Giá nhà đất tăng phi mã: Sốt thật hay ảo?

An Chi Thứ sáu, 15/04/2022 - 17:27

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, giá nhà đất thời gian vừa qua tăng mạnh mẽ đa phần là những đợt tăng giá thật.

Ông Quyết nhìn nhận, các đợt sốt đất ảo trước đây do nhà đầu cơ, môi giới dựa vào một số thông tin về quy hoạch, hạ tầng, sự tham gia phát triển của các chủ đầu tư lớn để "tạo sóng", khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao trong một thời gian ngắn.

Khi cơn sốt qua đi, giá lại lập tức quay đầu giảm mạnh và ông Quyết cho rằng, những cơn sốt đất "nhanh đến và nhanh tàn" này là điều không đáng có trên thị trường và gây rủi ro lớn cho các nhà đầu tư.

Mặc dù giá nhà đất tăng lên mạnh mẽ trong thời gian qua và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng ông Quyết không cho rằng đó là hiện tượng "sốt ảo".

Ở phía Bắc, giá đất nền các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang đã tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2021. Nhiều mặt bằng giá mới được thiết lập sau các đợt đấu giá đất.

Giá nhà đất vùng ven các trung tâm thành phố lớn cũng tăng giá mạnh mẽ từ 15 - 35%, tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông được phát triển.

Đối với phân khúc chung cư, mức giá cũng đã tăng mạnh so với giai đoạn trước. Tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng 4.5% so với quý IV/2021. Còn tại TP.HCM, mặt bằng giá cũng tăng khoảng 9% so với quý trước.

Thị trường bất động sản đang sốt giá "thật" 1
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc

Với thực tế hiện nay, ông Quyết cho rằng, đây là sự tăng giá thật và có ba yếu tố khiến giá tăng mạnh.

Thứ nhất, do nguồn cung trên thị trường hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng. Những vướng mắc pháp lý, quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế đã khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn tăng mạnh đến từ áp lực gia tăng dân số, nhu cầu tách khẩu của các gia đình và nhu cầu đầu tư đã khiến mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang.

Thứ hai, khi dịch bệnh Covid-19 diễn ra, nhiều người cho rằng bất động sản sẽ giảm giá. Tuy nhiên, thực tế diễn ra trên thị trường đang cho thấy điều ngược lại. Bất động sản đang được phần lớn người dân lựa chọn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả bên cạnh chứng khoán và vàng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nếu như cách đây 20 - 30 năm, người dân thường có thói quen giữ vàng thì hiện nay thói quen đầu tư và tích trữ tài sản đã thay đổi. Trong đó, bất động sản là một trong những kênh đầu tư giúp người dân giữ được tiền và gia tăng lợi nhuận. Trong bối cảnh dịch bệnh, dòng tiền đi vào sản xuất kinh doanh bế tắc, xu hướng đầu tư vào bất động sản càng gia tăng mạnh mẽ.

Yếu tố thứ ba, trong giai đoạn 2017 - 2019, bất động sản phía Bắc tăng giá rất hạn chế, mỗi năm chỉ tăng từ 5 - 8%. trong khi đó, bất động sản tại khu vực phía Nam, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang liên tục lập đỉnh. Điều này khiến dư địa của việc tăng giá nhà đất tại phía Bắc là rất lớn và giá bất động sản trong hai năm 2021 - 2022 đã bật tăng mạnh. 

Trong thời gian gần đây, các gói đầu tư công vào hạ tầng tại Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận như các tuyến đường vành đai chính là điểm nhấn giúp thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh vệ tinh hấp dẫn hơn.

Với ba yếu tố trên, ông Quyết cho rằng, sự sốt nóng của giá bất động sản thời gian vừa qua là tăng giá tự nhiên, theo nhu cầu của thị trường.

Trong thời gian tới, khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm, không đáp ứng được nguồn cầu, ông Quyết dự báo giá bất động sản tiếp tục tăng cao. Mặt khác, các dự án hạ tầng, đầu tư công đang được Chính phủ đẩy mạnh cũng sẽ là yếu tố giúp thị trường tiếp tục sôi động.

Căn hộ Hà Nội tăng giá

Căn hộ Hà Nội tăng giá

Bất động sản -  4 năm
So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong quý I/2021 đã có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ về cả nguồn cung, thanh khoản và giá bán.
Căn hộ Hà Nội tăng giá

Căn hộ Hà Nội tăng giá

Bất động sản -  4 năm
So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong quý I/2021 đã có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ về cả nguồn cung, thanh khoản và giá bán.
Khoảng tối của bất động sản Bình Dương

Khoảng tối của bất động sản Bình Dương

Bất động sản -  3 năm

Thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển nóng và xuất hiện tình trạng doanh nghiệp “cầm đèn chạy trước ô tô” hay cơ quan quản lý “chạy” theo doanh nghiệp "hợp thức hoá" sai phạm.

Giữ “ngôi vương” tiềm năng tăng giá, bất động sản Gia Lâm được săn đón

Giữ “ngôi vương” tiềm năng tăng giá, bất động sản Gia Lâm được săn đón

Bất động sản -  3 năm

Gia Lâm đang là đích ngắm của giới đầu tư sành sỏi, được dự báo sẽ đạt tới “điểm vàng” quy hoạch, hạ tầng trong 2-5 năm tới. Đây chính là nền tảng vững chắc hứa hẹn tiềm năng tăng giá bất động sản.

Nhận diện xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản

Nhận diện xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Không còn là những căn penthouse triệu đô chọc trời giữa tâm phố, những ngôi biệt thự vườn hay các căn villa đồ sộ "mấp mé" ngoại thành..., những tiêu chuẩn mới của bất động sản nghỉ dưỡng đang được thiết lập để tạo nên một xu hướng hoàn toàn mới.

