Bất động sản
Giải pháp đẩy nhanh sự phục hồi của bất động sản
Thị trường bất động sản cần các nhóm chính sách tháo gỡ khó khăn cả trong ngắn hạn và dài hạn để có thể sớm phục hồi.
Đề xuất những giải pháp nhằm nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc, giúp thị trường bất động sản sớm khởi sắc và phát triển bền vững, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước cần rút kinh nghiệm trong quá trình điều tiết thị trường thời gian vừa qua và học hỏi kinh nghiệm từ quốc tế. Chính phủ cần có cách tiếp cận đa chiều để đưa ra hai nhóm chính sách cả ngắn hạn và dài hạn để phát triển thị trường bất động sản.
Trong đó, nhóm giải pháp ngắn hạn là những chính sách tập trung tháo gỡ vấn đề đang nóng nhất của thị trường hiện nay, gồm pháp lý và vốn. Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý, hàng trăm dự án sẽ được giải tỏa, dòng tiền sẽ trở lại thị trường. Quan trọng hơn, tháo gỡ được vấn đề pháp lý cũng chính là củng cố niềm tin cho thị trường và các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó là vấn đề về vốn cho thị trường bất động sản. Tại tọa đàm "Uông Bí - Quảng Ninh - Điểm sáng đầu tư 2023", do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Lực cho rằng, nóng nhất hiện nay chính là câu chuyện trái phiếu.
Theo tính toán, khoảng 120.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2023, sang năm 2024 là khoảng 110.000 tỷ đồng. Trong bối cảnh nguồn tiền khó, việc mua lại lượng trái phiếu này đang gây áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Mặt khác, vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cũng đang ách tắc. TS. Cấn Văn Lực đề xuất các ngân hàng cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại nợ, giữ nhóm nợ. Tuy nhiên, việc này có thể gây ý kiến trái chiều bởi nhiều ngành đang trong hoàn cảnh cần cơ cấu nợ.
Cũng theo vị chuyên gia này, việc nới room tín dụng cho lĩnh vực bất động ở thời điểm hiện tại là chưa cấp thiết, bởi trong năm 2022 tín dụng cả hệ thống tăng trưởng 14,5%, riêng tín dụng cho bất động sản đã tăng trưởng 24,2% thì năm 2023 không thể cao hơn.
Một dòng vốn rất quan trọng khác của thị trường bất động sản là vốn từ M&A, hiện nhiều doanh nghiệp đang kiến nghị hệ thống ngân hàng cho vay để tài trợ phần vốn thiếu hụt khi giao dịch M&A.
“Tôi cho rằng, nên cho phép việc này vì hoàn toàn khả thi và nhu cầu là có thật. Khi giao dịch M&A, doanh nghiệp có 70% vốn, phần còn lại, ngân hàng có thể tài trợ 30%”, ông Lực đề xuất.
Về dài hạn, vị chuyên gia này cho rằng, Chính phủ cần có những chính sách để điều chỉnh giá bất động sản về ngưỡng hợp lý. Hiện nay, quan hệ cung cầu, giá cả bất động sản vẫn còn những trường hợp bất cân đối.
Giá và chi phí cao, pháp lý kéo dài khiến giá bất động sản bị đẩy cao so với thu nhập của người dân. Một người dân tại Việt Nam mất 23 năm để mua được một căn hộ, trong khi nước khác chỉ mất khoảng 8 năm.
Để đưa ra được các phương án điều chỉnh giá bất động sản hợp lý hơn, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, đơn vị, chính quyền để đáp ứng nhu cầu, ông Lực nhấn mạnh và đề xuất, Việt Nam nên có quỹ bình ổn như Singapore để người dân có thể dễ dàng sở hữu nhà ở.
Thị trường bất động sản sẽ ấm lên từ quý III/2023
Nhấn mạnh những khó khăn rất lớn mà thị trường bất động sản đang gặp phải, song theo chia sẻ của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý I/2023 đang có tín hiệu tích cực nhờ vào các động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời từ Chính phủ.
