Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, giá nhà đất thời gian vừa qua tăng mạnh mẽ đa phần là những đợt tăng giá thật.
Ông Quyết nhìn nhận, các đợt sốt đất ảo trước đây do nhà đầu cơ, môi giới dựa vào một số thông tin về quy hoạch, hạ tầng, sự tham gia phát triển của các chủ đầu tư lớn để "tạo sóng", khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao trong một thời gian ngắn.
Khi cơn sốt qua đi, giá lại lập tức quay đầu giảm mạnh và ông Quyết cho rằng, những cơn sốt đất "nhanh đến và nhanh tàn" này là điều không đáng có trên thị trường và gây rủi ro lớn cho các nhà đầu tư.
Mặc dù giá nhà đất tăng lên mạnh mẽ trong thời gian qua và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng ông Quyết không cho rằng đó là hiện tượng "sốt ảo".
Ở phía Bắc, giá đất nền các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang đã tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2021. Nhiều mặt bằng giá mới được thiết lập sau các đợt đấu giá đất.
Giá nhà đất vùng ven các trung tâm thành phố lớn cũng tăng giá mạnh mẽ từ 15 - 35%, tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông được phát triển.
Đối với phân khúc chung cư, mức giá cũng đã tăng mạnh so với giai đoạn trước. Tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng 4.5% so với quý IV/2021. Còn tại TP.HCM, mặt bằng giá cũng tăng khoảng 9% so với quý trước.
Với thực tế hiện nay, ông Quyết cho rằng, đây là sự tăng giá thật và có ba yếu tố khiến giá tăng mạnh.
Thứ nhất, do nguồn cung trên thị trường hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng. Những vướng mắc pháp lý, quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế đã khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn tăng mạnh đến từ áp lực gia tăng dân số, nhu cầu tách khẩu của các gia đình và nhu cầu đầu tư đã khiến mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang.
Thứ hai, khi dịch bệnh Covid-19 diễn ra, nhiều người cho rằng bất động sản sẽ giảm giá. Tuy nhiên, thực tế diễn ra trên thị trường đang cho thấy điều ngược lại. Bất động sản đang được phần lớn người dân lựa chọn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả bên cạnh chứng khoán và vàng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nếu như cách đây 20 - 30 năm, người dân thường có thói quen giữ vàng thì hiện nay thói quen đầu tư và tích trữ tài sản đã thay đổi. Trong đó, bất động sản là một trong những kênh đầu tư giúp người dân giữ được tiền và gia tăng lợi nhuận. Trong bối cảnh dịch bệnh, dòng tiền đi vào sản xuất kinh doanh bế tắc, xu hướng đầu tư vào bất động sản càng gia tăng mạnh mẽ.
Yếu tố thứ ba, trong giai đoạn 2017 - 2019, bất động sản phía Bắc tăng giá rất hạn chế, mỗi năm chỉ tăng từ 5 - 8%. trong khi đó, bất động sản tại khu vực phía Nam, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang liên tục lập đỉnh. Điều này khiến dư địa của việc tăng giá nhà đất tại phía Bắc là rất lớn và giá bất động sản trong hai năm 2021 - 2022 đã bật tăng mạnh.
Trong thời gian gần đây, các gói đầu tư công vào hạ tầng tại Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận như các tuyến đường vành đai chính là điểm nhấn giúp thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh vệ tinh hấp dẫn hơn.
Với ba yếu tố trên, ông Quyết cho rằng, sự sốt nóng của giá bất động sản thời gian vừa qua là tăng giá tự nhiên, theo nhu cầu của thị trường.
Trong thời gian tới, khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm, không đáp ứng được nguồn cầu, ông Quyết dự báo giá bất động sản tiếp tục tăng cao. Mặt khác, các dự án hạ tầng, đầu tư công đang được Chính phủ đẩy mạnh cũng sẽ là yếu tố giúp thị trường tiếp tục sôi động.
Tags:
Tags:
Thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển nóng và xuất hiện tình trạng doanh nghiệp “cầm đèn chạy trước ô tô” hay cơ quan quản lý “chạy” theo doanh nghiệp "hợp thức hoá" sai phạm.
.jpg)
Gia Lâm đang là đích ngắm của giới đầu tư sành sỏi, được dự báo sẽ đạt tới “điểm vàng” quy hoạch, hạ tầng trong 2-5 năm tới. Đây chính là nền tảng vững chắc hứa hẹn tiềm năng tăng giá bất động sản.
.jpg)
Không còn là những căn penthouse triệu đô chọc trời giữa tâm phố, những ngôi biệt thự vườn hay các căn villa đồ sộ "mấp mé" ngoại thành..., những tiêu chuẩn mới của bất động sản nghỉ dưỡng đang được thiết lập để tạo nên một xu hướng hoàn toàn mới.
Đã đến lúc các cơ quan quản lý nhà nước cần có những quy chuẩn về ngành nghề môi giới bất động sản cho các cá nhân môi giới và sàn giao dịch.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.
Thương mại điện tử B2B không chỉ mở rộng cánh cửa ra thế giới cho doanh nghiệp mà còn góp phần chuyển đổi mô hình kinh doanh truyền thống sang hiện đại, bền vững hơn.
Tôi đã có hai chuyến đi dọc ven biển Việt Nam. Một khi còn là cậu bé mười tuổi và một khi đã là doanh nhân, nhà đầu tư và lữ khách của chính cuộc đời mình.
Khu vực Đông Nam Hải Phòng, với tâm điểm là Hải An đang đứng trước vận hội lớn khi hàng loạt hạ tầng chiến lược trị giá tỷ USD được triển khai, đề xuất. Cùng nền tảng logistics ngày càng hoàn thiện, hai yếu tố này đang tạo ra bước nhảy kép cho thị trường bất động sản tại đây.
Trường đại học VinUni chính thức công bố chiến lược tăng tốc phát triển giai đoạn 2 với mục tiêu trở thành một trong 100 đại học xuất sắc nhất toàn cầu. Điểm tựa của chiến lược là chương trình “VinUni 500” – mời tuyển 500 nhân sự học thuật tinh hoa thế giới và nguồn kinh phí 9.300 tỷ đồng từ Tập đoàn Vingroup để mở rộng quy mô đào tạo và xây dựng hệ sinh thái nghiên cứu chuẩn quốc tế tại Việt Nam.
Chiếc SUV điện VinFast VF 9 đã chinh phục trái tim nhiều chủ xe nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế sang trọng, vận hành đẳng cấp và chi phí vận hành “như ngửi”.
GreenFeed đạt 2.106 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2024, tăng 382% so với năm 2023, vượt những ông lớn trong ngành như Dabaco, nông nghiệp Hòa Phát và BAF Việt Nam.
Giá vàng hôm nay 10/6 không thay đổi đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, trong khi thị trường quốc tế có sự hồi phục.
