Giá bán sơ cấp trên thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Các doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mặt bằng giá nhà liền thổ ở các dự án chào bán mới lên mức cao kỷ lục.
Kỷ lục mức giá chào bán 381 triệu đồng/m2 đất xây nhà liền kề đối với khu vực quận Tây Hồ cuối năm ngoái đã bị"xô đổ" bởi giá bán lên tới 417 triệu đồng từ các sản phẩm nhà phố chào bán đầu năm nay ở quận Hoàng Mai.
Do các chủ đầu tư tăng giá bán nên giá nhà liền kề chào bán trung bình trong quí I năm nay đã tăng tới 73% theo năm, theo dữ liệu của công ty tư vấn Savills. Giá biệt thự tăng chậm hơn, nhưng cũng ghi nhận mức tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.
Những căn nhà phố có thể kinh doanh ghi nhận mức tăng tới 70% theo năm, và mức giá trung bình đã lên tới 323 triệu đồng/m2 đất.
Theo Savills, đợt mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án luôn có giá bán cao hơn đáng kể so với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.
Giá biệt thự, liền kề tăng cao là do nguồn cung mới đang rất hạn chế. Trong quý I, nguồn cung mới chỉ đạt 801 căn, tăng 227% theo quý nhưng vẫn giảm 15% theo năm.
Nguồn cung này chỉ đến từ hai dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. Trong đó, dự án Eurowindow Twin Parks tại Huyện Gia Lâm dẫn đầu nguồn cung mới với 46% thị phần. Nguồn cung mới còn lại đến từ các quận/huyện bao gồm Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai.
Trong khi nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu trên thị trường và tỷ lệ thanh khoản vẫn rất khả quan. Lượng giao dịch trong quý I/2022 đã cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý so với quý IV/2021.
Bên cạnh đó, việc cơ sở hạ tầng hoàn thiện cũng góp phần giúp giá bất động sản tăng mạnh. Kể từ khi tuyến đường sắt đô thị 2A (Cát Linh - Hà Đông) được khai thác vào cuối năm 2021, giá tại các dự án biệt thự/nhà liền kề nằm ở cuối tuyến khu vực Hà Đông đã tăng khoảng 5% theo quý.
Năm 2022, các tuyến đường sắt trọng điểm sẽ được ưu tiên hoàn thiện quy hoạch, bao gồm tuyến đường sắt số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội - Hoàng Mai) và tuyến đường sắt số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo). Các dự án biệt thự, nhà liền kề nằm gần các tuyến đường sắt trên, đặc biệt ở khu vực Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ và Hoàng Mai sẽ được hưởng lợi.
Trong khi đó, quy hoạch đường Vành đai 4 đang được xem xét phê duyệt; điều này sẽ giúp cải thiện tình hình hoạt động chung tại các thị trường có đường Vành đai này đi quanhư Hà Nội, Hưng Yên, và Bắc Ninh.
Mặc dù phân khúc biệt thự và nhà liền kề vẫn đang có hoạt động tích cực, tuy nhiên, theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường biệt thự và nhà liền kề chậm lại trong ngắn hạn.
Trong nửa đầu năm 2022, một số ngân hàng như Sacombank sẽ không cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và yêu cầu các đơn vị không thực hiện huy động - cho vay cầm cố sổ cùng lúc. Techcombank tạm dừng giải ngân các khoản vay mua bấtđộng sản từ ngày 25 tháng 3 đến ngày 1 tháng 4. Các biện pháp thắt chặt khác cũng dự kiến sẽ được áp dụng trong thời gian tới.
Theo Nghị quyết 11/NQ-CP được ban hành ngày 30 tháng 1 năm 2022, Ngân hàng Nhà Nước yêu cầu các ngân hàng thương mại ưu tiên tín dụng vào các lĩnh vực như sản xuất, kinh doanh, hoặc các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ.
Các ngân hàng thương mại thắt chặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT và trái phiếu doanh nghiệp. Tín dụng bất động sản hiện chiếm khoảng 19% tổng dư nợ nền kinh tế và dự kiến sẽ giảm trong năm 2022. Việc này có thể sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong ngắn hạn.
