quan đến quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư và thiếu các quy định cụ thể là hai nguyên nhân chính khiến các địa phương đang rất "lúng túng" trong việc xử lý 160 dự án BT chuyển tiếp.
Vướng mắc liên quan đến quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư và thiếu các quy định cụ thể là hai nguyên nhân chính khiến các địa phương đang rất "lúng túng" trong việc xử lý 160 dự án BT chuyển tiếp.
Khi kỳ vọng đặc khu khép lại và thị trường bất động sản du lịch rơi vào trạng thái phòng thủ, Vân Đồn đứng trước nguy cơ trở thành một điểm đến dang dở. Nhưng việc Everland Group kiên định triển khai Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không chỉ là quyết định đầu tư ngược chu kỳ, mà là bước đi chiến lược nhằm xây dựng năng lực điểm đến để đưa Vân Đồn lên bản đồ du lịch quốc tế.
82% tổng vốn đầu tư trong các dự án khởi công, khánh thành đến từ khu vực ngoài ngân sách đang cho thấy doanh nghiệp tư nhân không chỉ tham gia, mà đã trở thành lực kéo chủ đạo của tăng trưởng kinh tế.
Xuất khẩu tôm của Việt Nam đang tiến sát kỷ lục mới nhờ đà phục hồi mạnh mẽ tại các thị trường chủ lực cùng sự chuyển dịch sang những phân khúc giá trị cao.
Ngày 19/12, UBND Thành phố Hà Nội và Tập đoàn Sun Group đã chính thức khởi công Dự án Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch
Central Retail dự kiến sẽ hạch toán một khoản lỗ do suy giảm giá trị tài sản một lần và phi tiền mặt trị giá khoảng 5,9 tỷ Baht (khoảng 190 triệu USD) vào báo cáo tài chính quý 4 năm 2025.
Tối 22/12, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa thành phố Hà Nội (Hanoisme) phối hợp với Sở Công thương, Ban thi đua – khen thưởng (Sở Nội vụ) TP. Hà Nội đã tổ chức lễ tôn vinh doanh nhân, doanh nghiệp Thăng Long năm 2025. Chương trình nhằm ghi nhận những doanh nhân, doanh nghiệp đóng góp xuất sắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội Thủ đô và đất nước.
Khi các kỷ lục mưa lũ liên tục bị phá vỡ, trồng và phục hồi rừng đang được nhìn nhận như tuyến phòng thủ chiến lược, bền vững nhất của Việt Nam trước biến đổi khí hậu.
Mùa lễ hội cuối năm mang đến không khí rộn ràng của mua sắm, gặp gỡ và những chuyến đi nối tiếp nhau. Đây cũng là lúc những người tiêu dùng thông thái lên kế hoạch để chi tiêu hợp lý và “tận dụng” tối đa các ưu đãi từ các ngân hàng hay các thương hiệu, cho trải nghiệm mua sắm trong giai đoạn cao điểm thêm trọn vẹn.
Vừa qua, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
Tòa soạn trân trọng giới thiệu bài phát biểu bế mạc của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị lần thứ 15 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, sáng 23/12, tại Hà Nội.
Xây dựng niềm tin số, phát triển tài sản mã hóa dựa trên những giá trị "độc nhất vô nhị" là con đường giúp Việt Nam phát triển bền vững và thịnh vượng.
