Bất động sản
Giải pháp đẩy nhanh sự phục hồi của bất động sản
Thị trường bất động sản cần các nhóm chính sách tháo gỡ khó khăn cả trong ngắn hạn và dài hạn để có thể sớm phục hồi.

Đề xuất những giải pháp nhằm nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc, giúp thị trường bất động sản sớm khởi sắc và phát triển bền vững, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước cần rút kinh nghiệm trong quá trình điều tiết thị trường thời gian vừa qua và học hỏi kinh nghiệm từ quốc tế. Chính phủ cần có cách tiếp cận đa chiều để đưa ra hai nhóm chính sách cả ngắn hạn và dài hạn để phát triển thị trường bất động sản.
Trong đó, nhóm giải pháp ngắn hạn là những chính sách tập trung tháo gỡ vấn đề đang nóng nhất của thị trường hiện nay, gồm pháp lý và vốn. Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý, hàng trăm dự án sẽ được giải tỏa, dòng tiền sẽ trở lại thị trường. Quan trọng hơn, tháo gỡ được vấn đề pháp lý cũng chính là củng cố niềm tin cho thị trường và các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó là vấn đề về vốn cho thị trường bất động sản. Tại tọa đàm "Uông Bí - Quảng Ninh - Điểm sáng đầu tư 2023", do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Lực cho rằng, nóng nhất hiện nay chính là câu chuyện trái phiếu.

Theo tính toán, khoảng 120.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2023, sang năm 2024 là khoảng 110.000 tỷ đồng. Trong bối cảnh nguồn tiền khó, việc mua lại lượng trái phiếu này đang gây áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Mặt khác, vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cũng đang ách tắc. TS. Cấn Văn Lực đề xuất các ngân hàng cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại nợ, giữ nhóm nợ. Tuy nhiên, việc này có thể gây ý kiến trái chiều bởi nhiều ngành đang trong hoàn cảnh cần cơ cấu nợ.
Cũng theo vị chuyên gia này, việc nới room tín dụng cho lĩnh vực bất động ở thời điểm hiện tại là chưa cấp thiết, bởi trong năm 2022 tín dụng cả hệ thống tăng trưởng 14,5%, riêng tín dụng cho bất động sản đã tăng trưởng 24,2% thì năm 2023 không thể cao hơn.
Một dòng vốn rất quan trọng khác của thị trường bất động sản là vốn từ M&A, hiện nhiều doanh nghiệp đang kiến nghị hệ thống ngân hàng cho vay để tài trợ phần vốn thiếu hụt khi giao dịch M&A.
“Tôi cho rằng, nên cho phép việc này vì hoàn toàn khả thi và nhu cầu là có thật. Khi giao dịch M&A, doanh nghiệp có 70% vốn, phần còn lại, ngân hàng có thể tài trợ 30%”, ông Lực đề xuất.
Về dài hạn, vị chuyên gia này cho rằng, Chính phủ cần có những chính sách để điều chỉnh giá bất động sản về ngưỡng hợp lý. Hiện nay, quan hệ cung cầu, giá cả bất động sản vẫn còn những trường hợp bất cân đối.
Giá và chi phí cao, pháp lý kéo dài khiến giá bất động sản bị đẩy cao so với thu nhập của người dân. Một người dân tại Việt Nam mất 23 năm để mua được một căn hộ, trong khi nước khác chỉ mất khoảng 8 năm.
Để đưa ra được các phương án điều chỉnh giá bất động sản hợp lý hơn, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, đơn vị, chính quyền để đáp ứng nhu cầu, ông Lực nhấn mạnh và đề xuất, Việt Nam nên có quỹ bình ổn như Singapore để người dân có thể dễ dàng sở hữu nhà ở.
Thị trường bất động sản sẽ ấm lên từ quý III/2023
Nhấn mạnh những khó khăn rất lớn mà thị trường bất động sản đang gặp phải, song theo chia sẻ của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý I/2023 đang có tín hiệu tích cực nhờ vào các động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời từ Chính phủ.
