Đo khả năng phục hồi của bất động sản 2023

Phương Linh Thứ năm, 05/01/2023 - 14:53

Mặc dù còn gặp khó khăn rất lớn nhưng theo nhiều chuyên gia và đại diện các doanh nghiệp bất động sản, thị trường sẽ hồi phục trong năm 2023.

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ phục hồi vào giữa năm 2023

Khủng hoảng 2011-2013 liệu có lặp lại?

Thừa nhận những khó khăn, thách thức thị trường bất động sản đang phải đối diện, tuy nhiên, theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường sẽ không tái diễn một đợt khủng hoảng nghiêm trọng như giai đoạn 2011-2013. 

Ông Lực cho rằng, bất động sản thường có chu kỳ 10 năm và thị trường hiện tại đang rơi vào trầm lắng, không có thanh khoản, nhưng bối cảnh thị trường hiện tại đã rất khác so với thời điểm trước đó. 

Khác biệt thứ nhất là về bản chất của cuộc khủng hoảng. Nếu như giai đoạn 2011-2013 là cuộc khủng hoảng trên thị trường tài chính toàn cầu, sau đó lan sang các lĩnh vực kinh tế khác, trong đó có bất động sản, thì hiện nay, cuộc khủng hoảng có nguyên nhân chính từ dịch bệnh Covid-19 và xung đột giữa Nga - Ukraina, sau đó lan sang nền kinh tế thực. Nguyên nhân của hai cuộc khủng hoảng hoàn toàn khác nhau, do đó, diễn biến và cách thức để hồi phục cũng rất khác nhau.

TS. Cấn Văn Lực: ‘Không nên lo lắng thái quá về lạm phát’

Yếu tố thứ hai, giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản dư cung quá lớn khiến khi thị trường chậm thanh khoản, lãi suất tăng cao, ngay lập tức khiến giá nhà đất giảm mạnh. Trong khi đó, thị trường bất động sản hiện nay lại đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng do các yếu tố về pháp lý, đặc biệt là nguồn cung về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. 

Thứ ba, quy mô nền kinh tế hiện nay đã lớn hơn nhiều so với giai đoạn trước. Thứ tư là khả năng xử lý khủng hoảng, quản trị điều hành của Chính phủ cũng như ứng biến của các doanh nghiệp trước tình hình mới đã linh hoạt, hiệu quả hơn, nhằm sớm vượt qua khó khăn, thách thức.

Với bối cảnh thị trường hiện nay, ông Lực cho rằng, sức cầu, nội lực của thị trường hiện đang rất lớn, chỉ cần các nút thắt sớm được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ lấy lại đà tăng trưởng rất nhanh. "Nhiều khả năng, quý IV/2022, thị trường sẽ hồi phục. Tất nhiên, sự phục hồi này cũng diễn ra một cách dần dần, từ từ chứ không bùng phát ngay lập tức trở lại, bởi tâm lý, niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp cần thời gian để phục hồi", ông Lực nhấn mạnh. 

Đồng quan điểm với ông Lực, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị tường giai đoạn này hoàn toàn không lặp lại chu kỳ khủng hoảng giai đoạn năm 2012. 

Hiện nay, nhu cầu phát triển đô thị tăng cao, hoạt động đầu tư hạ tầng diễn ra mạnh, cùng với đó nhu cầu về nhà ở, đầu tư kinh doanh bất động sản rất lớn. Đây là những yếu tố tạo nên động lực mạnh mẽ cho khả năng hồi phục của thị trường bất động sản.

Báo cáo thống kê cho thấy, GDP năm 2022 tăng 8,02%, đây là mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2011-2022. Các hoạt động sản xuất kinh doanh đã dần lấy lại đà tăng trưởng, chính sách phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội của Chính phủ đã phát huy hiệu quả.

Thêm vào đó, mới đây, ngày 13 và 14/12, Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện số 1163/CĐ-TTg và số 1164/CĐ-TTg, chắc chắn sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi. Mặt khác, hiện nay các bộ ngành cũng đang trong quá trình sửa đổi luật liên quan tới bất động sản. Đến khi sửa xong luật, khi mọi thứ đã rõ ràng thị trường sẽ có động lực để hồi phục mạnh mẽ.

Chính vì vậy, giữ góc nhìn tích cực hơn về thị trường bất động sản, ông Đính cho rằng, thị trường địa ốc 2023 sẽ còn nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn sẽ chịu các tác động từ yếu tố bên ngoài, tuy nhiên cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. 

Dự kiến, khoảng cuối quý II/2023, các giao dịch sẽ nhịp nhàng trở lại khi nguồn cung ra thị trường nhiều hơn và các chính sách tháo gỡ khó khăn được đi vào thực tiễn. 

Sự hồi phục không diễn ra ở tất cả các phân khúc

Nhìn nhận lạc quan về sự phát triển của thị trường, song nhiều chuyên gia cũng cho rằng, sự hồi phục này sẽ không đồng đều ở tất cả phân khúc và các doanh nghiệp. Theo bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Chủ tịch NewstarLand, ngay những tháng cuối quý II/2023, thị trường địa ốc sẽ xuất hiện những tín hiệu khởi sắc. 

Không dễ phá băng thanh khoản bất động sản

Tuy nhiên, thị trường 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ; chỉ các dự án đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý đầy đủ mới có thể có thanh khoản, được cộng đồng khách hàng quan tâm xuống tiền. 

Đối mặt với những khó khăn, thách thức, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải thay đổi, cơ cấu lại các dự án, có các quyết sách đúng đắn cho sự phát triển của mình, đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của khách hàng, nhà đầu tư. 