Thao túng thị trường, môi giới bất động sản cần đưa vào khuôn khổ

Thao túng thị trường, môi giới bất động sản cần đưa vào khuôn khổ

Bất động sản -  3 năm

Đã đến lúc các cơ quan quản lý nhà nước cần có những quy chuẩn về ngành nghề môi giới bất động sản cho các cá nhân môi giới và sàn giao dịch.

Chính sách mới mở đường, nhà ở xã hội bứt phá

Chính sách mới mở đường, nhà ở xã hội bứt phá

Bất động sản -  21 giờ

Với hàng loạt chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và đặc biệt là sự ra đời của Nghị định 261, phân khúc nhà ở xã hội đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Những "nút thắt" cố hữu về quỹ đất và thủ tục pháp lý đang dần được tháo gỡ, mở đường cho mục tiêu an cư của hàng triệu người lao động.

TheLEADER tổ chức tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền'

TheLEADER tổ chức tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền'

Bất động sản -  1 ngày

Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền' do TheLEADER tổ chức ngày 17/10/2025 tại Hà Nội, bàn giải pháp phát triển nhà ở giá hợp lý.

TP.HCM cấm doanh nghiệp ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc, mua bán bất động sản

TP.HCM cấm doanh nghiệp ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc, mua bán bất động sản

Bất động sản -  1 ngày

Doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM phải công khai thông tin dự án bất động sản, không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán.

Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Bất động sản -  1 ngày

Nâng mức thu nhập, xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động và giảm lãi suất cho vay là những điểm mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025.

Happy One Mori chính thức ra quân với gần 3.000 chuyên viên tư vấn

Happy One Mori chính thức ra quân với gần 3.000 chuyên viên tư vấn

Bất động sản -  1 ngày

Với khí thế sôi nổi và tinh thần gắn kết lan tỏa mạnh mẽ, lễ ra quân “Đại sứ Mori - Khai mở chuẩn sống chuyên gia” diễn ra sáng ngày 10/10/2025 đã quy tụ gần 3.000 chuyên viên tư vấn từ 02 đầu cầu Nam - Bắc. Sự kiện là minh chứng cho sức mạnh tập thể và niềm tin bền vững vào thương hiệu nhà phát triển bất động sản uy tín Vạn Xuân Group và thương hiệu truyền cảm hứng Happy One.

Giám đốc phát triển bền vững: Từ người kể chuyện tới người truyền cảm hứng

Giám đốc phát triển bền vững: Từ người kể chuyện tới người truyền cảm hứng

Phát triển bền vững -  24 phút

Giám đốc phát triển bền vững là người kể chuyện, người truyền cảm hứng cho đội ngũ nhân sự và các bên liên quan cùng chung tay vì môi trường và xã hội.

OCB ký kết hợp tác chiến lược cùng tập đoàn công nghệ CMC

OCB ký kết hợp tác chiến lược cùng tập đoàn công nghệ CMC

Nhịp cầu kinh doanh -  26 phút

OCB đã ký kết hợp tác chiến lược với Tập đoàn Công nghệ CMC mới đây, đánh dấu cột mốc quan trọng trên hành trình chuyển đổi số, kiến tạo hệ sinh thái tài chính - công nghệ - viễn thông hiện đại, hướng đến nâng cao trải nghiệm khách hàng, đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển bền vững.

Gốm Gia Nguyễn: Kiên định trên con đường nâng tầm gốm Việt

Gốm Gia Nguyễn: Kiên định trên con đường nâng tầm gốm Việt

Leader talk -  28 phút

Từ tình yêu gốm của một người con Bát Tràng, bà Nguyễn Thị Thu Giang kiên định trên con đường nâng tầm ngành gốm truyền thống với thương hiệu Gốm Gia Nguyễn.

Chủ tịch FPT:  Phá vỡ rào cản cố hữu, kết nối tư nhân và nhà nước cho những mục tiêu tham vọng

Chủ tịch FPT: Phá vỡ rào cản cố hữu, kết nối tư nhân và nhà nước cho những mục tiêu tham vọng

Diễn đàn quản trị -  31 phút

Chủ tịch FPT đã đề xuất một sáng kiến có thể quy tụ được các lực lượng nòng cốt của nền kinh tế và cùng giải các "bài toán" chung.

Điều khiến thương vụ IPO VPS hấp dẫn giới đầu tư?

Điều khiến thương vụ IPO VPS hấp dẫn giới đầu tư?

Tài chính -  32 phút

Nền tảng công nghệ và một bảng cân đối kế toán lành mạnh là những lợi thế cạnh tranh cốt lõi giúp VPS trở nên khác biệt trong ngành chứng khoán.

CT Group muốn đầu tư đường sắt cao tốc TP.HCM - Cần Thơ - Cà Mau

CT Group muốn đầu tư đường sắt cao tốc TP.HCM - Cần Thơ - Cà Mau

Tiêu điểm -  52 phút

Tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ - Cà Mau được CT Group đề xuất đầu tư theo quy mô đường đôi, điện khí hóa, tốc độ 200 - 250km/h, theo hình thức PPP.

Chủ tịch VACD Nguyễn Đức Thuận: Năng lực quản trị quyết định vận mệnh doanh nghiệp

Chủ tịch VACD Nguyễn Đức Thuận: Năng lực quản trị quyết định vận mệnh doanh nghiệp

Leader talk -  1 giờ

Năng lực quản trị không chỉ là thước đo tầm vóc của người lãnh đạo mà còn là nền móng để định hình sức mạnh doanh nghiệp Việt trong kỷ nguyên mới.

Đọc nhiều