Đất Xanh Group đang tiến hành thủ tục chấm dứt hợp đồng nguyên tắc với khách hàng về quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside.
Tham vọng 'hồi sinh' một trong những dự án trọng điểm của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh là Gem Riverside liên tục được nhắc đến trong kế hoạch kinh doanh suốt nhiều năm qua nhưng vẫn bị trì hoãn.
Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích thuộc công ty chứng khoán Yuanta đánh giá, lần này có thể sẽ khác bởi việc Tập đoàn Đất Xanh đơn phương huỷ các hợp đồng nguyên tắc ký kết với khách hàng từ năm 2018 củng cố thêm về sự tái khởi động dự án sắp diễn ra.
Gem Riverside là tên thương mại của dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. HCM do Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch với 12 tòa chung cư cao 33 - 35 tầng với tổng số 3.175 căn hộ.
Sau sáu năm "bất động” do vướng pháp lý liên quan đến thủ tục đầu tư và tính tiền sử dụng đất, thời gian gần đây, Đất Xanh Group đang có nhiều động thái chuẩn bị “hồi sinh” dự án.
Tháng 9/2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Theo đó, mật độ xây dựng khối đế là 39,4% và khối tháp là 24,6%, tổng diện tích sàn xây dựng 336.647m2, chưa bao gồm hầm và tum thang.
Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thành phần móng dự án và mở bán trong quý I/2025.
Tuy nhiên, sau khi khơi thông được pháp lý, Đất Xanh sẽ phải vượt qua một 'rào cản' cũng gai góc không kém là xử lý các hợp đồng đã ký với khách hàng từ sáu năm trước.
Năm 2018, dự án được đưa ra thị trường với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, Đất Xanh và các công ty trong hệ sinh thái đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai với hàng trăm khách hàng.
Sau đó, do vướng pháp lý nên dự án từng được ví như căn hộ nghỉ dưỡng 'Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn' không thể triển khai và một số khách hàng đã chấp nhận huỷ hợp đồng để lấy lại tiền.
Tuy nhiên, hàng trăm khách hàng vẫn không đạt được thoả thuận với chủ đầu tư về việc huỷ bỏ hợp đồng.
Một trong những nguyên nhân khiến thoả thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng bế tắc là giá căn hộ tại TP. HCM đã tăng vọt trong sáu năm qua và hai dự án căn hộ gần Gem Riverside gần đây được chào bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi so với mức giá mà khách hàng ký theo hợp đồng nguyên tắc trước đây.
Công ty CP Chứng khoán MB kỳ vọng giá bán dự án Gem Riverside không thấp hơn 90 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia phân tích của Yuanta, Đất Xanh không đưa ra câu trả lời rõ ràng về tác động dài hạn của việc đơn phương huỷ hợp đồng đặt mua đối với uy tín thương hiệu của công ty và giá bán mới sau khi huỷ các hợp đồng đặt mua.
Theo đó, ban lãnh đạo chỉ nói rằng, đây là tình huống không mong muốn do sự kéo dài trong các thủ tục hành chính và hội đồng quản trị đã đưa ra quyết định trên sau khi cân nhắc kỹ lưỡng về sự cân bằng lợi ích của công ty và người mua nhà.
Trong khi đó, đại diện Đất Xanh Group xác nhận về việc tập đoàn đang tiến hành các thủ tục để chấm dứt hợp đồng với các khách hàng, do những giao kết này không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Đất Xanh lập luận sự thay đổi của pháp luật sau khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 với các quy định chặt chẽ, minh bạch… theo đó, đến thời điểm hiện nay, sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Bên cạnh đó, tại khoản 1 điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật này.
Đất Xanh và đơn vị tư vấn đã đưa ra hai phương án xử lý hợp đồng nguyên tắc đã ký với khách hàng.
Phương án 1 là khách hàng đồng ý nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên biên bản thỏa thuận thì sẽ được hoàn trả 100% số tiền.
Đồng thời, nếu khách hàng ký thanh lý trước ngày 1/11/2024 sẽ được trả lãi suất 15%/năm tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày 31/10/2024.
Nếu khách hàng ký thanh lý từ ngày 1/11/2024 sẽ nhận lãi suất 10%/năm tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày chủ đầu tư ra thư thông báo chấm dứt hợp đồng nguyên tắc lần 1.
Theo phương án 2, khách hàng có nhu cầu tiếp tục đồng hành cùng dự án thì hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc, khách hàng được chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, phía Đất Xanh chưa cho biết giá bán của dự án sẽ như thế nào.
Trước khi gửi thông báo chấm dứt hợp đồng nguyên tắc đến khách hàng, Đất Xanh Group đã ba lần mời khách hàng đến trung tâm dịch vụ khách hàng để trao đổi và làm việc trực tiếp, lần lượt vào các ngày 27/9, 8/10 và 11/10.
Đất Xanh cho biết, tính đến hết ngày 29/10, đã có hơn 200 khách hàng ký thanh lý hợp đồng và lựa chọn các chính sách áp dụng khi dự án đủ điều kiện mở bán.
Cùng với dự án Gem Skyworld tại Đồng Nai, Gem Riverside là một trong số hai dự án trọng điểm dự kiến sẽ mang lại nguồn doanh thu lớn cho Đất Xanh giai đoạn 2024 - 2026.
Công ty CP Chứng khoán BIDV ước tính doanh thu dự án Gem Riverside đạt khoảng 28 nghìn tỷ đồng, tổng lợi nhuận khoảng 12 nghìn tỷ đồng. Các nhà phân tích kỳ vọng biên lợi nhuận dự án ở mức cao nhờ giá vốn tốt khi tập đoàn nắm giữ được quỹ đất trước khi có giá đất có đợt tăng giá mạnh.
Tags:
Tags:
Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thiện pháp lý các dự án tại khu vực phía Nam để đảm bảo doanh số bán hàng trong giai đoạn 2024-2026.
Giá căn hộ tại TP. HCM tăng mạnh trong thời gian dự án trọng điểm của Tập đoàn Đất Xanh tại TP. HCM ‘ngủ đông’.
.jpg)
Lãi suất cho vay ngày càng giảm và nguồn hạn mức dồi dào, dòng vốn tín dụng đang trở thành kênh huy động vốn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