Trong phần còn lại của năm, ông Matthew cho rằng, thị trường sẽ chào đón hơn 1.600 căn đến từ mười dự án. Khu vực phía Tây có nguồn cung tương lai lớn nhất với Hoài Đức chiếm 60% và Hà Đông với 13% thị phần. Nguồn cung mới trong toàn bộ năm 2022 được ước tính khoảng 2.400 căn, tương đương với năm 2020 và 2021.
Thị trường sẽ chỉ đón nhận thêm năm dự án mới, trong khi 69% nguồn cung tương lai sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của năm dự án đang bán. Với nguồn cung hạn chế tại Hà Nội, giá bán sẽ khó có thể giảm. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm các cơ hội tại các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, hay Hòa Bình.
Tags:
Tags:
Kiến trúc tinh tế và sang trọng cùng số lượng khan hiếm, công năng sử dụng linh hoạt với tiềm năng khai thác sinh lời cao là những yếu tố gia tăng sức hút của biệt thự thương mại tại Làng sinh thái golf Tây Sài Gòn Green Center.
Sở hữu hàng loạt ưu điểm vượt trội như vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, bài bản, tiện ích đẳng cấp, cung cấp cho thị trường các sản phẩm đa dạng, Sunshine Metaland Da Nang xứng đáng là một tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí phức hợp quy mô bậc nhất thành phố biển xinh đẹp này.
Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế và chi phí xây dựng không ngừng tăng cao đang khiến giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua.
Dự án khu đô thị sinh thái West Lakes Golf & Villas tại Long An đã bắt đầu trở lại đường đua cung ứng sản phẩm ra thị trường bất động sản trong quý IV/2021, kèm theo đó là hàng loạt chính sách kích cầu nhà đầu tư, hấp dẫn đến mức “không thể chối từ”.
Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bảo Hưng Nguyễn Thị Hương Lan tâm huyết với việc lấy bản sắc văn hoá bản địa để kiến tạo nên một sản phẩm 'luxury Việt Nam' đích thực.
Nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản Hải Phòng đang đứng trước cơ hội đầu tư của thập kỷ, với kỷ vọng tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Chuẩn vận hành quốc tế chính là giá trị “vô hình” nâng tầm trải nghiệm sống và bảo chứng cho sức bền của các bất động sản mang tính biểu tượng.
Sau giai đoạn 'nén' giá, nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản khu vực TP.HCM và vùng ven sẽ bật tăng mạnh, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Dù đã vận hành 9 năm qua nhưng 670 căn hộ Golden West Lê Văn Thiêm, Hà Nội của Vietradico vẫn chưa được cấp chứng nhận sở hữu.
Giải thưởng Top 100 Doanh nhân trẻ Việt Nam tiêu biểu 2025 đánh dấu một bước tiến quan trọng của cá nhân Nguyễn Thị Thu Cúc cũng như Việt Nga trong quá trình đổi mới, nâng cao chất lượng phân bón và thúc đẩy phát triển bền vững nền nông nghiệp Việt Nam.
Theo Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam, ngưỡng doanh thu tính thuế hộ kinh doanh có thể được nâng lên khoảng 300 - 350 triệu đồng, với cơ chế miễn thuế phần doanh thu dưới ngưỡng.
Có 81/169 tàu bay A320, A321 của các hãng hàng không Việt Nam buộc phải thay thế thiết bị hoặc cập nhật phần mềm điều khiển độ cao và hướng bay theo cảnh báo khẩn từ Airbus, khiến một số chuyến bay có thể bị ảnh hưởng.
Cầu Cần Giờ được kỳ vọng tạo kết nối hiện đại, đồng bộ giữa trung tâm TP.HCM và khu vực ven biển, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị ven biển bền vững.
Tài sản số đang trở thành cơ hội để doanh nghiệp trong nước mang ngoại tệ về Việt Nam, thay vì gắn mác đầu cơ, hay “mì ăn liền”.
Khi nhịp sống hối hả tạm lắng xuống, người trẻ tìm đến những chuyến đi ngắn, tận hưởng khoảng lặng để tái cân bằng. Giữa xu hướng “coolcation”, họ không chỉ đi để nghỉ ngơi mà còn để lấy lại sự hứng khởi, tìm kiếm ý tưởng sáng tạo cho giai đoạn áp lực cuối năm.
Ông Vũ Đại Thắng vừa được bầu giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội nhiệm kỳ 2021-2026, ngay sau khi Bộ Chính trị công bố quyết định điều động ông làm Phó bí thư thành ủy Hà Nội.