Thời gian vừa qua, Chính phủ đã thành lập tổ công tác rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương có các dự án đang bị vướng mắc. Trong đó có đề cập việc các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự nghiên cứu, xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Nhiều chỉ đạo của Chính phủ cũng được tiếp tục đưa ra để tái cơ cấu cho nền kinh tế. Nhà nước đang tích cực triển khai và hỗ trợ thông qua các chính sách điều chỉnh khung pháp lý cho hoạt động M&A tại Việt Nam, tránh chồng chéo trong các văn bản pháp luật.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn thị trường.
Theo ông Đính, việc tái cấu trúc hoạt động sản xuất kinh doanh cho phù hợp với thực tại nền kinh tế, nguồn lực doanh nghiệp và cấu trúc lại các dòng sản phẩm bất động sản để dễ hấp thụ trên thị trường sẽ góp phần rất lớn trong việc phục hồi thị trường bất động sản, đảm bảo “sức khỏe” cho doanh nghiệp.
“Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là liều thuốc bổ có giá trị rất lớn đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, Chính phủ cần ban hành nghị quyết cụ thể về gói ưu đãi này, bao gồm về tiêu chí, nhóm đối tượng được tiếp cận nguồn vốn để thuận lợi cho công tác thực hiện", ông Đính cho hay.
Với sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng… cùng sự đồng lòng của các đơn vị tổ chức, các nhà môi giới cá nhân, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ “ấm” lên từ quý III/2023.
Cuộc chiến sinh tồn của doanh nghiệp bất động sản
Vì sao giá bất động sản vẫn chưa giảm?
Thị trường bất động sản đang chờ đợi một đợt điều chỉnh giảm giá để vượt qua khủng hoảng.
Cuộc chiến sinh tồn của doanh nghiệp bất động sản
Trong suốt nhiều năm qua, đầu tư lớn, mở rộng quy mô dự án một cách nhanh chóng, thần tốc từng được coi là con đường phát triển và thước đo thành công của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Thế nhưng giờ đây, mục tiêu chính của họ chỉ là bằng mọi cách để "sinh tồn".
Doanh nghiệp bất động sản chi nghìn tỷ trả lãi trái phiếu
Địa ốc Việt Hân, Hano-Vid là những công ty vừa công bố thông tin trái phiếu với tổng dư nợ mỗi công ty hơn 10.000 tỷ đồng và lãi phải trả hàng năm gần 1.000 tỷ đồng.
Những chính sách mới sẽ đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản có thể phục hồi sớm nhờ những yếu tố tích cực từ chính sách điều hành của Chính phủ.
Lotte Finance thâm nhập thị trường cho thuê xe dài hạn
Lotte Finance đánh giá cho thuê xe dài hạn giàu tiềm năng sẽ sớm được thúc đẩy bởi sản phẩm tài chính linh hoạt và nhu cầu tiêu dùng ngày một tăng.
Zalopay tiến vào mảng trả góp
Zalopay xác định phát triển theo hướng trở thành một nền tảng thanh toán toàn diện đã liên tục đưa ra các sản phẩm mới hướng tới trải nghiệm người dùng.
EximRS phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard
EximRS trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard do Công ty CP Xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong Conic phát triển.
MSB hoàn thành 72% kế hoạch năm
MSB công bố báo cáo tài chính quý III với tín dụng tăng 15,11% nhờ đa dạng hóa giải pháp, đặc biệt trên nền tảng số, và vốn điều lệ nâng lên 26.000 tỷ đồng.
Lợi nhuận ngân hàng phân hóa
Trong khi hầu hết ngân hàng lớn vẫn duy trì được lợi nhuận tăng trưởng mạnh, các ngân hàng vừa và nhỏ đang gặp nhiều khó khăn hơn.
Bước chuyển mình của MoMo với trí tuệ nhân tạo
MoMo từ một ví điện tử giờ đây định hướng sẽ trở thành "trợ thủ tài chính với AI" của người Việt thông qua công nghệ trí tuệ nhân tạo.
LG Innotek có thể vay 300 triệu USD từ IFC
Khoản vay nằm trong chương trình hướng tới các mục tiêu về phát triển bền vững, đã và đang trở thành lĩnh vực trọng tâm trong các cam kết của IFC tại Việt Nam.