Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, giá nhà chung cư, đất nền tăng cao đột biến trong thời gian vừa qua là do trình trạng đầu cơ gia tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV. Ảnh: VGP.
Trình bày báo cáo thẩm tra kinh tế xã hội tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đánh giá, giá nhà chung cư thời gian gần đây đang tăng cao đột biến.
Theo ông Thanh, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trở lại, nhưng vẫn còn khó khăn, nhất là quy trình thủ tục phát triển dự án nhà ở xã hội.
Điều này khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thừa sản phẩm cao cấp, trong khi lại rất thiếu nhà ở phân khúc giá rẻ, nhà ở xã hội. Nguồn cung thiếu hụt, trong khi nhu cầu của khách hàng vẫn còn rất lớn đã khiến giá nhà tăng cao.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý I năm nay, các dự án chung cư mở bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá mạnh từ 3,3 - 4,2% so với cuối 2023.
Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã đạt ngưỡng 50 - 70 triệu đồng/m2, tăng 38% sau năm năm. Có những dự án đã sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng bị đẩy giá khá cao.
Theo ông Thanh, việc đẩy giá tăng cao cũng đang diễn ra tương tự với nhà ở xã hội. Theo đó, trên thị trường đang xuất hiện tình trạng lách luật đầu tư nhà ở xã hội, bên mua và bên bán chuyển nhượng, mua bán căn hộ không đúng theo quy định pháp luật.
Bên cạnh phân khúc chung cư, giá đất nền cũng đang tăng mạnh tại các thành phố lớn. Tại nhiều nơi, giá đất nền tăng cao cục bộ do đầu cơ gia tăng, các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý I, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã rục rịch tăng so với quý trước. Lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền tại Hà Nội tăng từ 5-15% so với cuối năm 2023, giá bán khoảng 80 - 220 triệu đồng/m2, mức giá tại TP.HCM khoảng 90-250 triệu đồng/m2.
Lượng giao dịch bất động sản cả nước có xu hướng đi lên trong quý I, với hơn 133.500 giao dịch thành công, gồm chung cư, nhà riêng lẻ và đất nền. Trong đó, giao dịch nhà ở tăng khoảng 30%, đất nền thêm 20% so với cuối 2023.
Ông Thanh cho rằng, việc giá nhà ở, đất nền tăng cao đang ảnh hưởng rất lớn đến cơ hội sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là của người dân có thu nhập thấp.
Tình trạng đầu cơ đất đai, nhà ở đã và đang dẫn đến hệ luỵ khiến người có nhu cầu thực mất đi khả năng tiếp cận nhà ở, trong khi nhà đất lại bị bỏ hoang do đầu cơ.
Người có nhu cầu mua nhà ở, đất ở đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ. "Người nghèo đang phải chi trả nhiều hơn cho nhu cầu cơ bản về nhà ở của mình. Điều này khiến khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng trầm trọng", ông Thanh nói.
Nguồn lực xã hội thay vì đầu tư vào sản sản xuất kinh doanh, tạo việc làm, đang bị chôn vào đất, dẫn đến làm tăng chi phí sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, làm giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế.
Trước thực trạng này, ông Thanh đề nghị Chính phủ cần đánh giá toàn diện thực trạng phát triển của thị trường bất động sản và có các giải pháp ổn định tình hình.
Với nhà ở xã hội, Chính phủ cần thanh tra toàn diện công tác phát triển dự án, việc mở bán, mua bán nhà ở xã hội của người dân. Qua đó, các cơ quan quản lý cần xác định rõ các vướng mắc, bất cập và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Chính phủ cần tăng cường quản lý, giám sát thị trường bất động sản và có các giải pháp để ổn định, thúc đẩy sự phát triển của thị trường, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư. Sự phát triển của thị trường bất động sản cần được đặt trong mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng chung của nền kinh tế.
Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.
Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Tín đồ concert giờ đã có cách săn vé concert Em xinh "say hi" nhanh – gọn – chất với “Vòng quay em xinh” từ TPBank. Chỉ với vài thao tác trên App TPBank, khách hàng vừa tận hưởng tiện ích đỉnh, vừa nắm trong tay cơ hội quẩy hết mình miễn phí tại sự kiện âm nhạc hot nhất tháng 9.
Sự xuất hiện của toà nhà văn phòng cho thuê tại trung tâm TP.HCM trong danh mục sản phẩm dịch vụ của Thành Thành Nam thể hiện tầm nhìn dài hạn trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.
Môi trường lãi suất thấp và chính sách nới lỏng mở ra cơ hội lớn cho thị trường chứng khoán Việt Nam. Tuy vậy, rủi ro cũng không nhỏ khi dòng tiền đầu cơ và margin kỷ lục có thể đẩy giá tài sản lên cao, gây lạm phát và nợ xấu.
Nhằm đồng hành cùng khách hàng trong mùa cao điểm du lịch, mua sắm, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai loạt chương trình ưu đãi dành cho chủ thẻ tín dụng quốc tế, nổi bật với hai gói khuyến mãi gồm chi tiêu ngoại tệ hoàn tiền hấp dẫn và trả góp 0% lãi suất kèm nhiều quyền lợi thiết thực.
Doanh nghiệp xuất khẩu có nhiều cơ hội mở rộng thị trường khi Việt Nam đã tham gia nhiều hiệp định thương mại. Nhưng tận dụng hiệu quả vẫn đối mặt nhiều rào cản.
.jpg)
