Doanh nghiệp TP. HCM lo ngại tiền thuê đất tăng cao

Các doanh nghiệp ở TP.HCM bày tỏ lo lắng khi tiền thuê đất tăng sẽ ảnh hưởng đến chi phí hoạt động, đặc biệt với đất thương mại dịch vụ, đất sử dụng cho các hoạt động cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp TP.HCM (Huba) cho biết, mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất mới sẽ làm tăng chi phí thuê lên rất cao.

Cụ thể, tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực một gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận tăng 35%.

Khu vực hai gồm các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP. Thủ Đức tăng 54%.

Khu vực ba gồm các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ tăng 50%.

Mức tăng này theo ông Hoà sẽ gây khó khăn đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp,ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của TP.HCM.

Đồng quan điểm, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty CP Sản xuất và xuất nhập khẩu lâm sản Sài Gòn nhận định, bảng giá đất mới sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của doanh nghiệp.

Tăng mạnh nhất là đất thương mại dịch vụ đang cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao nằm trong vùng lõi 930ha.

Ông Ngời dẫn chứng, lô đất 1.325m2 doanh nghiệp đang thuê làm văn phòng trên đường Trương Định (quận 3), nếu theo quyết định cũ, tiền thuê đất hàng năm là 4,2 tỷ đồng.

Còn tính theo bảng giá đất mới, cụ thể là theo đơn giá thuê đất hàng năm Sở Tài chính đề xuất thì tiền thuê lên hơn 6,1 tỷ đồng, tăng 30%.

Đây là con số quá cao, khiến doanh nghiệp quá sức chịu đựng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, ông Ngời nhấn mạnh.

Dưới góc nhìn của cơ quan quản lý, theo ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM, khi bảng giá đất mới có hiệu lực, doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng bởi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền thuê đất.

Doanh nghiệp đang phải đóng 0,15%/năm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, hiện mức đóng này vẫn áp dụng đến hết năm 2025 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây chính là chi phí đầu vào của tất cả hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Tác động thứ hai là khi tiền thuê đất tăng, giá mặt bằng sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Đơn giá thuê đất hằng năm bằng tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất nhân với giá đất tính tiền thuê. Trong đó, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm từ 0,25% - 3%.

Hiện Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với Sở Tài chính đã có dự thảo đưa ra tỷ lệ tính đơn giá thuê đất từ 0,25 – 1%. Từ đó Sở Tài nguyên và môi trường đã tính toán và đưa ra mức giá đất thương mại dịch vụ không tăng nhiều, không ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.

Đối với thị trường bất động sản nhà ở, bảng giá đất không ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh, giải phóng mặt bằng. Bởi vì chi phí mặt bằng vẫn hoạt động với cơ chế doanh nghiệp tự thoả thuận với người dân theo giá thị trường. Giá bán áp dụng quy luật cung - cầu.

Bà Bùi Thị Nữ, Chánh văn phòng Ban quản lý các khu chế xuất, khu công nghiệp TP.HCM cho biết, hiện thành phố có 17 khu công nghiệp, trong đó sáu khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không bị ảnh hưởng.

Mười một khu công nghiệp khác trả tiền thuê đất hàng năm. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp hợp đồng ký tiền thuê đất với TP.HCM ở những thời điểm, thoả thuận khác nhau. Ban quản lý kiến nghị tỷ lệ tính đơn giá thuê đất chỉ ở mức 0,25 - 0,3% và cần sớm có giá thuê đất chính xác để doanh nghiệp an tâm sản xuất kinh doanh.

Trước lo ngại tăng tiền thuê đất, Chủ tịch Huba cho biết, hiệp hội đã có ý kiến góp ý với Sở Tài chính về mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất mới.

Theo đó, Huba đề xuất tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%.

Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực một 0,5%, khu vực hai 0,4%, khu vực ba 0,3%.

Ngoài ra, Huba cũng đề xuất tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất đối với nhóm đất thương mại dịch vụ khu vực một ở mức 1%; khu vực hai 0,75%; khu vực ba 0,5%.