"Các doanh nghiệp bất động sản cần có sự chuyển dịch cùng với đà phục hồi của thị trường theo xu thế, xu hướng mới chứ không phải phục hồi theo xu hướng cũ. Điều này, không phải doanh nghiệp nào cũng làm được, song thực chất là đang giúp cho thị trường phát triển bền vững hơn", bà Huyền nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, cũng cho rằng, kịch bản năm 2023, thị trường bất động sản sẽ vẫn tăng trưởng nhưng thận trọng. Thị trường sẽ chỉ có cơ hội hồi phục mạnh mẽ đối với các phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, bất động sản gắn liền với đất có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và giá hợp lý.

Trong khi đó, các bất động sản có giá cao, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khó phát triển trong bối cảnh thị trường hiện nay. 

Vì vậy, theo ông Lâm, các doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh về đầu tư, sản phẩm hướng đến nhu cầu thực của khách hàng. Đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp nhìn lại mình để điều chỉnh hướng phát triển phù hợp để vượt qua khó khăn, thách thức, phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Nguy cơ 'đột quỵ' với nhiều doanh nghiệp bất động sản

Nguy cơ 'đột quỵ' với nhiều doanh nghiệp bất động sản

Bất động sản -  1 năm
Các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước thách thức rất lớn do thị trường ngưng trệ, trầm lắng về giao dịch.
Nguy cơ 'đột quỵ' với nhiều doanh nghiệp bất động sản

Nguy cơ 'đột quỵ' với nhiều doanh nghiệp bất động sản

Bất động sản -  1 năm
Các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước thách thức rất lớn do thị trường ngưng trệ, trầm lắng về giao dịch.
Thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục vào quý II/2023

Thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục vào quý II/2023

Bất động sản -  1 năm

Nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp dự báo thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục vào quý II/2023 sau quý I vẫn còn trầm lắng, do trùng vào thời điểm Tết Nguyên đán.

Không dễ phá băng thanh khoản bất động sản

Không dễ phá băng thanh khoản bất động sản

Bất động sản -  1 năm

Tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn, giảm lãi suất, giảm giá bán bất động sản và ban hành gói tài chính hỗ trợ người mua nhà là các giải pháp được đưa ra để kích cầu thị trường bất động sản. Song, theo nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp, điều này là không dễ thực hiện.

Đánh thức bất động sản nghỉ dưỡng Yên Bái

Đánh thức bất động sản nghỉ dưỡng Yên Bái

Bất động sản -  1 năm

Quy hoạch phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tương xứng với tiềm năng và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đường bộ sẽ là hai yếu tố giúp du lịch nghỉ dưỡng Yên Bái phát triển mạnh mẽ.

Chính phủ tổng lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Chính phủ tổng lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Bất động sản -  1 năm

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thời gian qua Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các tư lệnh ngành, đơn vị trực thuộc Trung ương thực hiện nhiều biện pháp để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững... đặc biệt là thị trường trái phiếu.

Ông Hoàng Nam Tiến: Lãnh đạo tương lai phải làm chủ AI

Ông Hoàng Nam Tiến: Lãnh đạo tương lai phải làm chủ AI

Diễn đàn quản trị -  7 giờ

Ông Hoàng Nam Tiến tin rằng, trong thời đại trí tuệ nhân tạo (AI), nếu thế hệ sinh viên không khai phá tiềm năng sẽ dễ dàng rơi vào nhóm 90% người bình thường.

Giới trẻ tặng nhau sữa trái cây Mãng Cầu cho ngày mới đầy năng lượng

Giới trẻ tặng nhau sữa trái cây Mãng Cầu cho ngày mới đầy năng lượng

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

Không chỉ là thức uống thơm ngon, dinh dưỡng, mỗi chai nước uống sữa trái cây mãng cầu còn là món quà ý nghĩa mà giới trẻ dành tặng nhau, thể hiện sự quan tâm và sẻ chia nguồn năng lượng tích cực.

Giá xăng giảm gần 400 đồng mỗi lít từ chiều 31/10

Giá xăng giảm gần 400 đồng mỗi lít từ chiều 31/10

Tiêu điểm -  10 giờ

Giá xăng dầu được điều chỉnh tăng giảm đan xen vào chiều 31/10. Tuy nhiên, so với đầu tháng 10, giá xăng hiện tại vẫn tăng khoảng 700 đồng.

Thụy Sĩ muốn đồng hành cùng Việt Nam phát triền bền vững

Thụy Sĩ muốn đồng hành cùng Việt Nam phát triền bền vững

Phát triển bền vững -  10 giờ

Doanh nghiệp Thụy Sĩ đang hiện diện tại Việt Nam với nhiều đóng góp cho tiến trình hướng đến phát triển bền vững.

VinFast hợp tác FGF hỗ trợ khách thu cũ xe xăng, đổi ô tô điện

VinFast hợp tác FGF hỗ trợ khách thu cũ xe xăng, đổi ô tô điện

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

VinFast và đối tác FGF hợp tác triển khai chương trình “Thu cũ - Đổi mới” đặc biệt kể từ ngày 1/11/2024 nhằm hỗ trợ mạnh mẽ tiến trình chuyển đổi xanh.

Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Bất động sản -  10 giờ

Các dự án nhà ở vừa túi tiền vùng ven TP. HCM đang cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Tín chỉ carbon chờ pháp lý

Tín chỉ carbon chờ pháp lý

Phát triển bền vững -  11 giờ

Tín chỉ carbon đang được một số đơn vị bán cho nước ngoài nhưng còn nhiều vướng mắc, cần khung pháp lý để đảm bảo thông thoáng.