Thời gian vừa qua, Chính phủ đã thành lập tổ công tác rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương có các dự án đang bị vướng mắc. Trong đó có đề cập việc các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự nghiên cứu, xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Nhiều chỉ đạo của Chính phủ cũng được tiếp tục đưa ra để tái cơ cấu cho nền kinh tế. Nhà nước đang tích cực triển khai và hỗ trợ thông qua các chính sách điều chỉnh khung pháp lý cho hoạt động M&A tại Việt Nam, tránh chồng chéo trong các văn bản pháp luật.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn thị trường.
Theo ông Đính, việc tái cấu trúc hoạt động sản xuất kinh doanh cho phù hợp với thực tại nền kinh tế, nguồn lực doanh nghiệp và cấu trúc lại các dòng sản phẩm bất động sản để dễ hấp thụ trên thị trường sẽ góp phần rất lớn trong việc phục hồi thị trường bất động sản, đảm bảo “sức khỏe” cho doanh nghiệp.
“Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là liều thuốc bổ có giá trị rất lớn đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, Chính phủ cần ban hành nghị quyết cụ thể về gói ưu đãi này, bao gồm về tiêu chí, nhóm đối tượng được tiếp cận nguồn vốn để thuận lợi cho công tác thực hiện", ông Đính cho hay.
Với sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng… cùng sự đồng lòng của các đơn vị tổ chức, các nhà môi giới cá nhân, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ “ấm” lên từ quý III/2023.
Cuộc chiến sinh tồn của doanh nghiệp bất động sản
Vì sao giá bất động sản vẫn chưa giảm?
Thị trường bất động sản đang chờ đợi một đợt điều chỉnh giảm giá để vượt qua khủng hoảng.
Cuộc chiến sinh tồn của doanh nghiệp bất động sản
Trong suốt nhiều năm qua, đầu tư lớn, mở rộng quy mô dự án một cách nhanh chóng, thần tốc từng được coi là con đường phát triển và thước đo thành công của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Thế nhưng giờ đây, mục tiêu chính của họ chỉ là bằng mọi cách để "sinh tồn".
Doanh nghiệp bất động sản chi nghìn tỷ trả lãi trái phiếu
Địa ốc Việt Hân, Hano-Vid là những công ty vừa công bố thông tin trái phiếu với tổng dư nợ mỗi công ty hơn 10.000 tỷ đồng và lãi phải trả hàng năm gần 1.000 tỷ đồng.
Những chính sách mới sẽ đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản có thể phục hồi sớm nhờ những yếu tố tích cực từ chính sách điều hành của Chính phủ.
Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura
Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.
Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?
Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.
Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.
Đầu tư đại đô thị: Làn sóng cơ hội và vòng xoáy rủi ro
Một làn sóng đầu tư vào các dự án đại đô thị đang lan rộng trên thị trường bất động sản, tạo ra những cú hích tăng trưởng đáng kể nhưng cũng kéo theo nhiều thách thức về pháp lý, thanh khoản và quản trị rủi ro.
Gần 14 tỷ USD vốn ngoại đăng ký vào Việt Nam trong 4 tháng đầu năm
Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn FDI trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
F88 có 5 quý hồi phục liên tiếp, chính thức thành công ty đại chúng
Quý thứ năm liên tiếp F88 ghi nhận sự cải thiện ấn tượng về chất lượng tài sản, doanh thu, lợi nhuận và triển vọng tín nhiệm.
Xuất khẩu thủy sản tăng tốc sang Mỹ, chạy đua trước thuế quan
Doanh nghiệp xuất khẩu thủy sản Việt Nam đang điều chỉnh chiến lược, tập trung vào sản phẩm giá trị gia tăng và đa dạng hóa thị trường để giảm phụ thuộc vào Mỹ.
Smart City Asia 2025, đòn bẩy công nghệ cho đô thị thông minh
Smart City Asia 2025 không chỉ là sự kiện trưng bày công nghệ mà còn là diễn đàn chiến lược để định hình tương lai các thành phố Việt Nam.
Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Vietjet lập hãng hàng không tại Kazakhstan
Vietjet và Qazaq Air vừa công bố hợp tác chiến lược, chuẩn bị cho ra mắt hãng hàng không Vietjet Qazaqstan tại Diễn đàn Doanh nghiệp Kazakhstan – Việt Nam.
Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura
Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.